個人理解是，開發商破產後的所有房產，包括在建房產都將列入封存清算資產，然後再按相關程式進入拍賣償還階段，並按照一定的優先序列展開償還清算工作，在我印象中，你所說的應該屬於優先序列部分吧，因本人非專業律師，回答僅供參考，請以諮詢律師意見為準吧。

房子因為破產而未交付的事情，其實相對來說最容易解決。因為破產的話，法院在對企業進行破產清算的同時，還會專門委派律師負責業主的退房登記，等到清算結果出來，根據這個公司的財產進行相應的分配，企業正式破產後，相關政府部門也會對其未完成的專案進行接手，並主動牽頭為樓盤找到下家，你可以隨時關注相關的通知，等待政府的處理

如果是房地產開發商宣佈破產，剩餘的房子還沒有交付的情況下，你不用擔心的，你可以提供你的相關材料上城建局或者派出所進行了解情況的，如果是資不抵債的情況下，法院會強制執行的，而你也可以進行訴訟的，這樣在法院強制執行會保障你的相關利益的！

下面回答都是蠢話，開發商破產，理論上拍賣其剩餘資產，但既然破產了，必然資不抵債，拍賣款然後又優先償還民工工資之類，這個一般只能找政府，如果人夠多聲勢夠大的話，政府會私下找其他開發商接盤，然後可能在其他土地拍賣或者某些方面補償一下這個開發商，運氣好的話爛尾幾年，運氣不好沒接盤的就完了

爛尾樓就是這麼來的。

房企破產，導致所開發的樓盤專案無法竣工、交付使用，說明開發商已經無力繼續建設樓盤了，只會是爛尾專案等待處理，但爛尾樓也分為階段性的爛尾和全盤爛尾.

1、若是樓盤剛開發就爛尾的，未交付的房子，基本算是全盤爛尾了。

想要交付時比較困難的，不僅要看開發商的資產情況、債務情況，以及糾紛問題，還需要有新的投資商、有能力的房企接盤，同時還需要政府相關主管部門出面協調；

2、若是樓盤開發快要完工爛尾的，階段性爛尾，能夠交房的機率還是很大。

這類樓盤相對會比較能夠在交房之日後的1-5年內會得到解決，但同時也要看開發商的債務情況，以及糾紛情況，情況較為簡單的，交房是有望的，情況較為複雜的交房之路慢慢其修遠兮。

3、如果購房者已經支付購房款的，也只有兩個選項：

（1）交房，等！

房企已經破產了，只有在重組、併購、被收購之後，才會有資金進來繼續完成樓盤的建設；

（2）退款，等！

房企已經破產了，賬面上的資金已經是負數，資不抵債，無法償還債務，更沒有錢去給購房者退款。

4、維權。

同上第3條所述，等！（即使：喊口號、拉橫幅、堵門、司法訴訟等等維權方式，最終的回覆都是“等”）

等開發商資產清算、等新的投資商接手，等政府主管部門找到合適的解決辦法。

總結：最重要的是你交了購房款，購房合同備案了沒有，這關係到債權的問題，購房者的權益是否被認可，是否被作為首要償還物件。

買了遇到房子開發商破產應該怎麼處理啊

1、業主是否就開發商破產有優先清償權?

(1)如果業主已支付全部房款後開發商破產，那業主是可以優先賠償的。

(2)如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發商破產後業主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關係，跟開發商沒直接關係，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期後，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

以上知識就是相關法律問題進行的解答，開發商破產後如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

地皮使用權還在的！繼續耗著吧！政府會接手處理的，就是等待的時間可能有點長！

這4棟有著近20年曆史的大樓，是普陀區的百聯中環二期爛尾樓（以下簡稱百聯爛尾樓）。從地圖上可見，百聯爛尾樓正好被夾在普陀區的真北板塊（南向）、真如板塊（北向）之間，而真如板塊被稱為上海的“第七CBD”，是上海市區的西北門戶，“上海城市副中心”之一。

