如果買房是剛需，那就不要猶豫。買房和做生意一樣，地段很重要，要買就買學區房。對於現階段來說，好多地方房價不穩定，但對於各個城市來說，學區房仍然很搶手，有些城市房價開始下跌，但學區房卻穩中有升，如果你確實有閒錢，又有買房的需求，不妨考慮買套配套設施好點的學區房，是投資還是自住都是不錯的選擇！

如果需要理財的話，建議以銀行短期穩健理財作為投資，雖然收益一般，但比存在銀行同期要高不少，而且保本。也可以投資些基金類的，這些都是收益一般的，畢竟就現階段來講，高收益的投資少之又少，還是需謹慎！

對於房子，網上的觀點差異很大，我覺得如果投資不聯絡買房，剛需可以，可以把一半的錢存銀行，以便家庭所需，一半買些靠譜的銀行理財產品，分開買，別都放到一個產品上

按比例分配，標準普爾家庭資產圖，去百度查，分4份。1.家庭開銷10%。2.保障類保險20%以小博大。3.股票（風險高，投資需謹慎）基金定投，黃金定投，房產（目前不建議投資）30%。房子有個住處就行。4.養老金，子女教育金，債券，分紅險等本金安全，收益穩定，持續增長。

1.334分配

2 3成買債券基金

3 3成買寬基指數基金

4 餘下的去股市吧……人生需要變數

剛需的話優先買房，中心城市核心區域的房產大機率能跑贏通脹。而且你還是租房的話，與其交租金，不如供樓，差不了太多。而且房價也不可能有大鬆動

如果是投資的話那要認真的評估你的城市產業結構、人口流入，現在房價是都高估，空置率等再綜合考慮要不要投資。總體來說非一二線城市和省會，就不建議買。

另外如果不買房，也千萬別存銀行和餘額寶等低收益理財，如果沒有8%的收益，你的錢就會被通脹無情洗劫。你可以透過學習投資理財知識，對自己進行資產配置分散風險增加收益。我現在穩定可以實現年15以上的收益。

加油，投資路上彆著急，慢就是快。儘快對自己的財富進行指標配置，別讓通脹把你手上的錢偷走！

看了您的情況，在三、四縣小城市，我覺得房價總體走勢不會走低，但也不會出現大幅上漲的態勢，因為未來房價大城市與中小城市分化走勢將會越來越明顯，大中城市因為有很多公共資源比如交通、教育、醫療、就業等優勢，還會對外來人口形成較大的吸引力，而中小城市沒有這些資源優勢，聚集的人口雖然也會增長，但幅度不會太大，帶動房價上漲的剛需動力較弱。

針對這種情況，確實比較矛盾，不太好解決。我建議我可換位思考一下，將手裡親錢進行其他投資，比如適當購買一點貴重金屬比如黃金什麼的，這可以達到您的財富保值目的，或者購買一些潛力比較好的企業的股權，這不會帶來貶值損失。或者考慮選擇投資地方，比如儲備到了足夠的資金，可考慮到大城市購買一套房或商業店鋪，或考慮與朋友合夥進行與健康養老產業有關的投資，等等，或者這些能解決您的困擾。

一孔之見

既然是普通工薪階層 就說明資金量不是很大

那首先要考慮的是資產安全

財富增值通道

股市 基金 這個作為普通人我們增值的機率很小

風險很大

投資擔保 P2P 去年前年 暴雷潮

現在買房子 政府的房住不炒政策 短時間不會改變

在疫情期間 少數地區放松管制 很快被糾正 說明房價橫盤的將會是常態 只要房價穩定 就等於持有成本上升 炒房團將消失 主要集中在一線國際城市北上廣深 其他城市就這樣了

現在 可以考慮 銀行大額存單 4.12-4.26中小銀行

可以考慮3年期5年期國債4%以上安全 回報率不錯

三四線縣城，是存錢還是買房？

直接入主題，2020年，全球金融危機，經濟下行壓力非常之大，影響誰也不例外。我個人更偏向於購置優質的資產保值，而不是放在銀行！為什麼？我將從以下幾點給你解答！

第一，貨幣貶值，低利率時代。隨著新冠肺炎疫情在全球的蔓延，整個3月，全球資本市場劇烈震盪。全球啟動總價值5萬億美元的經濟計劃，可謂是大水漫灌，所以錢在手裡會越來越不值錢，但是現在銀行的沒有良好的投資渠道，所以利率非常低，有時候根本跑不贏通脹的能力。所以我不建議把積蓄放在銀行，因為錢只會越來越不值錢！！

第二、理財也有風險。定期利率低，那麼就做理財吧？可能是很多人的想法，但是你知道麼，所謂理財產品，基本上沒有0風險的產品。所謂的保本理財，也是3%左右的收益，其實說實話，一年賺不到幾萬。

第三、選擇優質的房產資源。沒錯還是考慮房產，但是不是盲目購買。受2020年疫情影響，全國房地產也不例外，開發商壓力巨大，所以今年在1-2線城市房價會相對平穩，但是房叔覺得3-5線，人口少的城市，房地產總體是下滑的。但是下滑並不是說沒有投資價值，越是下滑，越考驗抄底的獨到眼光！！

