很多購房者認為，江景房就應該像廣告詞說得那樣，“面向江河，春暖花開”。 　　其實不然，江景房分為一線江景、二線江景和三線江景，除了一線江景房緊靠江邊之外，二線江景一般只能遠看到江，而三線江景房只是距離江邊較近，去江邊比較方便而已。

生活配套不完善：

　　由於很多江景房專案都建設在郊區，所以小區內和周邊的生活配套設施，成了考量小區舒適度的又一個非常重要的指標。社群規模、發展規劃、產業定位直接決定了一個區域的發展前景，在購房之前，詳細瞭解該市未來的發展規劃是非常必要的。

　　如果不常年在江景房中居住，最好選擇一下物業比較好的專案。很多人對江景房情有獨鍾，尤期是外地人，但是由於各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業較好的房屋還是很有必要的。

夏天潮溼冬天冷：

　　江邊的空氣過於潮溼似乎是當前很多購房者糾結的主要原因之一，而且南方的江景房到了冬天江風很大，如果房子的環境設施不完善，居住起來很痛苦。其實，江景房的潮溼度是有地域區別的，夏潮冬冷因地而論，要看它是位於江河的南岸還是北岸。

景觀：

　　既然是江景房當然要講究景觀，擁有開闊的景觀面是最好的，看江是第一的，同時兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠、看得廣，越是景觀無敵。日後的增值空間就越大。目前中心城區在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產品的價效比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房。當然，如果在經 濟條件允許的情況下，最好還是選擇面積適當的、景觀面較大的江景房。這樣的話，日後無論是出租或是出售都可以有較好的還價和漲價理由。

戶型

　　江景房，因為對於景觀的要求較大，對於戶型朝向、開窗、陽臺等主景觀面的要求也較高。因此，在佈局及相鄰單位的協調處理上提出更高標準。目前主流江景專案結構多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%—90%的景觀面，也給了消費者更多選擇。

地段

　　對於投資性的購房者來說，切勿盲目跟風。不但要自己看了解區域，還要衡量交通並且考察未來的發展潛力。地段是一個動態的因素而不是靜態。發展的眼光會給你帶來意想不到的收穫。相對於江景專案而言，地段主要結合到了區域成熟度及其發展，以及整個城市生活方式和規劃的變遷。

環境

　　許多購房者都希望社群能與陽光、綠地、秀水為伴，小區裡開發商會捨得投入，但小區外的周邊環境則更應同項 目建築風格相協調。或者多看看周圍有些什麼鄰居，以及未來會有什麼鄰居。

配套

　　社群配套成熟度是衡量專案價效比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住後生活的便利和舒適，也是決定一個專案檔次及品位的因素。一個具有良好社群服務配套的 住宅小區，同時意味著你的物業可以以高過同類物業的價格出租或出售。

物業

　　好的物業管理能為業主提供優質的生活保障，更是物業保值增值的關鍵點。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業服務，那是任何人都無法接受的。

時機

　　投資房產，最好選擇開盤時購買，開發商一般採用“低開高走”的銷售策略，開盤價往往是樓盤價格最低的時候，而且選擇面大，運氣好的時候開發商還 有開盤優惠。選擇大型小區第一期銷售的房屋。

品牌

　　在選擇投資專案的時候必須將品牌考慮進來，優秀品牌直接意味著優良的物業服務，建築質量保證，同時也意味著合理的價格。而這個合適的價格同樣意味著開發商給你留下了增值的空間。

僅代表個人觀點，不喜勿噴。

隨著人們生活水平的日益改善，很多人都幻想著早晨開啟窗戶能看到遠處的江景，綠樹成蔭。那江景房之所以被稱為江景房，那是因為江景房毗鄰江岸。自然環境優美，空氣清新，遠離城市嘈雜的市區環境，噪音小，非常適合身體情況出現狀況或者心中煩悶，心理狀態差的人居住，調養身心。

一個城市的江景資源有限。無論當時房地產市場如何，江景房通常都比同一小區的非江景房要貴，因為環境更加舒適，一個城市沿江的土地只有這麼多，沿江的樓盤就比較少有，物以稀為貴，等到房市大熱，江景房價格就會上升，利潤升值空間也相應變大了。