在這種寸土寸金、高樓林立的區域，有大樓竟然爛尾空置近20年，實屬罕見。而在城市繁華區域採用爆破方式同時拆除4棟超過20層的建築，在上海甚至全國也非常少見。

所以耗著等政府接手處理，就是發財的機會！

房地產開發商宣佈破產，想要拿到未交付的房子，這個事情有點懸。你的結果很可能是，辛辛苦苦湊齊了首付款，開發商卻破產了，樓盤專案只能爛尾，最後，購房者花費了大量金錢，卻沒能得到房子。這也是期房就可以銷售的一個重大弊端。

首先，開發商破產已成事實，作為購房者，我們就只能儘量減少我們的損失。

購房者可以聯合起來，到法院提交開發商破產優先賠償的訴求。

其次，購房者可以要求開發商用其他的資產作為抵償。

既然開發商破產，肯定是沒有錢了。但是，開發商或許有其他的一些資產。

購房者可以用這些資產抵扣一部分房款，減少自己的損失。

開發商申請破產後，法院就會把開發商的資產進行保護並進行拍賣。所以，購房者如果能夠接受資產抵房款的話，就要早點採取行動。晚了，也就沒有意義了。

最後，為了避免這種購買期房，然後開發商破產，導致樓盤爛尾的風險增加，我建議買房前要多考慮以下幾點。

1，開發商實力。

近年來，一些地方性的大房企也有不少宣佈破產的。所以，現在考察開發商實力，要看它在全國的發展情況，同時，查一下是否有一些大型企業的背景。

開發商實力較小，爛尾的風險會較高。如果只是本土的開發商，就要多瞭解一下他前期開發的專案情況。

2，開發商近期有無風險較大的其他投資。

有些開發商破產並不是因為房地產開發破產，而是因為他把大量的資金投資到了一些高風險的其他行業。

隔行與隔山，過於盲目的投資，又缺乏管理和經營經驗。房企破產發生的機率就會非常高。

3，開發商近期是否有大量收取預售房款，卻拖延籤購房合同的行為。

這種跡象很有可能是因為開發商資金已經出現了問題。

大機率出現爛尾的情況，都是這種開發商前期收購房款，但是籤購房合同的時間一推再推，最後連購房合同都沒簽就爛尾了。

房地產開發商宣佈破產在後，房子的後續問題會先解決在先！

開發商中途要申請破產的話，肯定先要找其它房地產把後續的房幹下去！

首先，要破產的房企將剩餘的未賣出去的商品房、商鋪、車庫等面積進行統計，然後列一份資產清單，然後把這要轉讓的所有資產掛一個合理的打包出售價格（原先估值基礎上*90%），如果第一次出售資產無人接盤，則打包出售價格（估值總價*80%）再度進行轉讓，如果依然無企業接手，就在估值總價基礎上*70%轉讓。

正常情況下，最多3次的掛盤轉讓後，基本都會有接盤的企業，然後房地產的後續工作就會轉給接手房企來運作。

當然，也會有極端的例子，就是房地產開發商手續不全或違法亂建（爛攤子），無人接盤，最後基本都是所在地政府協調出面，做相關的後續折中工作，爭取減少購房者損失。如果問題太過複雜，也會出現多年無人出面協調的可能。

交過房款後，房地產開發商破產了，這種情況也有，有的產權辦理的還好些，至多就是沒有物業及後續的保障服務。還有一些業主產權沒辦理，就倒閉破產的，這種產權辦理工作，就是需要政府牽頭解決疑難問題的型別.

爛尾樓，看是否有新的開發商接盤啦。

之前的融創地產堪比撿漏王，專收爛尾樓。接手後，改造重鑄，又是新機會。

1、房子已經完工

如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要透過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較複雜也很辛苦，單位了能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。

2、房子還未完工

如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

國家監管部門應該負責只有現房出售才能避免爛尾樓，政策是國家出臺並監督實施的，國家應該改變出售模式才能避免爛尾樓

這個問題很棘手，維權過程很慢長。目前若只是交過房款未辦按揭，您的損失相對來說小一些；若交過房款按揭已辦但未還月供，趕緊聯絡銀行不要放款；交過房款按揭已辦已還月供，這個損失就比較大一些，在不知道這個問題什麼時候能解決的情況下，每個月還要還著房貸。

