買到位置好的公寓出租租金收益，但是房價上漲不會太高，再次轉讓的時候沒有那麼快，不過各地政策不同，公寓有資格和貸款問題所以受眾群體小。一般水電供暖算商業居住成本高都是影響價格的因素。具體多看當地政策再綜合分析！

買公寓出租可以的

　　公寓地段好，租金水平往往比較高，深受白領人群、創業者喜愛；公寓周邊寫字樓林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自帶租約，可以省去不少麻煩，保障業主的收益。

公寓有戶型小的特點，同一地段的公寓產品價格也往往低於住宅。單價低加上戶型小，使得總價低，購房成本低。這也降低了投資門檻，可以用有限的資金投資公寓。

公寓多坐落在城市中心位置，商業、醫療、交通等配套更加成熟。不管是購物、就醫、出行，都十分方便。

一般來說肯定是租出去好，公寓一般就是過渡或者投資使用的。如果是投資那公寓的升值肯定沒有普通房產慢甚至有價無市，那用來出租肯定是有回報的。不過要是用來自住或者後期給父母或者子女住，那在條件允許的情況下，可以多考慮下，畢竟出租後拿回來自住的話，注重質量的話，會重新裝修，裝修費有的時候就差不多是租領了。

公寓租出去可以，但是想賣就難了，商水商電，物業高，就怕樓上是酒店，一年365天，360天吵的不行，隔音差到極點

這個就屬於投資性質了，關鍵點還是看地段，人流多，交通便利，周圍環境好，租的價錢就要高點！

還有我們要看，周圍租金平均在多少，我們投了多少錢，加上空置期間，算下多久可以回本，再加上你物業本身的增值，你綜合評估，值不值得下手！但是一般在15年內回本得物業都可選，

如果你是首次購房，不建議投資公寓，公寓產權40年，不能入戶，商用水電，居住成本比住宅高，金融屬性和升值潛力比不上住宅。如果您是投資性，沒有名額購買住宅了，手上有閒錢，則可以投資公寓。如果要選擇地段戶型比較好的位置，如地鐵口，CBD等區域

買公寓如果不自用的，當然租出去划算；

公寓產品和住宅不一樣，公寓屬於商業性質，交易稅費高、難出手、水電費高一點、不能入戶、不能作為學區等等因素，一般都不受市場熱捧！

周圍的房子多少錢，還有好不好租。如果周圍的房價在200萬以上，買個公寓出租絕對是可以回本的。一線城市中心核心區的公寓的投資回報是很高的，尤其是前些年大家還沒認識到公寓的時候，價格比較低的時候買入的公寓就很划算。但是較偏遠的地方的公寓，還有一些價格很高的公寓，很多就是坑。就好像現在房價跌了，但是核心區的房子就是投資機會。但是郊區的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一個月5k出租，一年回5萬，10年就回本，你還白賺一個房子。

總的來說如果已經購買公寓了，如不自用能租出去就租出去！如還沒買公寓的，那就多衡量一下值不值得買，畢竟公寓坑多；

買公寓出租合適嗎

一、買公寓出租合適嗎

買公寓出租合適，具體原因：因為現在很多年輕人都選擇租住時尚、溫馨、出行方便、價格低的小戶型公寓，所以公寓的出租率比較高，與大戶型對比，它的價格便宜、完善豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比，因此公寓適合出租。

二、購買公寓需要注意什麼問題

1、注意房屋的產權

根據相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是相同的，涉及商品房性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者要檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業一看就知道。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商比一下中小型開發商，更有實力，並且有著比較好的資金週轉能力，這樣的企業有責任感，不會出現爛尾，更加有保障。

3、建議選擇優越地段

購買房子時，要選擇商業圈成熟、交通方便的區域。這樣以後出租容易，租金也有一定保障，還有升值空間比較大。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房首先要確保小區內配套設施完善，特別是商業配套。還有就是小區安保措施有一定保障，業主反饋的問題及時解決，這樣出租率高，租金才能有一定保障。

