固定利率

固定利率指的是現在執行的房貸利率為多少，未來房貸期限內都將按照這個利率執行。

1、優點

固定利率的優點是不用再關注貸款利率，就算未來lpr出現較大幅度的上漲，房貸月供不會出現任何變化。

2、缺點

從長遠來看，lpr貸款利率繼續下行的機率較大。如果lpr貸款利率降了，固定利率是享受不到降息福利的。

浮動利率

浮動利率指的是現在每月20日都會公佈新的lpr，每個月都可能不同，可能上漲，可能下降，lpr是由18家商業銀行報價形成的。

1、優點

如果lpr下降，購房者的月供會相應地減少。如果lpr出現較大幅度的下降，剛好購房者貸款金額又很多，月供可能減少幾十元、幾百元。

2、缺點

雖然很多專家和銀行都表示未來lpr會下降，但是這很難說清楚。lpr不可能一直下降，隨著市場的變化，lpr會每月波動，會降，也會漲。如果剩餘貸款年限較短，可能享受不到lpr下降的福利，反而會因為lpr上漲，導致月供增加。

選固定利率還是浮動利率？

對於選固定利率還是浮動利率，大家都有不同的意見。我說說我的觀點，可能和其他人有所差異，大家按照自己的判斷選擇即可。

參考其他發達國家的貸款利率和中國近20年的貸款利率，中國未來貸款利率仍有較大的下行空間，但是這個週期會比較長。所以我覺得剩餘貸款年限較長的可以選擇浮動利率，未來貸款利率下行時，能享受到降息的福利。

剩餘貸款年限較短的可以選擇固定利率，因為貸款利息已經很少，沒必要去操心以後的lpr。短期lpr不會出現較大幅度的波動，而且會是上下浮動的，有可能第一年降，第二年漲，後年又漲，第三年又漲，第四年降。lpr降了，月供減少了，會讓人高興。lpr漲了，月供增加了，則會讓人心裡不太舒服。所以沒必要去操這個心。

1、小編認為，一般情況下，如果符合LPR轉換條件的貸款，無論是選擇固定利率還是浮動利率都需要簽署補充協議，但不用重新簽署貸款合同，補充協議裡專門對雙方約定的利率進行了重新確定。補充協議簽署方式也比較簡單，按目前各家金融機構釋出的利率轉化方案看，大部分協議的簽署確認都是透過手機銀行完成。

2、按照人行要求，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。

所以也就是無論是經營類貸款還是住房貸款或者是消費貸款，只要為採用浮動利率（原人民幣貸款基準利率+浮動比例）貸款就可以轉化，原貸款期限一般在1年以上。