三年以上的空置期就可以出租了，除了收回裝修費，還有人出物業費、採暖費。等到6、7年之後再確定孩子去向和是否收回房子。如果孩子臨時住可以不用大的改動，如果做婚房再重新裝。如果孩子不回來，可能要賣掉這套房子在外地買。所以，能租3年以上的就考慮租吧

這個問題沒有什麼固定的，根據家裡的資金狀況以及自己用房情況還有租賃出去帶來的收入做衡量，如果孩子一兩年就用這套房子，裝修好，傢俱定好，這一兩年就當散味了，如果時間長，簡單的一裝，當然水電地板隔斷什麼的要做紮實，其他的二手傢俱一買，出租出去，花不了多少錢，等孩子用了，重新換新就行，水電地板什麼的就不用動了，所有的這些根據自己的實際情況來

看孩子多大了，如果孩子還有好久才到適婚年齡，那就把房子簡單裝修下，備一些簡單的傢俱家電出租出去，增加自己的收益，一年雖然沒多少但是五年，十年的累計數額就很可觀了，加上五年十年後自己的積蓄，足以再置辦一套房產了，收入在增加，房租也會在增加

如果您的房屋處於繁華地段，可以把房子裝修得高檔些，但如果是在普通小區的話，面對的大多數是普通的工薪階層，可以做一下出租房簡易裝修，把重點放在實用上。房子的裝修儘量符合大眾的需求，牆面最好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調為主，做到簡單整潔，屋內必要的生活家電如空調、洗衣機都要添置。出租房簡易裝修切記不能把出租屋搞得太個性、誇張，並不是所有的租客都會喜歡。

現在很多出租房都是簡裝的，如果想把房屋快速租出去，房屋租金不宜定得過高或是過低，最好是根據當地房屋租賃市場同類房源的價格標準定價，太高或是太低都會影響租客對於房屋的判斷。除此之外，提高房屋的利用率也是很有必要的，在對出租房簡易裝修時，要注意房間的相對獨立性以及一些公共空間的獨立，並且放置一些結實耐用的傢俱。如果您的房屋空間利用率高，傢俱比同類房源齊全，更容易吸引租客的目光。而且簡單的裝修自己投入的成本並不高。所以建議您將房子裝修好然後進行出租是個可行的辦法。這樣租金的回報可以抵消一部分房貸。但如果你沒有房貸的話，那就可以產生額外的月收入。

建議租出去，一般小孩備用房都要等到孩子長大後再入住，而小孩小學到初中一般情況都是跟著大人住的，房子會空置十幾年，租出去也能抵孩子的學費了。

首先，這個房子空置本身就是不對的！能收到租金先不談，如果合理利用起來，還會很好的保養房子，房子本事並不怕居住，如果沒有人住的話，可能因為屋裡乾燥會導致牆體出現裂縫！

其次，談到可能是因為擔心花錢裝修，所以一直空置，這個其實也有辦法解決的，可以租給擅長裝修的人，讓他自己花錢裝修，可以給他減免一年的房租或者把租金降低，這樣可以減輕對方的負擔，還可以減輕自己的負擔！辦法一定比問題多！

再者，如果一直空置，仍然每年要交物業費採暖費等，每年還需要一定的持有成本，出租不但能賺回這個日常費用！還可以有收益！

總之，出租一定比空置好，以後自己用的時候重新裝修，也沒什麼損失的！個人建議，望採納！

這要看你是否差錢。從經濟方面考慮，房子空在那裡的確可惜，如果有貸款要還，租金多少也能抵一部分貸款，簡單裝修一下租出去還是划算的。

要是不差錢的話不建議出租：

1、如果是為了出租，可以確定裝修用材你不可能選最好的（裝修費3年能回本已經說明這個問題，而房價租售比通常也就在2%左右），選普通材料萬一今後你家小孩自住還要二次裝修；

2、如果準備留給小孩結婚，怎麼著也要在新房子裡結婚吧，出租房租戶人員複雜，從唯心的角度講，新房被陌生人住過總覺得彆扭，感覺有些影響喜慶氣氛；

3、假如你家小孩今後去外地發展，多餘的房子可能要賣掉，籌資幫他在外地買房，但是裝修的風格在不斷變化，裝過的房子沒有毛坯房好賣；

4、看房子在什麼樣的城市，如果你感覺當地的房價還有上漲空間，建議留下來增值，增值部分的收益可能遠超過租金的收益，如果房價有下降可能，其實不如選擇一個高點出售，落袋為安。