1、從出租回報率來講。

打個比方，在鄭州南京西安合肥這些新一線城市，公寓價格基本在10000元每平，假設你買個50平的公寓，需要五十萬。租金基本上在1000-1800每月，按照1800的月租金計算，一年租金收益21600元，年度租金回報率在4.3%，需要23年才能回本，回報率太低了，回本太慢；

2、從機會成本來講。

還是按照以上的假設，一套公寓50萬元，如果把50用來理財，現在穩健的理財收益基本在每月0.5%—0.8%，按照0.05%計算，也就是說50萬元理財收益每年能達到3萬元，這可是比租金要划算的多；

3、從公寓的持有成本來考慮。

公寓是商業性質用房，商水商電還有物業費均比住宅要貴，這是一筆不小的開支；

4、從未來交易角度來看。

上面說了，公寓屬於商業性質的房產，如果未來出售，稅費方面要繳納增值部分收益的百分之三十左右，這可是一筆不小的金額。

綜合考慮看，買公寓出租是極度不划算的。

從2016年開始各地出現限購政策後，公寓遍地開花，特別是珠三角地區特別嚴重，內陸地區也跟風大量建設開發公寓產品。那麼購買公寓就需要謹慎，在購買時需要明確自己購買的目的，過渡性住，還是投資？

過渡性住呢，主要是因為購買住宅資金不足，或者沒有當地的購房資格，有需要一套房來解決長期租房的問題，暫時購買小一點的公寓就是首選，因為總價低，沒有限購政策，很受這類人群的喜愛。

投資呢，主要是手中有閒錢，又有住房的，投資一套公寓產品對生活質量沒有什麼影響的。

那問題來了，不管是哪類人群，公寓和住宅都是大宗商品，購買時都需要注意一些問題：首先是，自己的購買力和償還能力。第二，要看專案的位置，交通，人口，區域規劃，經濟發展力等綜合方面（本人是不建議購買太偏地方的公寓）。第三，公寓一定不要聽信酒店式公寓包返租的，返租回報率多高多高的，這些都是噱頭，很多這種承諾都是無法兌現的，公寓酒店管理公司都是為了賺你的傢俬家電費用，開發商為了儘快賣貨回款，各有所圖，很多這類專案在交樓後不久包租公司就做不下去跑路，開發商不管，因為你是跟包租公司籤的合同，業主無處維權。第四，購買公寓前一定要自己去先了解專案周邊3公里範圍內房屋租金情況，這樣你自己也清楚後期你出租的回報率。第五，物業管理公司的服務質量也直接決定你房租出租租金水平，需要考慮這點。

買公寓唯一的目的也就是靠租金的收益來作為你的回報率唯一目的！所以公寓的位置是重中之重！

其他任何的想法，想靠公寓升值賺差價的，賣的時候你會哭！想自己住的，居住成本是商品房的2-3倍。

所以在這裡，奉勸要準備買公寓的朋友，手裡沒有五套房之前不要碰公寓，別怪我沒告訴你！[靈光一閃]

根據現在的市場情況，公寓產品是常見房產業態的一種，和住宅、商業、辦公一樣是被市場認可並需求的產品。所以，首先公寓的存在是合理的，公寓被建造出來有著它的存在合理性，這個合理性就是它被市場所接受的原因！

1、公寓的居住辦公兩相宜屬性：公寓雖然年限較短，面積較小、形式比較單一，但是它有著居住和辦公兩相宜的屬性，既可以作為居住空間使用，也可以作為註冊公司的所在地，當熱，每一種屬性都有侷限性，但對於小型的居住需求和辦公需求來說，這是最合適的。所以買公寓投資出租是有市場，且為市場常態化的。

其次，買公寓出租是否划算，那涉及的東西就多了，但最核心的還是投資回報率，一般你買公寓的時候，置業顧問肯定會幫你算投資回報率，根據他算的投資回報率，一般你的回報時間在十年左右（因地制宜），而實際上這個投資回報率是一種理想狀態，誰也不能保證房子會一直漲價，公寓的需求會越來越高，誰也不能保證你這個公寓會一直火熱，當然，市中心繁華地段的幾乎沒有問題。另外，樂觀的話，也有可能公寓租房會成為以後的主流呢，比如現在的日本東京，公寓租賃市場就是非常火熱供不應求的。

