樣想吧！房建行業，拉動了很多人的就業，施工單位、監理單位、還有建材市場··等等許多的和房產有關的行業的發展。甚至未知的以後這塊地方的餐飲、超市之類的！所以 幾乎房產的發展可以代表一個地方的經濟建設。這樣的話 房地產的大幅下降 照成的影響是不是很大的了呢？既然有這麼大的影響 我想即便是國家為了調控 為了穩定 發出的各種限購。是不是也快有了他的底線 是不是現在的房地產也會慢慢的回升的呢？

房地產這個上萬億的大市場，一直保持著火熱的態勢，今年隨著國家對房地產的限購政策壓制，房產價格開始降溫了。全國一二線城市今年的二手房住房價格均價為15314元/㎡，環比下跌了0.1%，連續2個月下跌，下跌城市共有46個，平均跌幅0.78%，尤以一線城市為主，降價一直在發生，雖然幅度不大，不過房價下降是宏觀上可以看的清楚。在微觀上可能不是太明顯。房價的下跌的確是在發生之中的事實，不過房價微跌對於購房者可能沒有太大意義，但房地產畢竟是一個大市場，價格調控必須保持穩定態勢。如果房價開始暴跌會發生什麼？

房子對於我國大部分家庭來說都是家中最重要的財富了。在我國，房屋佔家庭財富比高達62%，以如今的房地產平均價格來看，一套房屋的價格可能在上百萬左右，高則可能上千萬。一套房子要二個家庭，6個錢包一起供養，這不是首例。而且購房者需要承擔大額房貸。平時根本無法進行大額的消費。每月的工資都用於支付房貸。而房產價格一旦開始暴跌，大額的購房貸款不會變化，可房屋總價值變低。變相的產生高額負債。因此，為了保護居民的家庭財產，房地產調控一直處於穩中有降的態勢。暴跌是不會發生的。也不可以發生。

房產價格暴跌。除了居民會受到影響外。很多房地產的下游行業都降面臨失業的風險。例如建築工人、裝修工人、房屋設計師、傢俱業、建材業都將面臨工作機會變少，甚至是失業的問題。畢竟房價暴跌，多數人都將進入觀望的態勢。也許明天的價格還會降。只見下降，而不見購房者購買。其影響是可以預見的。

房地產價格一旦發生暴跌， 除了居民財產受到影響，其次就是銀行業，因為隨著房地產這個大市場的高速發展，早已經和銀行業扯不開關係了。買房需要貸款找銀行、開發商蓋地貸款找銀行等等都在和銀行打交道。如果房地產價格暴跌，銀行所持有的房產都將進行整體縮水， 而銀行所擁有的房產是龐大的。銀行業發生虧損，產生的影響更是不可估量的。畢竟如今幾乎所有的行業都和銀行打交道。而銀行業發生虧損。對各行各業來說都是一個震動。

首先，要明白大降價是降到什麼程度，如果是在經濟能夠接受的範圍內，房價迴歸理性，那當然是好事，但如果真到了人人都能買得起房子的程度，那會對經濟產生一定影響，畢竟房地產行業是我國的支柱性行業。如果房子大降價，會影響這3類人，是好事還是壞事？

一、沒買房的剛需

對於這個問題，當然要具體情況具體分析了，房子降價，對於那些為了買房努力打拼的剛需當然是好訊息了，因為那個時候他們就能買得起房子了。每當房價上漲或是下跌，都直接影響到剛需買房的可能和慾望，炒房客心裡不希望房價下跌，但是剛需者是希望的，因為他們把房子當作居住的地方，沒有想著炒房。

二、已買房的人

其實對已買房的人來說，房價是上漲還是下跌，短時間內對他們影響不大，但是如果房價走勢明顯下跌，那麼長時間下去，有人就會想換新房子了，把老房子賣掉。但是那個時候房價下跌，新房供應量多，更多人願意買新房，二手房更不易出手。房價下跌，直接影響到的是二手房的買賣。

