1.幫你找到你能接受的價位（瞭解行情） 

2.你把你的需求告訴我們（不會浪費你的時間來回跑著去看一個一個樓盤去看、快、準、） 

3. 有特價房會通知您 

4.還有團購價 

5.不收中介費用（不會跟你產生利害關係）

6.會告訴你產地的年限

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。

是去看新房嗎？新房的價格是統一的。有時候還可以作為客戶與售樓處的中間人，打探一些優惠訊息。售樓處不方便直接告訴你的，可以透過中介告訴你。

下面這些說出來會侵犯挺多朋友的利益。我儘量說的不那麼直接。看懂的，可以因勢利導。

現在的趨勢是全民營銷。一種是開發商依託自己的APP，一種是利用fenxiao機構。

APP方面，普通大眾既是開發商的中介人員，也可以是消費者。這裡面有相應的點數，自己可以揣摩。

fenxiao機構，有專門的新房部，下面整合有二級、三級經紀人，多數現在的中介（大中介、工作室、夫妻店）都會接機構的一手房業務。開發商都會給出相應的佣金點數。

如果有中介說要帶你去看新房，那就是他們有接這些業務。

有的中介會同時接好幾個盤。

所以在給客戶推的時候，中介會優先考慮哪家樓盤的點數更高，成交的可能性更大，多久能拿到錢。基本會從他們認為的最優開始往後排。有的時候他們說哪個好，這個好看對誰而言。是對他們自己還是對消費者，要分清。

只要你是他帶看成交的，他都有收入。至於買哪裡，對中介來說，他哪家開發商也不會得罪，但是有時候會利用A，引導B。厲害的會和置業顧問唱雙簧。不過帶看是挺辛苦的，有時做客戶增量動作也是比較難的，能開單，就滋潤，賺的也算是血汗錢。

有時這裡面的點數還是可觀的，開單吃半年。所以，作為消費者，自己可以揣摩。

至於更優惠，羊毛就那麼多，不要被多薅就好了。

首先價格方面肯定一樣的，有以下原因：

第一，中介可以帶你去看房子，肯定是開發商與中介公司簽了代理合同的，如果不一樣中介公司也不傻，如果價格不一樣，它也不會推薦的，其實開發商就是給了中介公司廣告推廣費.

第二，由於疫情的原因，客戶量大大減少，資金壓力加大，開發商就是利用中介手上有大量到客戶和從業中介的工作人員較多推廣量，來緩解帶來的資金壓力，不過少量的開發商會針對小戶型或者剛需高層房源，不給中介代理，這一點你要了解清楚.

第三，中介公司手上有很多樓盤資源，可以專業分析推薦優質或者適合你的房源，節約你的看房時間

第四，你可以找中介人員要點YH

現在的市場基本都是透明化，很多樓盤和中介渠道商有合作，尤其是渠道商為了利益和成交肯定都會和開發商談一些條件。要麼就是中介渠道商和售樓部的價位一樣，要麼就是中介渠道商這邊的價格會比售樓部低一點，所以不管從哪個方面來講和中介渠道商合作買房還是不錯的選擇，除非你在開發商那裡有認識的熟人肯定會比中介渠道商的價位低。

我是西安房地產經紀人，有需要隨時可以聯絡。

客戶不管自己去看房，還是跟我們這些中介去看房，新房是不收你們任何費用的，費用是開發商從推廣費已經出的了，同樣的，你如果看中一個房子，低價100萬，您自己去售樓部，可能樓盤會賣給你102萬，畢竟你很喜歡的話，他們不賣便宜給你，賣高的價格是他們拿的，那開發商給我們的推廣費是固定了的，為什麼我們不給客戶申請低價100萬呢？賣貴給客戶，對我們來說，沒有任何好處

中介有很多種。一種是渠道內部銷售。一種是門店中介。如果是渠道銷售的話。就可以幫你砍價。如果是門店中介，就會收取雙方佣金，不然也會幫你砍掉一點。畢竟還是要收你錢！

題主，看樣子應該是要買二手房，看中一套二手房到真的要到交易的那步，其中有很多東西是需要落實的，比如產權人情況、該套房屋是否還在貸款狀態、是否存在法律糾紛或者處在質押狀態等等，這裡我只特別羅列這些因素是因為對於買方來說，這些因素中任何一個因素出問題，將使買方遭受巨大的損失，所以在買二手房、法拍房時一定要注意這些問題。

話又說回來，大家都想以最低的價格買到自己喜歡的房子，也想把中介的費用免除，但是要看情況，要是該套房源沒有什麼麻煩的事情，你全款購買那就問題不大，可以繞開中介，要是你要貸款，這個時候房東是不會放心的，肯定要拖中介進來擔保。

最後給您個建議，中介存在有中介的價值，它能幫你事先曬掉一些有問題的房源，因為以後出現問題他也跑不了。雖然目前房價高，但是請擦亮眼睛，不要盲目追求低價，在得到報價後一定要全面瞭解房屋實際情況，以免日後發生糾紛。