這個要看房子的用途。居住還是投資？

如果以後自己會住這個房子，那我覺得還是不要出租，原因如下：

1、裝修出租，那用的材料肯定不會太好，以後自己住需要翻新，耗時耗力耗錢。

2、房子出租後，雖然有收益，但是家電檢修租客都會聯絡房主，人員流動性大，安全性也很重要。

3、出租後的房子，如果自己住或者再做婚房，可能心理總有些疙瘩。

4、現在有很多房主都是把自己的房子毛坯出租給二房東，二房東把房子隔成一間一間，成為合租房，如果自己再收回來住會感覺非常不舒服。

如果房子是用來投資的，那肯定要租住去，以租還貸。孩子還小，還要看他以後工作在哪裡，如果不一定用得上這個房子，那還是可以出租的，畢竟空置也是一種資源浪費。

個人看法，僅供參考！

個人覺得先不用，因為孩子的不確定因素很多，孩子畢業後未必能留在這個城市，那費心費力的裝修就不值得了，即使未來孩子留在當地，可能你當時的裝修孩子也未必喜歡，相當於還要拆掉重新裝修，這樣費心費力不說，更增加了成本。

首先要看看你打算給孩子備用幾年，要是孩子還小需要用房那是七八年之後的話還是裝修一下租出去划算，起碼每個月收租金能緩解一下房貸，要是自己的經濟條件雄厚，可以不用考慮我的建議，要是家裡經濟條件一般還是租出去划算，裝修簡裝一下就行，省的在出租過程中，租客不愛惜房子弄得亂七八糟的，等著孩子要是需要的在重新裝修好一點，以上只是我個人建議。

看你個人家庭情況，你想買了空著還是租出去？或者貸款還是全款？像我們家屬於存不住錢的，我想貸款買個慢慢還，孩子大學畢業了，房子也有了，喜歡在本地，就賣了買新的，在外地依舊賣了，至少首付錢夠了，所以，你們家庭條件好的話，沒必要全款買，畢竟那麼多錢可以投資別的，固定資產將來不好說賠賺，條件像我這般普通的，沒什麼賺錢的門道，買個將來我兒子娶媳婦，至少有個房子有點底氣，至於那些說孩子自己賺的，大部分是家庭條件好，將孩子培養的出色的，否則孩子大學畢業23、4，還要找工作，還要談女朋友，還要同事朋友間聚會，什麼都需要錢，哪來的多餘的錢買房，我們這代結婚就要樓要車的，他們那代還不知道怎麼樣呢，假如孩子將來真的自己有出息，那這個房子的房租，可以當養老錢，還不用花孩子的，多好。我是農村的，所以我要買房，你是城市的話，買個租出去，算算也是划算的，如果你買著空著，那沒必要，不如去投資買個商品房，比樓房合適。

這個要看您這邊孩子什麼時候住，要是買的學區房孩子要上學啥的自己就可以用到，要是給孩子買的婚房，要看孩子多大根據家裡經濟情況決定租還是不租。

如果孩子年齡還小，我建議可以裝修一下租出去，這樣房子別空置浪費資源，第二，房子需要有人居住，這樣一來對於房屋維護還是比較好的！

首先看小孩年齡大小

小孩還小， 麻溜裝修出租，減少空置期，同時物業費也是一項開支，

如果小孩大了，那就保留出租，畢竟給小孩買的一般準備做婚房用！

我們要準備出租的話，裝修需要我們注意的幾點是：

1、地面我們儘可能的用木地板，等自己居住時候拆方便。

2、牆面刷乳膠漆，後期可以貼桌布或其他壁材，簡單找補就行，不需要剷除。

3、廚房衛生間防水做好，用便宜點的瓷磚就好，但要保證沒有異味和防滑。

4、馬桶、衛浴產品用一般的就可以，後期肯定拆了不用。

5、電路要認真改下，後期抽線整改都方便，一些隱蔽工程避免後期不必要的浪費。

建議您也不必糾結，果斷裝修租出去。

可以出租的，房子也是講究人氣的，一個房子空久了，就沒有生氣了。

你可以簡單的裝一下，畢竟後面自己要用的話，還是要在處理一哈的，裝的太好沒享受到是不是很不甘心啊，所以出租可以，沒必要把房子裝的太好，就當養生氣了。

你可以參考一下，以前農村的木樓土牆房，這一類的房子，如果有人住10多年也不會壞到哪去，最多就是有些漏水，稍微處理一下，就可以在用很多年，然而只要空著沒人住，2、3年就要倒了，完全不能住人的。

雖然現在的鋼筋混凝土房子結構穩固，但是個人覺得還是要養一哈人氣的，不要空的太久。

其實空久了，你一進去就會有種荒涼的感覺，而房內的空中特別的糟糕，有股腐朽的味道，要人每天去通風換氣很長一段時間，這個是我切身感受哈。

所以建議你還是租出去的好。

其實這個可以根據個人的想法與經濟實力來權衡，可以租也可以不租，租的話可以考慮一下準備租多久，裝修費用是多少，來算一筆賬，月租金，以及空置期（指裝修好了，沒有租出去空出來的時間，還有租出去，又退租了，尋找下一個租客的空置期）如果划得來，當然可以租出去，看房子位置（畢竟位置決定房子租出去的租金多少）當然經濟實力很好，那也可以考慮不用租出去，因為租出去指不定整的多爛，而且還不是自己最先住進去的，圖吉利，個人介意的。更多諮詢來自全國各地的房產從業者與個人見解，如有不全，後面補充