在這個問題上維權是個持久戰，組織大家集體維權，儲存好相關證據，找律師諮詢，律師會給到你們建議，在到當地相關部門投訴。

希望您遇到的事能圓滿解決，祝好！

對於房地產開發商破產，我們要明白一個道理，開發商破產不代表開發商的老闆破產！也就是公司破產了，但是公司老闆還是照樣是有錢人，不會說這些老闆以後就是一分錢都沒有了，可能這個老闆還有好幾十家公司呢？只是這個房地產公司破產而已。有句話叫做左手倒右手，大家可以領悟一下。大家有沒有看到過，有哪個開發商破產了，老闆們淪落街頭，去給別人打工了！

這裡最苦的就是購房者，如果開發商破產，那就意味著樓盤要爛尾了，至於爛尾多少年就不好說了，短的五六年復活再建，長的是遙遙無期。購房者苦等的是，從未婚到孩子都書了還沒拿到房子。

這裡的爛尾也會分情況，如果是純住宅，而且建設得還不多，也就是沒有賣出去多少房子，這種爛尾樓復活的可能非常快。因為在樓市好的情況下，有人願意接手，因為接手還可以賺一筆。但是如果是那種已經封頂的樓盤，房子已經賣得七七八八了再爛尾，那這種復活就比較難，因為接手可能賺不了什麼錢，可能還虧本。

破產清償，後果自負！按順序，資產出售或者拍賣，先銀行，後借款，再收款，其餘沒有了。如果有證據證明公轉私的，可以起訴歸還債權人！

從2018年開始，房地產破產的聲音就越來越大，而且破產的數量也越來越多。

在2019年的時候，更有超出408家的中小房企宣佈破產，真的是太震驚了。

那麼你有沒有想過房地產開發商宣佈破產，未交付的房子該怎麼辦呢？

1，爛尾。

如果你買到了開發商破產的房屋，而且還沒有修建完成，還沒有交付，那麼它只能爛尾了。

房子雖然爛尾了，但你的銀行貸款已經審批下來了，你還要不斷的還銀行的本金和利息。

同時在長時間下你可能還得不到自己的房子，因為房子都已經沒有修建了，停工了。

2，等待新開發商接盤，重新修建。

另外房子浪費時間不能確定，因為我們不知道什麼時候有新的實力，開發商能夠重新接盤，重新修建。

但是我們也需要明白一點，對於買了這種開發商破產的基礎房，我們也只能等待新開發商的重新修建。

因為不管你採用什麼樣的方法，不管你怎麼維權都不可能得到正確的解決，開發商都已經跑路了。

……

的確如此，透過這樣的事情，我想告訴大家的是，在購買一手房的時候，一定要遠離小開發商的專案。

小開發商實力還是有限的，而且最近這些年房地產開發涉及的成本越來越高。

一不小心你買的新房很可能就面臨著停工，很有可能也會面臨著爛尾。

買房本來對一個家庭來說是一件喜事，一件高興的事，家庭為此也花費了所有的積蓄，很多家庭為此還背上了數十萬元甚至數百萬元的銀行貸款，遇到這樣的事真的很煩惱的。但購房人及其家庭成員也不要為此寢食不安，影響身體健康，開發商在交房前破產這屬於極少數的個案。遇到這樣的情況，當地政府通常會將這種個案作為一個維穩專案重視解決，因為這涉及到數百戶家庭今後的居住生活，如果處理不好，會引起群體性的上訪鬧事，因而造成社會的不穩定，這是任何一級的政府領導不願看到的。因此，當地政府一定會想方設法透過法律程式尋找一家有實力的開發商接盤，使這個樓盤恢復到正常的施工狀態，並及早交房，讓這個樓盤的業主早日入住。

破產很好搞，等著重組就行，新來的老闆你去和他打官司即可。但現在最大的問題不是破產而是老闆跑路了。

所以不要買小開發商貪便宜，要是交不了房，問題就來了。

去信訪局上訪，先上政府瞭解情況，由政府統籌，估計後續政府會給出滿意的答案