首先，這個事情沒有絕對的，要看具體的樓盤和具體的中介公司的實際情況。

現在許多開發商都會找分銷渠道公司合作，同時也給予相應的優惠，如果你找的中介恰巧是分銷渠道的話，那真的很大機率都能有優惠。

至於這個優惠會不會超過售樓處，我可以告訴你可能會，不過盲目的找中介的話，那我只能說要看你的命了。

渠道分銷跟開發商合作籤合同的時候都會約定好保證賣多少套，這樣渠道分銷就會很有壓力，不乏就有一些公司為了名譽為了業績，直接自己添錢來做活動的，這樣的活動，當然就只能透過分銷公司這邊才能拿到，如果你要找中介的話，就要找跟這種分銷渠道公司合作的中介。

總結就是，靠譜的中介，不僅握著開發商這邊的優惠，還握著分銷渠道的優惠，找到這樣的中介，絕對是中介帶去看房優惠大。

不過還有那麼一種中介，總想著從中間撈點，所以找中介也是一門學問，小心警惕。

這得看是買新房還是買二手房了，現在的新房市場出現了許多分銷模式，各個中介經紀人帶看房有比較高的佣金，而且上分銷的時候這個房價的確會比沒有中介分銷的時候優惠。但是中介帶你去看房時，一般都是幾種看房，例如之前蝸居電視劇裡海萍去買房，大家面對熱熱鬧鬧的“繁榮”場面一定要抗得住。

不能否認有的優質房源確實有人搶，但是更多情況下，不要相信中介所謂的一堆人都在排隊等房子。上百萬元的東西，買賣都會很慎重，成交沒那麼利索。

二手房市場跟著中介買房，手續相對比較輕鬆，他們會負責幫你走完所有手續，而且一般不用太擔心給了賣家錢，賣家卻反悔，但是二手房市場房價挺亂的，抽成和各種小貓膩收費環節比較多。

綜合來說，中介帶看房的好處，省心，新房可能價格更優惠，二手房過戶相對不容易出現問題，但是缺點就是容易被洗腦衝動購房，二手房可能價格會比私下購買價格貴，還有中介費。

作為一個8年房產經紀人 我的分析有以下幾點：

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。

最後就是售後服務

因為開發商的售樓員幾乎都是樓盤賣完就換地方了或者去其他專案了。幾乎沒有什麼售後服務可言。跟中介機構去買房，為了能推廣老客戶帶新客戶，他們的服務必然是比較好的，當然個別除外。其次就是大多數都是本土公司代理機構，他們比較瞭解當地事情，有什麼疑問可以準確的回答您。後續房子交稅拿證什麼的都可以幫你。正所謂多個朋友多條路。

自己看房和中介帶看有什麼區別？現在總結如下：

一、自己看房資訊有限不容易比對。如果是一首容易在售樓處衝動購房。

二、自己看房對房屋的產權情況只能在自己有限的範圍瞭解，無法對房屋權屬糾紛瞭解並查詢清楚。

三、在價格方面比對有限，即使看好了只能買賣雙方溝通，雙方不容易談清楚交易細節，付款方式銀行按揭等專業知識的具體處理方式和流程。

四、雙方會擔心交易安全性。不容易成交。

五、如果只是看看區別不大。

買房時候大家會遇到各種中介，透過中介買房到底有沒有額外賺取購房者的錢？自己去售樓部買划算還是透過中介購買，下面給大家詳細介紹。

一個新樓盤出來，假如這個樓盤總價10億。開發商預售前會精確計算到每套房的單價、標價、及其最低優惠政策、樓盤的推廣費用（包括中介成交提點、廣告宣傳費、售樓部銷售人員提點、售樓部日常運營）等……..

因此不管你自己去售樓部或者中介帶你去售樓部看到的標價其實都是一樣的，反而中介知道開發商優惠底線是幾個點。例這個樓盤開發商底線是10個點，職業顧問給你說優惠5個點、你討價還價還到8個點，自己覺得很厲害，一下少了3個點；其實你還沒有還到最低折扣，但是低於10個也是不可能買到的……….

