在前面沒有遮擋的情況下，一般8層往上都能看到江景，當然了樓層越高，江景越好，但是相對的價格就越高，畢竟一房一價，看你自己對於價格的承受了！！

一、高層樓房的優點

（1）空氣質量比較好

通常來說，離地面越高的樓層，空氣質量就會越好。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體汙染物，以及PM2.5和PM10等顆粒汙染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對於臨街的住宅來說，住高一點的樓層受到塵土侵擾的機率要小很多。

（2）風景好

站得高看得遠，住得高就能看到別人看不到的風景。而且在早上，把窗戶開啟，暖暖的Sunny就會照射進來，能增加舒適感。

（3）噪音汙染小

（4）相對健康些

高樓層不容易受障礙物遮擋，採光好，通風足，房間相對來說也明亮、安靜，人也會更放鬆。而且，高層住宅的溼度低，患上骨關節炎、風溼病等疾病的機率也比較小。

2.高層樓房的缺點

（1）易發生墜落危險

關於高層走廊欄杆的高度，《民用建築設計通則（GB 50352－2005）》規定：臨空高度在24m及24m以上時，欄杆高度不應低於1.10m。但是，對於有小孩的高層住戶而言，還是會比較擔心。近幾年，新聞報道里小孩從自家陽臺、窗戶墜落的事件不少，小孩愛哭愛鬧，如果欄杆高度不夠，後果則不堪設想，因此，家住高層並且有小孩的住戶，千萬不能將小孩單獨留在家中。

（2）消防安全存在隱患

就目前來說，消防雲梯車最高僅能達到28至30層，如果30層以上的住戶發生火災等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援難度。

（3）等電梯時間長

高層住戶等待電梯的時間往往長於低層使用者，無形間就增加了住戶的時間成本，而且層數越高，公攤也會越大。

另外，高層住戶最怕停電。日常出行都靠電梯，電梯正常執行還好，一旦停電，對高層住戶來說將會很痛苦。

（4）實用面積減少

為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力牆的厚度，而剪力牆的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

（5）容易造成身體不適

如果有恐高症的購房者，還是選擇低層的住宅比較好，不然每天站在窗臺往外看會產生眩暈感，影響到心情。

對於高層樓房選擇的最佳樓層，上面都已經給出了大致最好的樓層了，我們在自己挑選樓層的時候，不妨試著參考一下。

二、江景房優缺點

優點。1、居住舒適：人們理想的住宅是貼近自然的，而江景房就面對著江景，視野開闊，站在家中陽臺望江遠眺，心中豁然開朗。而且江邊的景色一般都比較優美，生活在優美的環境裡，人的舒適度也就高了許多。 2、利潤大：無論當時房地產市場如何，江景房通常都比同一小區的非江景房要貴，因為環境更加舒適，一個城市沿江的土地只有這麼多，沿江的樓盤就比較少有，物以稀為貴，等到房市大熱，江景房價格就會上升，利潤升值空間也相應變大了。 3、身份的標誌：有限的江景資源讓江景房成為了有品位、有身份的人的象徵。購買江景房的人應該都是屬於消費能力很強的人群。江邊上的人群都會說江景房看出去就是江水，河邊上綠化好、空氣好，休閒鍛鍊都能享受到。 缺點。1、住在江景房，有可能在某個季度溼度會比較大，特別是低樓層很容易潮溼，會滋生蚊蟲，一些鐵製傢俱也容易生鏽，不適合患有風溼病的老人居住。 2、風大，尤其是高樓層的風聲更大，颳大風時呼呼的風聲有可能影響到人的睡眠。 3、如果江比較大，時常有船經過，也容易造成噪音。 4、因為江景房風景好，所以價格也會偏高。 5、有時候為了朝江，會犧牲房子的朝向，不得不建成東西向。 6、樓離江邊太近，如果土長期浸潤在江中，還有可能會使地基不牢，進而出現傾斜、裂縫下陷等問題。