三、炒房客

房價下跌，打擊最大的莫過於炒房人群了，炒房客把房子當作是一種資產，過去幾年，炒房客越來越多，因為炒房而發家致富的人很多。倘若房價下跌，直接影響到的是炒房客的利益，那個時候房子出手自己就會覺得虧了，不出手放在那裡怕今後更難出手，而且還要擔心房產稅是否能出臺。總之，房價下跌，會影響炒房客人群的利益。對於他們來說，房價下跌不是一件好事。

1、降幅20%左右視為市場波動。市場各方不會有明顯感受。2、20-30%視為市場劇烈震盪下行，市場各方信心不斷降低，出現明顯拋售和斷供，一手市場會出現售樓部被砸、開發商拋盤、客戶持幣觀望。二手市場會出現拋售而成交萎靡。3、高於30%視為市場危機。拖累金融機構和整體行業。

房地產價格下降，最後虧的是購房者，原本你房子市值100萬給了30萬首付還銀行70萬突然房價下跌房子原有市值變成60萬，你的房子就貶值了40萬但銀行的70萬你必須還，第二就是開發商開發一個專案像銀行貸款，但房子還沒有進行銷售房價下跌，原本可以賣10000一平方突然下跌只能夠值5000一平方開發商賺的錢有可能夠還銀行本金利息等等。

房地產價格下降的幅度決定著後果的嚴重程度。對國人來說，房子可以是有著金融屬性的投資產品，也可以是一個溫暖的家。房子價格的下降無論對個人還是對市場都會產生不利的影響。

房地產市場也是有周期性的，短期內的價格波動甚至下降所帶來的後果還是非常小的。而且任何時候任何地方都會有個別開發商為了銷售或者因為自身產品的缺陷而降價銷售的。但這都不是主流。因此，我們就要去分析如果房地產價格在全國範圍大幅度的下降會帶來什麼樣後果(降幅至少在40%以上):

1、房子資不抵債。國人購買房子絕大部分都是銀行貸款，房產價值的大幅度縮水，會使房子的資產甚至抵不過在銀行的貸款價值。

2、房產大量滯銷，房產企業大量倒閉，房地產上下游的鋼鐵、水泥、家電、機械、物業、建材裝修、中介服務等與房地產開發密切相關的行業大量的裁員甚至破產。

3、據不完全統計，房地產及相關行業的貸款佔銀行總貸款金額的70%以上。房子的資不抵債、失業率飆升及大量房企的破產會造成銀行出現大量的壞賬。從而引起金融市場的劇烈動盪甚至金融危機。

歷史上日本失去的十年就是因為房地產泡沫被刺破，同樣美國的次貸危機也是因為房地產而引起。從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

房地產價格的大幅度下降不僅僅對社會經濟發展造成不可估量的影響，對於每個揹負房貸的普通民眾來說也是一場災難。對於住房有剛性需求的人來講，不要奢望房子大幅度降價時再買。因為到那個時候你會發現自己更買不起。

在現在高房價的重壓下，絕大多數的人都希望房價能夠趕緊降下來，特別是對於現在的年輕人以及那些現在繼續住房改善的家庭，畢竟只有房價下降了這些群體才能有機會買到一套屬於自己的房子，對於他們房子降價真的是可謂盼星星盼月亮的等啊等盼啊盼，但是最終的房價還是沒能如他們的所願很快的降下來。

那麼這些人為什麼一直期待著房子的房價降下來結果卻是不如自己的所願呢？首先我們要知道市場是需要保持平衡的，在市場中房地產可以說是一大支柱產業，一旦房價急劇下降或是樓市直接崩盤那麼這個後果是不可預估的，每個行業都不是一個孤立的行業，房地產如果真的崩了那麼房地產業以及相關的附屬行業都將會重新洗牌，波及整個經濟市場。在上世紀90年代初，日本就曾經經歷過房價暴跌的過程，那些曾經信心滿滿的認為土地是稀缺資源，房價永遠不可能跌，但是一夜之間日本的房地產瞬間崩塌，造成了什麼樣的影響大家也應該有所耳聞。那麼房價繼續快速的下跌到底會有哪些影響？