總結下來就是：

1、         透過中介去售樓部買房拿到的價額更低（因為他們知道開發商的底價折扣）；

2、         開發商與中介是合作關係，並非附加關係；

3、         中介帶你看房賺取佣金（此佣金並非從買家手上額外增加，這是開發商的營銷預算費。如果你自己去售樓部買房，這個佣金其實就給開發商省了、但是你還不一定能還價到最低折扣）

4、         個人去售樓部看房你只能瞭解到某個或幾個樓盤的資訊，選擇面較窄。中介看房前期會根據你的需求進行匹配（瞭解你的預算、面積、單價、總價、投資還是自主等一些政策）。中介手上的房源更多、選擇面大，跟你匹配度高。

記得透過中介買房，一定要逼中介去爭取最低價。

自己去 價格直接可以談 但是手續方面可能自己不瞭解 而且很多細節有時候你想不到 容易使得自己被動 中介去就怕會隱瞞價格 可以找一箇中介 然後三方坐下來談價格 細節方面中介可以幫你掌控 由第三方在出了事可以找中介

中介帶很省事，第一點，中介對板塊發展以及規劃相對於瞭解。第二點，可以更具你的需求選擇合適的房子，不會到處看。第三點，二手房中介合理收入佣金，保障房產安全性以及財產安全性。新房中介不收佣金，中介的費用都是開發商的廣告營銷費。第四點，中介大平臺可以享受團購優惠，房子更加便宜。

所以在中介手中買過房子的人，就會更加信任，買的越多的人越信任。

因為他知道所有行業都沒有白吃的午餐。

不過中介一定要大中介，鏈家，貝殼等

用中介的話說，中介帶著去看一定是比自己去看便宜的，但實際情況未必，對於每個樓盤來說可能都是不同的情況，下面老亮具體和大家聊聊。

跟著去買房一定便宜嗎

正所謂羊毛出在羊身上，中介開車拉著你跑來跑去的他是活雷鋒嗎？他也要賺錢的。也許你看著單價低了一些，難道你不需要交團購費嗎？中介賺的錢最終還是要從你的房款中提取的。

房子這個東西，本來就是一房一價，所以是否真的便宜，單純的透過單價來比較肯定是不正確的。

分銷模式決定帶看與自己看房的差異

很多買房的人只知道去售樓處買房不是自己去就是中介陪著去，不管怎麼去都是在買開發商的房子。這些只是我們看到的表面現象，每個樓盤都有自己的銷售模式，銷售模式才是決定買房者買房價格的最終因素。

第一，開發商自行銷售。

對於開發商自行銷售的房子，不管誰陪著去，你的價格都是一樣的。那些帶看的只是賺一個人頭費，當然有些開發企業可能也會給帶看人員一定的提成，有時提成是需要從購房者的放款中出的，所以這時帶看的價格可能會高。

第二，完全代銷。

有些樓盤完全是由銷售公司代銷的，而這個銷售公司很有可能就是中介公司，對於這種情況來講，房子的定價是在代銷合同控制範圍之內的，同樣的你怎麼去，對於你來說都是沒有什麼影響的。

第三，混合銷售模式。

這種模式比較複雜，開發商和代理公司都在銷售，但是他們的房源可能有一些差別，所以，也就存在一些差價。

為什麼要選擇帶看

如果選擇帶看，就要找一些大的中介帶看，因為他們很有可能是自己代銷的房子，這時即使不能便宜，但是也不會貴。

帶看的好處莫過於你可以從中介那裡獲得更多的參考資訊，也會讓你多一些參考，如果遇到良心中介，也會在你選房時給你一些專業性的指導。另外一般帶看都是車接車送，對於出行來說也比較方便。

如何確認帶看是否真的便宜

要想確認帶看是否有優惠其實很簡單，你的家裡至少有2個人吧，一個人選擇中介帶看，一個人自己去看，哪邊便宜就透過哪邊買不就可以了嗎？

現在不僅僅中介免費帶看新房，很多房產營銷公司也免費帶看房！

現在不管是你採用哪種購買方式，價格方面沒啥區別，基本都是統一價！

目前房產開發商也變聰明瞭，採用各種分銷模式（誰營銷出去給誰返介紹費）一般是房產總價的千分之二或千分之三。

也就是說，你自己去開發商處，相當於是自然到訪客戶，誰撿著就是售樓處工作人員的客戶，負責後續的服務。

而你選擇房產中介、房產分銷商、自媒體等這種分銷，找的誰，誰幫忙和房產開發商對接服務（掙介紹費）

綜上所述，目前房企也是各種渠道加速營銷房源，價格基本全渠道統一價，覺得那種渠道購房方便，或者服務周到，就選擇那種售前服務商即可。

如果選擇中介帶看房，要選擇你們當地口碑好的中介，特別是看一手樓盤，必須要中介帶你過去，因為一手樓盤在一個城市新開發，他們的客戶量很少，必須要和當地中介合作，而且給中介的折扣很大。如果你自己上門得話，那叫定位為上門客，上門客優惠力度很小的，就打個比方我們在美團買得東西很便宜，不用美圖去消費就會貴很多！就是這個道理！如果你還是不放心，可以找多幾家中介帶你去看，誰給你的價格低，你就跟誰買！

價格有很大優惠，而且自己去看有一定的風險比如後期你買貴了，交房出行問題你找誰。中介不一樣他有公司(最好是大公司)他有企業後期出行問題售樓部不管你可以尋找中介一起商討問題。而且中介新盤現在也是不需要收取費用。