值不值得買，還是要取決於您買房的側重點是什麼！

光聽名字，可能很多人都會幻想擁有一套江景房！其實江景房，正常人一般都會覺得很好！但是往往是也有一些不盡如人意的江景房存在。比如某些開發商一味的追求江景房，在偏僻的沿江地塊，拿地大開發。景觀確實是不錯，但是配套往往沒有跟上，或者配套發展滯後，實際生活非常不便！

當然，江景房優勢確實很多，值不值得買，還是要取決於自己買房最看重的是什麼？有些人看重學區、有些人看重地段和配套、有些人看重景觀等等，每個人的需求是不一樣的，如果你的需求很純粹就要看江景，二話不說非常可以買！那如果你喜歡江景的同時又要滿足其他條件，可能就需要對這些客觀條件進行篩選，找出最符合自己的房子。

個人建議：買房還是兼顧這幾點；地段、戶型、配套。不要一味的追求江景房！除非是一二線大城市，沿江發展已經非常成熟，只要資金到位，買它準沒錯！

江景房一般位於郊區，交通不方便，（不排除一些城市）對於上班族來說是不適合住的，距離太遠，上班路上來回浪費很多時間。而且江景房的價格較昂貴，也不適合普通人群居住，消費水平太高了。對於一些經濟條件較好的朋友而言，偶爾出去旅遊或者度假，去江景房住一下倒是一個非常不錯的選擇。

1、居住舒適

人們理想的住宅是貼近自然的，而江景房就面對著江景，視野開闊，站在家中陽臺望江遠眺，心中豁然開朗。而且江邊的景色一般都比較優美，生活在優美的環境裡，人的舒適度也就高了許多。

2、利潤較大

無論當時房地產市場如何，江景房通常都比同一小區的非江景房要貴，因為環境更加舒適，一個城市沿江的土地只有這麼多，沿江的樓盤就比較少有，物以稀為貴，等到房市大熱，江景房價格就會上升，利潤升值空間自然會變大，因為這樣的資源會很稀缺。

3、身份的標誌

有限的江景資源讓江景房成為了有品位、有身份的人的象徵。購買江景房的人應該都是屬於消費能力很強的人群。江邊上的人群都會說江景房看出去就是江水，河邊上綠化好、空氣好，休閒鍛鍊都能享受到。

江景房是開發商炒作出來的，還分一線二線，還把一線的價格炒的更高。優點是視野開闊，風景好空氣清新，看寬闊的江水會讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢，如果江對面也有大面積的建築，還可以觀光漂亮的夜景，由於前面沒阻擋室內採光很足，夏天有江風很涼爽；缺點是價格相對很高，樓層矮的不一定能觀景而且很潮溼，樓離江邊太近如果土多長期浸潤還有可能地基不會太牢，出現傾斜裂縫下陷這些問題，樓層太高的風大，晚上睡覺窗外呼呼的響偶爾影響睡覺，冬天刺骨的寒風高層更冷，風聲更大就不用說了，有的為了朝江陽臺窗戶還是朝北 朝西 朝西北這些不怎麼好的朝向。我認為離江邊不遠的樓層適中的住房值得購買，有徐徐的江風，偶爾去江邊看景也不遠，地基方面也不用擔心，價格還實惠些。

隨著人們的生活水平提高。所以對生活質量的要求也就越來越好。

所謂江景。人們的理解就是江邊風景好，離江近。無遮擋。

還有另一層意思就是，臨江即臨水，水意味著財。所以選擇靠江的好。

在從投資角度來講，臨江土地有限，所以江景房的數量也是有限的。人人都追求臨江。自然物以稀為貴。這是一賣點，相對升值也更快，空間更大。

但是有很多房子，臨江也臨街。很多人會覺得吵。依然很多人喜歡小區中間，二線江景遠距離看江，風景獨好。

至於，值不值得買。還是看個人理解，個人的追求。房子跟人一樣沒有十全十美。房子即是家，一家人其樂融融比什麼都好。

隨著人們生活水平的日益改善，很多人都幻想著早晨開啟窗戶能看到遠處的江景，綠樹成蔭。那江景房之所以被稱為江景房，那是因為江景房毗鄰江岸。自然環境優美，空氣清新，遠離城市嘈雜的市區環境，噪音小，非常適合身體情況出現狀況或者心中煩悶，心理狀態差的人居住，調養身心。