所以，劃不划算歸根結底還是看自己的錢包厚不厚，錢包厚度足夠投資長遠生意的話公寓未嘗不是好選擇，另外要看公寓本身的條件，是否繁華潛力地段，是否有足夠的租房潛在市場，甚至是否開發商帶租約出售？

不划算的，你不確定40年後土地費多少？

你在持有期間房價上漲不去住宅的，並且你交易賣出的收費差不多20%，極高的交易成本也不利於流通。

你可以測算下，你的房租收益和你的總價，還未來租金上漲率，就可以算出來了，很可能還不如銀行理財。

公寓投資出租主要看你選擇的位置周邊的配套，如果是一個荒涼的地方，公寓能租多少錢→_→如果是繁華地帶，租金每個月怎麼也得2000左右，尤其是哪種loft公寓，如果說你買的正好還是民水民電，那麼恭喜你，真的賺大了，咱們說一下現在市場的房子型別，主要有：商品房、經濟適用房、公寓、公租房、別墅等。因為公寓優惠力度大，很多人購買公寓出租。那麼，咱們具體說一下

買公寓出租我感覺合適，因為現在很多年輕人都選擇租住時尚、溫馨、出行方便、價格低的小戶型公寓，所以公寓的出租率比較高，與大戶型對比，它的價格便宜、完善豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比，因此公寓適合出租。下邊算一下一套公寓每平米1萬，大概35萬，按現在年利率4%，一年利潤是1.4萬，如果出租的話，每個月2000，

一年2.4萬，如果說未來房子有變動，抵押貸款或是出售都是不錯的選擇，所以公寓你可以買，看位置，看配套

這個要看地段，李嘉誠說過投資看地段，地段，地段，永遠是地段！能租出去，就相當於租客幫你供10，後面25年的收益，升值就歸你投資方

公寓不限購不限貸。只要你有錢買多少都可以。公寓的價值主要透過房租來實現。如果你考慮透過升值空間來實現它的價值，最好不要入手，因為公寓在交易的時候高昂的稅費讓你根本無利可圖。如果你沒有理財頭腦的話這也不失為一種理財手段，只是投資回報比低。但是安全！

要看周圍的房子的價格，還有地段好不好出租。如果周圍的房價在200萬以上，買個公寓出租絕對是可以回本的。一線城市中心核心區的公寓的投資回報是很高的，尤其是前些年大家還沒認識到公寓的時候，價格比較低的時候買入的公寓就很划算。但是較偏遠的地方的公寓，還有一些價格很高的公寓，很多就是坑。就好像現在房價跌了，但是核心區的房子就是投資機會。但是郊區的房子，跌不跌都是坑。不要只看四十年，一個月5k出租，一年回5萬，10年就回本，你還白賺一個房子。

在我國，公寓有個最大的問題就是不好賣，稅費比較高。所以說，住宅的投資價值比公寓高。很多人願意買住宅也不願意買公寓，因為住宅好賣，尤其是一線城市中心的小戶型，流動性好。

從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題。公寓房也有完整的產權，並且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。但是公寓房的缺點是產權年限短、水電管理費貴

、不能入戶口。

以上就是關於公寓房是否值得購買以及公寓房缺點的介紹了。如果經濟條件允許，不自住，以租養貸，是個不錯的選擇。

如果是想投資，不建議買公寓，雖然公寓出租是比較吃香，但是後期如果想轉手，很難找到接手的，而且商業交易稅比較高，土地期限只有40年，後期補交土地租金很麻煩，不如買小戶型住宅，租金差不多，後期轉手也容易，土地使用年限還長。

關於公寓，之前寫過一些分析，不建議購買。可以選擇一個小戶型商品房，比公寓月供壓力大些，但是有升值空間。

可以仔細看看圖片。