首先跟你分析下購房選擇樓層的利弊細節

10樓以下缺點：

容易蚊蟲、蟑螂等之類動物入侵低樓層視野比較窄，觀景空間有限低樓層溼度比較高，容易回潮，而且受小區綠化值物風吹碰撞波動影響發出躁音

高樓層缺點：

頂樓容易漏水滲水，室內溫度受天氣影響過高高樓層電梯維修，或停電導致出入不便。高樓層壓力過小，會導致影響煤氣點火。

總結以上因素，建議選擇10樓以上的中樓層比較適合，不影響觀境視線、出入、水壓等等因素，避免影響到日後生活品質

前2天去看了一個樓盤，剛好和您的問題符合，15-25樓是最好的，不過價格肯定是最貴的，這個樓層可以說是無敵視野了。

江景房要貴於其他房子，買江景房的目的在於：目前江景房有較高的溢價，但是未來會帶來更高的收益。

江景房水很深，坑也很多。好的江景房，可能價就已經很貴，投資意義不大。差的江景房，可能也很貴，更加沒有投資的意義。

在沒搞清楚情況之前，外地新手客戶千萬不要迷信江景房。

某些房子質量很差，但是以江景的名頭，加高價賣給了外地客戶。這樣的事情我也見過了不少。

一、江景房水很深

不是所有牛奶都叫特侖蘇，同樣也不是所有看江的房子都叫江景房。

江景在景不在江，水平的江面，僅僅提供了開闊的視野，然而對面的城市景觀如何？這才是問題的關鍵。

很多大城市都有大江大河穿過，但並不是所有有江的大城市，都能有好的江景房。

問題在於江的寬度，江的距離過寬，會導致對面的建築物過小，景色大打折扣。江的距離如果過窄，會導致視野不夠開闊。

500米到1000米江面不寬不窄，是產生好的江景房最合適的距離。廣州的珠江，和重慶的兩江交匯處，都符合這個得天獨厚的條件，是出江景房的寶地。

即便是重慶不是所有沿江的房子都是好江景房。重慶可以產生沿江房子的區域範圍是非常廣的，河道中心線長約180公里，兩側岸線長約394公里，主城九區的每一個區都有涉及。

在長達394公里的江岸線上，到處都是沿江的房子，並不稀缺。那麼我們投資江景房還有什麼意義？

還是回到剛才的概念，江景在景不在江。

巴濱路也有江景，但並不是好的江景，因為在巴濱路無景可觀，看不到由摩天大樓組成的恢宏的建築群，看不到重慶的城市天際線。

重慶有著世界公認的Top10的城市天際線，能看到城市天際線的江景才是好江景。我將重慶的江景，分為三個等級。

一線江景，位於南濱路，北濱路，彈子石沿岸。可以看到重慶的城市天際線。例如南濱路可以看到來福士和江北嘴，北濱路可以看到解放碑CBD，這是兩江四岸最精華的位置。

一線江景的條件非常苛刻，從上圖中我們可以看出，解放碑看南濱路的江景都不算一線江景。因為南濱路，背靠南山，沒有恢弘的建築群，景色大打折扣。

二線江景，雖然看不到重慶的城市天際線，但是可以看到沿江鱗次櫛比的建築群，夜晚來臨，燈火輝煌的夜景也是美不勝收的。

三線江景，位於不太成熟的區域，看不到燈火輝煌的城市夜景，只能看到江面，雖然開闊的江面也能給人視覺上的享受，但是並沒有太大的價值。

不管城市地段如何變遷，大江大河不會變，目前重慶已經暫停兩江四岸的開發，一線江景和部分二線江景在重慶比較稀缺，買一套少一套，這也是為什麼投資江景房的理由。

即便有好的江景，並不一定是好的江景房。無遮擋的江景房，才是好的江景房。相比正看江，夾縫看江的價值就要低不少。

買江景房一定要實地看看。

根據黃金切割法的比例32×0.618＝19.776

所以我認為32層的江景房購買其19層上下浮動三到四層的樓層為黃金樓層。其觀景效果應該是俱佳的。如果考慮到住戶為中老年人的話，優先選擇十層以上到15層的位置也是一個不錯的選擇。如果住戶為年輕人購買19層左右的話，應該會更好。