一個城市的江景資源有限。無論當時房地產市場如何，江景房通常都比同一小區的非江景房要貴，因為環境更加舒適，一個城市沿江的土地只有這麼多，沿江的樓盤就比較少有，物以稀為貴，等到房市大熱，江景房價格就會上升，利潤升值空間也相應變大了。

這個要看哪個城市和地段的！這樣的問題等於沒問！不是所有的江景房都能買，也不是所有的江景房都不能買！看城市看地段看稀缺性！

1.人們理想的住宅是貼近自然的，然而江景房就面對著江景，視野開闊，站在家中陽臺望江遠眺，心中豁然開朗，而且江邊的景色一般都比較優美，生活在優美的環境裡，人的舒適度也就好了許多

2.無論房地產市場如何，江景房通常都比同一小區的非江景房更貴，因為環境更加舒適，一個城市沿江的土地只有這麼多，沿江的樓盤就比較少有，物以希為貴，等到房市大熱，江景房就會價格上升，利潤升值空間也相應變大；

大家如果要買江景房的話，建議實地考察一下，瞭解江景房的具體位置，大家在購買江景房的時候一定要有心理準備，因為這種房子的價格也相對比較高，

江景房、湖景房、海景房一直以來是大多數老百姓喜歡的房子，我就有一套江景房，雖然只能算是二線江景，但我還是非常的喜歡，如果你本就計劃在江邊周邊區域買房，現在因疫情影響，買房又有優惠，你還猶豫什麼呢？

江景房，顧名思義，就是在江邊的房子，從室內就能看到美麗的江邊景色，試想一下，每天早上起床開啟窗簾，就是如畫般的江邊景色，想想就讓人心動。

但並不是所以有江邊的房子都可以稱為江景房，最起碼在家裡能看到江，同時江景房也分為一線江景（離江邊200米以內）、二線江景（離江邊500米以內）、三線江景（離江邊1000米以內）。

1、江景房視野開闊且通風好

江景房優點是視野開闊，風景好空氣清新，看寬闊的江水會讓心胸開闊，無論是採光還是通風都是非常好的，特別是住在高層感覺會更好，夏天也非常的舒服，甚至很多人家裡夏天空調都很少開的，電費都能省下不少。

2、江景房能提升生活品質

江邊一般都會有公園，住在江邊，無論早上去江邊跑邊，還是晚上去江邊散步，都是非常舒服的，從居住體驗來說，選擇江景房肯定能提升不少生活品質的。

3、江景房資源有限

現在很多人喜歡釣魚，而你走在江邊肯定會時常發現都有人在江邊釣魚，如果你買了江景房，隨時都可以下樓去江邊釣釣魚，不用再驅車跑個幾公里或十幾公里去釣魚，這是有多爽呢？

1、看江的視野有多大？這個必須要了解清楚，前方有無遮擋；

2、江景房不建議買低樓層，選擇中部樓層或高樓層比較好；

3、考慮噪音的問題，如果江邊有大馬路或過江的大橋，需考慮馬路噪音問題；

4、考慮房子外牆防水問題，江邊風大雨大，如果以後收房，一定要在大風大雨天次日去看看，有無外立面漏水或滲水問題。

現在因疫情影響，優惠力度非常大，剛需想買江景房，那就下手吧，從生活品質上來說江景房肯定是值得入手的，如果江景房視野好，那就更要入手了，無論是自住還是投資都是非常不錯的選擇。

一、江景房的優缺點

江景房的優點：

1、自然環境良好，景觀好

江景房之所以叫江景房，那是因為靠近江邊。自然環境良好，景觀好，遠離城市嘈雜的市區環境，噪音小。非常適合身體情況出現狀況或者心中煩悶，心理狀態差的人居住，可以調養身心。