你好，房叔10年地產經驗為你解答！

如你所說，這個備用的房子是給小孩子的，所以目前這個不是急著自用的，那麼租不租無非是有一些利弊不能分清楚而已。房叔覺得，可以租出去。因為房叔之前吃過這個虧，所以更加有經驗！為什麼要選擇裝修租出去？

首先，從商品的壽命而言。一套房子的壽命也許就是70年左右，未來變化太大，誰也無法預料。我們要物盡其用，充分把商品的價值全部利用起來。不要等待商品老化無用了，那麼這叫暴殄天物！

第二、從成本投入而言。空置的房子，不僅收不到任何收益（漲幅除外），還需要繳納物業費，現在物業費也不便宜，隨隨便便一年也是幾千塊。那麼6-7年就是幾萬塊，這筆錢看起來不多，但是白白浪費也不少！！

第三、從收益層面看。按照你的說法，裝修後三年回本，那麼如果你再壓縮下成本，然後根據市場的漲幅，也許還可以更短。因為出租房，你不需要裝修的太好，但是暗線和水電做好就可以。那麼按照6-7年，你3年左右回本，後面四年就是純賺。

如果戶型夠好，出租率夠高，可以隔斷開，分開租賃，實現最大價值化！！

第四、會折舊麼？會不吉利麼？折舊不折舊，真就是心裡作用，房子都是鋼筋混泥土，重新重新整理下就是新房子了，如果你不放心，在招募租客的時候選擇比較乾淨的租客，那麼租金少點都可以。至於吉利一說，你要不放心，裝修完成後，自己先去住下！

綜上所述，我覺得你趕緊找裝修隊，好好計劃下，租出去！！實現最大收益！

因為專注，所以專業，大家好我是你們的家居顧問周天，已幫助2000萬人解決裝修難題，歡迎大家和我一起討論關於家居設計、裝飾施工問題！

我們在家居裝修過程中，每接觸到一個客戶，都會有不同的故事，有的人買房是為了投資，有的人買房是因為剛需，有的人買房是為了給孩子或者自己養老，還有的是買來過度！根據他們裝修的需求不同，所以裝修要求上大相徑庭！

對於買房子給孩子結婚時候用的，如果孩子還小，那麼完全可以把房子簡單裝修一下，出租出去！我認為有以下幾個好處：

1.因為我是做裝修的，我也遇到過類似的客戶，房子暫時不住，想出租出去，但是毛坯價格低，不太好租，又不想花太多錢，所以就簡單裝修一下！我給他做了總共花了4萬裝修費用，拎包入住，三室一廳，如果找到熟人可能裝修費用會更低，而且看起來效果還不錯，該有的都有！空調冰箱洗衣機熱水器買二手的就可以了，床衣櫃買新的都很便宜，二手市場上太多了，床400左右就買到了，所以房子如果空著5年以上的話，完全可以出租！房子租出去三室一廳，地段不錯的話，少說了一個月要2000以上，這樣兩年成本就上來了，剩下的幾年一年就可以賺24000，五年算得話，那就可以賺72000，所以出租出去還可以掙錢！如果出租七年，那後期家裡裝修硬裝費用都夠了！何樂而不為！

可能有人會擔心到後期家裡重新裝修拆除會很麻煩，這個完全不用操心，拆除工程量並不大，除了廚房和衛生間牆地磚拆一下，其他的都很簡單，你賺的錢拿出兩三千就夠拆除的費用了！

2.當你想重新裝修自己入住時，裡面的家居還可以賣到二手市場，又可以變現！

3.風水上講，房子久了沒人住的話不好，房子長期沒人住，會有陰氣，房子不動為陰，人是活動的群體，屬於陽，人與房子朝夕相處，自然要有和諧的陰陽磁場，這樣有利於人宅興旺，有利於家庭，健康，事業事業財富等運勢，如果房子長時間沒人住，那麼就會陰氣過重，不利於家人運勢等！

4.有的人會擔心如果房客素質低，會破壞房子，這個其實也不是問題，當你出租時候看準人，最低一些素質高一點的人，這就沒問題了！在出租房子時候可以押金，這樣房子基本上都是沒有問題的！

5.如果你的房子是貸款買的，那房租還可以抵一部分的房貸，減少壓力，正常商品房還會有物業費，可以和租客談一下物業費可能都不用你交了！

6.房子出租，中間如果房子有什麼問題，那麼房客就會向你反映，這也是好事，及早發現問題，如果是土建問題，還可以讓開發商維修處理，商品房都有五年質保，前期問題都暴露出來，解決掉，後期家裡重新裝修住進去那就省心多了！

主要看你小孩多久入住計劃，也還要看你經濟條件，但是既然能備用買房的人一般都不會很差。可以簡單裝修租住出去，給孩子多出每個月生活費用。