一、國家財政收入大大縮水

不知道大家了不瞭解國家的財政收入都來自於那些方面，不知道的各位可以去百度自己補補腦，在國家的財政收入中有30%以上來自房地產行業稅收以及土地出讓。大家可以試想一下如果自己的工資由於各種原因需要將你的工資扣掉1/3,你會是什麼感受，你會心甘情願的接受這個事實嗎？我想你肯定不會。所以在一定程度上國家會將這種嚴重縮水的事件控制住。

二、富翁變成真正的“負翁”

房產置業是家庭中的大頭開銷，很多人買房都是貸款買房的。大家要知道在前幾年房地產市場很火熱的時候買房都是什麼狀態，有些開發商買的房子甚至可以O首付，如果現在的房產房價變得很低很低，那麼這些多套貸款房產的擁有者將會面對的是鉅額負債，最終導致自己的房子無力還貸，如果你不還貸了你自己房子是直接會被擔保抵押的銀行收走的，這個在當時房子辦理貸款的貸款合同中都會有著明確的規定，這樣一來像這樣的家庭有很大的機率直接破產。

三、銀行壞賬增多成為名副其實的“東家”

如果房價持續走低低於自己當時貸款買入的價格時，很多人可能會不顧什麼信譽等亂八七糟的東西，會大大增加銀行的壞賬。如果真的是這樣話銀行就只能把你的房子收過來，其實是抵押過來。這樣一來銀行的房子是最多的，自然而然銀行就成為了這個市場上最大的業主，最大的東家。

四、嚴重擾亂市場經濟

如果房價降到很低或是直接到了崩盤的時候，市場上的經濟也會一團糟，陷入到混亂之中，所有與房地產行業相關的投資都會受到重創或是相關的股票直接崩盤，這樣一來嚴重的擾亂了原本穩定有序的經濟市場，不管是誰都不想這一天的來臨。

五、社會動盪不利於和平穩定的發展

如果房價暴跌房地產崩盤了，那麼所有與房地產相關的行業以及附屬行業也隨著房地產走了，這樣一來所有原來在各大公司上班的員工只能被迫離開公司，如果沒有了工作和經濟來源一些人為了獲得資金或是維持生存會以一些不正當的方式來獲取，這樣一來對於社會的穩定發展是非常不利的，當年日本房價暴跌的後果就是血的教訓，我們應該銘記歷史的沉痛教訓，不要讓歷史重演。

首先，房地產屬於我國支柱產業之一，而且國家的政策是"住房不炒”所以房價不會大幅度上升，也不會下降非常的多，開發商會有一些營銷政策，來保障房地產市場的穩健。

其次，如果房地產價格下降很多，對GDP就會有很大的影響，各城市及城市政府的GDP 也有一定的影響，所以國家及各城市政府也不會允許此次情況的發生，所以說房價並不會下降很大，而疫情過後，經濟復甦，將來房地產的價格只會是穩步上升的一個階段，不會大幅度上升。

一個國家的住房價格的

房價收入比

，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，對於整個國家經濟會帶來什麼樣嚴重後果呢？

後果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退　　如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威資料判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是

金融機構

的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦

銀行倒閉

，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。　　長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支援，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了

股份制改造

了。改造後的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其衝受到衝擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的

金融危機

，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。　　房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、

上市融資

和發行企業債券外，房地產企業還可以透過

房地產投資基金

（比如上市和私募的）、

夾層融資

以及抵押貸款證券化等多種方式融資。　　這樣的話就能分散風險，不至於一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的區域性，決定著整個全域性，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關係，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。後果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，

經濟硬著陸

　　房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑑於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。　　房地產再次被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這裡的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家

保障性住房

這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。後果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動盪　　如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動盪。　　我們先看看一些房地產企業吧：由於整個資金鍊斷了，就相當於軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。於是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。　　試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重複。後果四：住房保障體系無法正常實施　　房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。如果地價這麼高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333337613133還想讓馬兒不吃草，怎麼可能呢。　　如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到衝擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大軍中。應為房地產行業正常執行可以起到帶動相關產業鏈執行，如金融業、製造業、建築業，建材業、裝飾業、傢俱業、運輸業、諮詢業、服務業等等，透過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀

第一種，房地產價格下降，但在合理範圍內。會出現以下現象：

1、新房市場，開發商會加大促銷力度，吸引購房者。

2、二手房市場，大部分房東會採取觀望態度，根據自己售房原因決定是否降價，是否現在出售。

3、購房者也會採取觀望態度，出剛需外，都會延緩購房時間。

綜合而言整體市場穩定，小幅度降價有利於房地產市場的健全發展，有降才有升。

第二種，房地產價格急劇下降，樓市崩盤。會出現以下現象：

1、房地產崩盤，相關產業進入寒冬，中國經濟倒退。

房地產價格急劇下降，樓市崩盤。房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入寒冬。相關上下產業鏈如鋼材市場、水泥市場、裝修公司等陷入低谷，失業人員增加，中國經濟倒退。

2、銀行和證券等相關金融單位損失慘重。

隨著中國房地產的高速發展，當然離不開銀行和證券等相關金融單位的支援。可以說，大部分金融單位的貸款主要物件現在都集中在房地產，一旦房產業崩盤，金融單位的貸款將大部分打水漂，其後果相當嚴重，可能會導致金融行業的崩盤。

3、通貨膨脹嚴重，人民生活困難。

樓市崩盤，金融體系出現困難，樓市相關產業走入低谷，失業率加大，而通貨膨脹嚴重，貨幣貶值，物價上漲，人民生活困難，影響社會穩定。

4、財富集中，貧富差別更加可怕。

經濟蕭條，受苦的永遠只能是老百姓。如果大家都失業沒有收入，還要還房貸車貸等貸款，吃飯都會成問題。如此情況下，由於勞動力太多，人力資本大大降低，生活成本加大，入不敷出，加劇群眾仇富心理，影響團結。

最後總結：2020年由於疫情的影響，各大地產市第一季度的報表都不會好看，但隨著疫情的穩定，樓市回暖訊號明顯。”因城施策“，“房住不炒”的定位不會改變，”穩“依然是樓市的主基調，穩中有升會是大環境。

1、銀行傷害最大

2、全國爛尾樓增多

3、財富差距更加懸殊

4、失業率飆升

5、貨幣貶值嚴重

6、房產行業很多公司申請破產處理

房價大降的後果可能性分析：

1.對於在房價高位時已購房者而言，還貸時間不長，還剩有不少房貸要還，但如果此時房價已經跌到比剩餘貸款金額還要低時，購房者就要抉擇是否還有必要繼續還貸？會不會選擇斷供？

2.爛尾樓可能大量出現，開發商此前在房價高位時花了不少成本，欠著銀行貸款，如房價大降，導致收回成本無望，可能會出現棄樓現象，工地工資發不出，被迫停工，爛尾樓出現，損失的是已購期房者利益。

3.銀行爛賬大量出現，由於所放貸款收不回，資金流斷裂，連帶影響對其他行業的放貸業務，其他行業得不到資金支援，影響生產經營，導致的是從事人員被裁員，失業，沒有了收入，影響社會經濟發展。

4.炒房者的寒冬來了，對於手握多套房投資（或叫做投機）的人來說，房子砸在手裡了，要麼不賣，要麼低價拋售，而每月的房貸加起來是很高的，可能得斷供了。

5.無房的此時是否買得起了？難。因為房價已是很高位，大降仍是高位（對比自己收入來說），比如原本3萬的現在降到了一萬五，而每月收入只有1萬，仍舊買不起。 而且前述說的銀行金融問題出現，自己從事行業收到衝擊，可能被失業，收入不穩下，何談購房？

以上是個人一點淺見。

兩條線：

1. 房地產價格下跌→我的資產居然貶值了！→錢得省著花，不能大手大腳→花錢少，賺錢的自然少了→今年的錢這麼難賺！→錢太難賺了，生意不做了→賺錢的人更少→回到農業社會，大家回家種地。

2.房地產價格下跌→銀行愁死了，500萬的房子抵押，貸款400萬，如今房子只值300萬，誰還還貸款！→大面積不要房子，不還貸款→銀行出現虧損→我的錢還在銀行裡，趕緊取出來→銀行擠兌，倒閉了→無數人錢拿不回來→回到農業社會，大家回家種地。