1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要透過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對於無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買物件特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。

3、拆遷安置房的交易風險有:

第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。

第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。

第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。

第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。

第五，因雙方並未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同並未成立的風險。

第六，因售房人並無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。

為了規避安置房交易風險的措施有：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

2、一定要辦理公證手續，以免日後出現糾紛或者要求售房人近親屬作為見證人在合同上簽字確認。。

3、 在合同中明確辦理初次房產證及房屋過戶等相關階段的費用承擔。

4、透過約定違約金或預先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行。

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一、拆遷安置房未辦理產權證前賣房

安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。

安置房買賣的風險：

價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。

二、拆遷安置房

是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

以上內容就是相關的回答，如果拆遷安置房沒有辦理產權證，這種情況是不能進行買賣的，

所以說自己如果要賣給其他人的話，必須要到房管局中心辦理房產證，這個有可能需要交土地出讓金，如果您還有其他法律問題的可以諮詢相關律師。

三、個人經驗

我個人做過兩次拆遷安置的個例，都是自己買別人的二手，然後自己去辦理的拆遷各種事宜，安置證和您的房屋拆遷合同是一起的，只有證，或者只有合同都不能辦理任何手續，且房產的登記名字和選房人的名字得一樣，或者有的地方是允許變更的，但是都是變更只能變更一次，得雙方變更人同時到拆遷辦才能辦，單獨有個證，直接給拆遷辦掛失就完了，還有他啥事啊。所以，首先第一件事是給拆遷辦打招呼，拆遷證丟失，拿合同去，這樣掛失以後拆遷辦會給您處理的，一般得登報掛失，然後讓拆遷辦出證明就行了。拿走那證，名字都不一樣，賣不了的。

我就是一個拆遷戶，安置房買賣雖有條條框框約束，可賣起來也簡單。首先它沒房產證不用去過戶啥的，拆遷得到的房子寫誰名誰就可以賣，你說的家人房子是他的名的話他完全可以賣了，反正我們這賣拆遷房挺簡單。