座標南沙。手機打字排版及條理穎不太好請見諒。

一句話結論，政府預期規劃的高度決定一個地方的房價天花板。南沙是廣州唯一一個重點寫進國家級大灣區規劃的，而番禺最大的預期只能是廣州的一個區，只因為它在廣州才有現在的價值。

下面簡單給你分析一下

在南沙工作和居住九年了，很多人會一直嘲諷南沙-無數光環加身卻卻一直沒什麼起色。是個扶不起的阿斗。

但實質上深入的去看呢？南沙經濟增速在全國增速普遍下滑的情況下，依然保持了連續強勁的增長。另外增長點也由最初引進的裝備製造業一枝獨秀演變成金融/科技/服務/裝備製造齊頭並進的態勢。隨著明珠灣區靈山島建設在今年下半年初見規模，橫瀝島也全面動工，南沙產業建設的爆發期已經正式來臨，擺脫了以往只有房地產在不停建設的局面。

而南沙在引進高階產業之前，就佈局了多所三甲醫院(市婦幼/省中醫/中大附院等)以及名校資源。用來解決未來高階人才進駐南沙區的後顧之憂。這一舉動非常暖人心，也讓人才敢於拖家帶口前往南沙。

隨著明珠灣已經開工的這些500強總部基地陸續投入使用的時候，南沙的人口也必然會迎來強勁增長期。

而南沙現在的定義是唯一副中心，副中心與衛星城是兩個不同的概念。衛星城是依託於中心城發展，主要透過提供相對於中心城次一級的產品來承接中心城的外溢需求。而副中心是需要擁有完整的內生迴圈生態的，就是不需要強力依託中心城就可以實現自我正向迴圈的地方。這是南沙相對於增城從化花都的最大區別。

那麼結論來了，在一個經濟持續向好，人口流入趨勢漸長的地方，您覺得是否還有投資機會呢？08年珠江新城房價所有人都說太高了維持不住的，但現在呢？

所以從資產增值的角度上而言，持有南沙才是可以獲得超額收益的選擇。

一手80平的買下不現實。30平公寓是有可能的。

佛山順德28萬能買72平，49萬100平

是否考慮其他地方的

參考圖三不能全款買下住宅

是否滿足圖二限購要求

建議資本規劃參考圖一

請問你為何首選南沙，番禺？

戶口所在？工作所在？資源吸引？公司所在？企業送的房在這兩地？婚戀所需？

總預算多少？是否考慮價格低廉，資源逐漸富集中的升值空間大的佛山樓盤？

公寓考慮的話是有不少選擇的，如果是住宅選擇是比較少了，只能考慮30年左右的老小區，樓梯房，50方左右還是有的。

二手的老破小能買個40平，不過你這100萬是首付款，還是全款？一般小面積的房子單價會被拉高，番禺市橋老城區現在約2.5萬左右一平，80年代末的那，地段再不是特別好的你不介意就可以買到的。