江景房的優缺點

2、風水上也是非常好的

江景房毗鄰江岸，自然環境優美，空氣清新，依水而居，水在風水中代表著財，所以江景房可以納福招財，遠離禍患。

江景房的缺點

1、江景房遠離市中心，交通、醫療、教育等不方便

江景房一般是遠離市中心的位置，這樣的情況就造成了江景房不如市中心的住房有著更為方便的醫療和教育條件。這時我們買房就必須要考慮到周圍的物業設施是否完善，是否能滿足我們日常的需求。

2、受自然環境的影響較大

江景房在江邊，一方面自然環境優美，空氣清新，但另一方面，就是如果降水量過高，江岸水位暴漲，甚至造成洪澇災害時，江景房就非常難堪了。

二、江景房的十大弊端

江景房固然是好，但其實也有著十大弊端，今天我們就來看看江景房的十大弊端吧。

1、江邊的溼度比較大，住在水邊，根據中醫理論，清晨的朝露可能會導致關節炎。在寒冷的冬季，江景房無法避開寒風吹襲，會使室內感覺更冷，不適合住。

2、風水上，由於江景房近水，所以會在一定程度上提升居住者的財運，但是如果不好好佈局，就會影響自己的財運。

3、江景房的風大，尤其是高樓層，風聲更大，晚上睡覺外面風呼呼的吹，很吵。陽臺一開啟真的可以聽到那種呼呼的可怕的風聲，刺骨的寒風一直灌進來，特別冷。

4、江景房一般都在郊區，交通不便利，對於上班族來說是不適合住的，距離太遠，上班路上來回浪費很多時間。

5、江景房的鐵質傢俱容易生鏽，因為溼度大，被氧化了。

江景房的十大弊端

6、江景房的價格比較高，也不適合普通人群居住，消費水平太高了。

7、如果江比較大，時常有船經過，也會有噪音汙染，所以江景房噪音會比較大，會影響休息。

8、江景房離江邊太近，如果土長期浸潤在江中，還有可能會使地基不牢，進而出現傾斜、下陷等問題。

9、調查發現，很多江景房住戶，由於水的作用不吉，而導致多次出門被盜、官司、食道癌、糖尿病、官災牢獄等等，不一而足。

10、江景房有的為了朝江陽臺窗戶還是朝北、朝西、朝西北這些不怎麼好的朝向。

三、江景房不能坐擁江景

江景房不能坐擁江景這則新聞也引發了爭議，11月23日，在南京，駱先生是土生土長的南京人，因此他對長江別有感情，為了靠近長江，他特意花800多萬在南京鼓樓區買了套商品房。當時購房的推銷廣告宣傳上面寫著“臨窗就可坐擁環幕江景”，可馬上要收房了，駱先生卻傻眼了。

駱先生說：當時銷售人員承諾的落地窗沒了，說好的落地陽臺竟然壘起了1米多高的磚牆。這讓駱先生實在無法接受。據其他幾位業主反映，他們和駱先生購買的都是9號樓的觀景房，這棟樓是最靠近長江的，和其他樓棟比起來，平均每套要貴100多萬。

現在錢花出去了，長江卻看不到了，這讓業主們感到自己被騙了。為此業主也曾找開發商客服反映過此事，客服的回答讓業主更加生氣了。女客服笑著告訴業主們“坐著看不到你可以站著看”。業主們覺得自己不僅被“騙”了，還被客服“慢待”了。於是決定曝光此事討說法。

業主瞭解情況後對銷售提出質疑，為何推銷房子時還以“坐擁環幕江景”為賣點？對此客服表示“這不屬於我管”，最終客服表示會向上司反映業主的意見，但具體處理結果她不敢保證。

對此，開發商這種行為涉嫌銷售欺詐，後續開發商必須想辦法兌現宣傳承諾，或者業主可以走法律途徑，向開發商要求索賠。

江景房不能坐擁江景

從風水學的角度來看，江景房由於近水，在一定程度上影響到居住者的財運。

而根據中醫理論，清晨的朝露可能會導致居住者出現關節炎。寒冷的冬季，江景房無法避開寒風的直接吹襲，會使居住者感覺更冷，因此不適合住。因此江景房優缺點均有。

優點:

1、居住舒適：江景房貼近自然的，面朝江景，視野開闊，站在家中陽臺望江遠眺，心中有一種豁然開朗的感覺。而且江邊的景色一般都比較優美，生活在優美的環境裡，人的舒適度也就高了許多。

2、利潤大：江景房通常都比同一小區的非江景房要貴，因為環境更加舒適，物以稀為貴，等到房市大熱，江景房價格就會上升，因此利潤升值空間隨之而增加。

缺點:

1.江景房在某個季度溼度會非常大，特別是低樓層更容易潮溼，進而滋生蚊蟲，一些鐵製傢俱也容易生鏽，不適合患有風溼病的老人居住。

2.風大，尤其是高樓層的風聲更大，颳大風時呼呼的風聲有可能影響到人的睡眠。

3.江景房在房地產市場，一直處於偏高狀態，所以對於一般家庭來說，相對價格較高。

1、這個主要是看個人想法，自己喜不喜歡江景房，聽別人說好就去買就沒那個必要了。

2、江景房的位置怎麼樣，能看到的是正江景還是側江景。

3、價格是不是自己能夠接受的範圍內。

4、周邊交通、生活配套能不能滿足自己的生活需求。

5、證件齊不齊全、能不能拿到產權證。

6、還有它的稀缺度、像我們版納的江景房是比較稀缺的，因為靠江的地越來越少了。

江景房值不值得買，要看它在什麼地方。

我們就以長江為例，長江的沿江地級市大致有20座左右，簡一老師從東往西給你數一數：上海、南通、鎮江、南京、馬鞍山、蕪湖、銅陵、池州、安慶、九江、黃石、鄂州、黃岡、武漢、岳陽、荊州、宜昌、重慶、瀘州、宜賓、攀枝花（通常上游的城市不算，但簡一老師把它列入其中）。

我們可以發現，真正有價值的江景房在上海、南京、武漢、重慶這四座城市，這四座城市也是這二十多座城市中等級最高、發展最好的城市。

最著名的江景房要數上海的湯臣一品，前段時間還推出16年房王，報價3.2億元人民幣。但同樣的房子放在南京、武漢、重慶，就賣不到這個價格。正是因為上海城市能級、發展水平、資源數量比南京、武漢、重慶更強更豐富，賦予房子的附加價值更大。而且湯臣一品放在其他沿江城市的可能性都沒有，因為三四線城市沒有這類豪宅的需求。

簡一老師說過很多次，買房子買的是城市價值，城市價值的核心是發展水平和資源聚集。江景，只是資源之一，而且是不太重要的部分。

所以朋友，如果你是想投資，建議你去我所說的上海、南京、武漢、重慶買江景房，小城市的江景房並沒有多少升值空間。

如果你是自住，則要注意這類房產周邊配套完不完善，交通便不便利，這些是自住的必備條件，否則這個房子居住體驗會非常差。

景觀房有很多種，比方說近海看海的海景房，近公園、綠地天然氧吧的景觀房，以及大型購物空間、水面空間附近的房子。這些都是衡量房子價值的重要外在載體，只要具備這些優勢，就不愁沒人來買單。

這個關鍵是看購房者的一個需求了，一般江景房江邊都會配套江邊公園。下班後可以滿足業主下樓運動鍛鍊，也會比較幽靜一些。像我們惠州市區的江景房相對其他樓盤來說價格都會比較高一些，可是自住環境和配套來說都是很方便。不過最關鍵一點，要看你說的江景房位置區域了，不是所有的江景房都值高價位。

房產不只是一個居住產品，它是有很大的一個經濟效益在的。

江景房，首先是一個視野以及居住舒適度都比較高的。但是最重要的還是位置，以及一個政策的發展趨勢，有未來才有市場。

但是未來是一個可變的，所以板塊一定要有可信度高的規劃政策才行。

值得!首先是稀缺性，不可複製性，人們的生活水平不斷的提高，對居住的環境需求也非常大，靠近江河邊的房子以後增值空間較大