以下是高樓層的好處：

1.窗外的風景觀非常好，尤其是夜景，風大，涼爽。環境安靜，私密性強，無蚊蟲。

2.採光很好，日照時間也長，視野也很開闊。由於高度足夠，所以受噪音的影響也比較少。

3.視野。很顯然高樓層的觀景視野更加開闊一些，中低樓層的視野會因為遮擋物的影響而打折扣。

4.空氣質量。當空中沒有汙染源的情況下，樓層越高空氣相對越乾淨。清華大學曾經發布過首個室內PM2.5汙染調研報告，稱樓層17層以上室內環境等級最優。PM2.5的濃度樓層越往上會略微越優點，但是這種差別很細微，並非大家所想的，有量級上的大的變化。

下面是我認為比較好的樓層段的優缺點的整理：

9-15樓層

優點：樓層明亮，採光好，通風也不錯，兼顧高層和多層的優勢，居住舒適度很高。缺點：注意是否有排放廢棄物的管道，如果有可能會影響夜間休息。再一個，華人對14樓有些許的忌諱。

16-23樓層

優點：樓層明亮，光線很好，日照時間也較長，視野開闊，噪聲影響也很小。缺點：若電梯、供水裝置等出現故障的話，會嚴重影響居住舒適度。發生火災時逃生不便。再一個，華人對18樓有“18層地獄”這麼一說，諸葛磊想說的是：信則信，不信則無。

24-29樓層

優點：觀景、通風采光擁有絕對的優勢，私密性也非常不錯，空氣對流起來可以不用開空調。缺點：高層空氣相對稀薄，老人如果患病不太適合住高樓層，颳大風時的風噪較大。

30-32樓層（次頂樓）

優點：通風好，採光效果佳，視野非常開闊，有登高望遠一覽眾山小的感覺。私密性也非常不錯。

缺點：Sunny直射受熱面積大，大風天氣情況下風噪也比較大，電梯如果出現故障，則會非常不方便。價格一般情況下是最貴的。

江景房的話，如果前面是一線，江景沒有阻擋的話，我個人建議你買到30到28層左右。因為一個，你要保證你的視野要好。另外一個就是住的高，看的遠。看江的話這樣會更有氣勢。

我們這邊湖景房，29層。背靠山，面臨水。烏市稀缺水資源。1-10層是一個價格，每層有浮動。11-22是中間樓層，價格最貴。23--29是一個價格。有一句話，站的高看的遠，湖景還是講景，一層一個效果。還是綜合性考慮問題。我選27/28樓，價格低。

關於高層江景房選樓層問題。建議：1.首先看你最關注問題，價格，面積，朝向等等。一般住宅都是一房一價，樓層不同，朝向不同，中戶，邊戶等都和價格有關。一般高層，1—10層一個價格區間，10—20一個價格區間，20—28一個價格區間。1樓，頂樓相對便宜點。每層樓層差價在100—1000每平米之間。城市不同，樓盤不同，差價不同。2.不考慮價格問題情況下，選20—28層，都是不錯選擇，視野好，採光，觀景都不錯。3.江景具體在哪個朝向，也很關鍵，朝南，最好。客廳，主臥對江景就很不錯。

黃金樓層的計算公式為總樓層X0.7。

32層的江景房，黃金樓層就是32X0.7=22層。而在黃金樓層的基礎上，還可以適當±5層。換言之，17-27層都是相對不錯的樓層。

買江景房，最大的優勢就是一流的觀景，而要體驗到江景帶來的視野和觀景，樓層最好是選擇高樓層的，高樓層不但採光和通風都會更好，而且還可以一覽整個江景。

所以，院長更建議大家選擇20層以上的房子。