你屬於工薪階層，自己有90平米的自主房，我建議重點選擇縣城的學區房、河景房、江景房或者有商業配套的專案。這類房子未來潛質一定有市場，為什麼呢？因為這些都是不可複製的資源，佔據資源就是佔據價值。未來脫手的人大把，因為資源不可複製，所以你的房源抗跌性強，漲幅更加優先，購房的群裡也相對比較多。

更何況，如果你買120左右的三四房，那麼即使未來你不賣了，自己改善住宅環境也是非常不錯，90平米的小房子就可以找一個機會出售。

第四、購房什麼時候出手比較合適？房叔建議你12月份左右出手，現在可以抓緊看看對比幾個專案，12月份開發商回款壓力最大，價格會有比較大的優惠。這個時候出手特價房力度會更大，找準機會好好先看看，不要急！

最後，房叔建議千萬別輕易創業，房叔覺得三四線的城市機會點比較少，投資的專案不多，創業的範圍也有限，如果你們有相對比較穩定的工作，可以積累一些經驗後，選擇低風險的行業入手創業。

關於購房，網上的觀點千差萬別，各種說法讓人千頭萬緒，不知如何選擇才好。

對於工薪階層，不管是投資買房，還是存錢於銀行，都是抱著保值增值的想法去做的。我要說的是，對於有小孩的家庭，一定要留夠家庭所需，因為誰也保不準可能哪一天就有意料不到的開支。存錢、購房或者購買理財產品，都是你的錢保值增值的方法，有穩妥型的，也有風險型，如果多個方面分散投資最安全，看自己選擇哪一種。

先說說購房。其實國家多年前已經有明確要求，定位了房屋的屬性是用來居住的，我想作為生活在三四線小城市的市民，可能會愈發感同身受。當然，這並不代表房價總體走勢會走低，但也不太可能會出現大幅上漲的態勢。未來，大城市的房價與中小城市的分化差距會越來越明顯，大城市因為擁有如交通、教育、醫療、就業等各方面公共資源優勢，會對外來人口形成很大的吸引力，即虹吸效應；而小城市不僅沒有這些優勢，人口增長也很有限，因此帶動房價上漲的剛需動力較弱。

我也很贊同一個觀點，就是房子可以保值。確實如此，我們都能感覺到錢的購買力是越來越小了，100元人民幣在五年前和五年後能買的東西相差太大，也許現在你手上的人民幣還夠買一套房子，但這些錢在五年後肯定買不了同等地段的房子。買房的地段很重要。現階段雖然好多地方房價不穩定，個別地區的房價開始下跌，但學區房、配套設施完善地區的住房價格還是穩中有升的。

如果你確實有購買改善型住房的需求，不妨考慮套黃金地段的房子，投資、自住都可以。如果你想為自己的孩子以後多置備一點實物，也可以考慮去周邊大城市入手。

再說說存錢和購買理財產品。理財的方式多種多樣，存錢也是一種理財，理財的思路很關鍵。比較保險的，如購買一點貴重金屬。也可以購買一些潛力比較好的企業股權，或購買一點貨幣基金，短期內都不會帶來貶值或損失。要注意的是，很多的貨幣基金，收益會比銀行的定期存款收益率高，同時風險也比較高，只有睜大雙眼，認真比較，合理的資產配資才能降低風險，提高收益。

投資需謹慎。當然，你也可以考慮選擇合適的投資，比如在城市投資一些行業，如品牌效益小店，如建設開發等，或許這些都能對您有所啟發，解決您的困擾。

美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

談一下我的看法，首先如果用來投資房產的話，第一，買房又得承擔房貸的壓力，而且目前三四線城市房價走勢不明朗。第二，房子變現能力差，如果自己急需用錢的時候，去賣房子的話，週期比較久，對於提供資金需求不靈活，所以我推薦用於理財。

理財的方式也是可以多種多樣的，不僅僅只有銀行存款，需要低風險的理財我推薦:銀行的理財產品，公司債券或者國債，

貨幣基金，這幾類的收益會比銀行的定期收益率高，而且風險比較低，資金運用也可以比較靈活！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

建議購買銀行理財，畢竟手裡閒錢不是太多，買銀行理財，既安全收益又高。購買住房的話，交了首付款，還要償還按揭貸款，生活質量降低很多。

首先，根據家庭開支情況預留未來三年支出備用金，以備不時之需，比如今年疫情就很多人失業。當時，若兩個人收入穩定可少預留一部分。

其次，不建議投資房產，特別是三四線城市的，沒有投資價值，一不能出租，二不能漲價。況且國家明確界定房子是用來住的，未來還有房產稅等。另外本來生活挺幸福，一旦買房子了搞不好給銀行打工。

直抒胸臆，單純只是在銀行定期存款和買房保值兩者當中選擇的話，侯哥建議買房可能更合適一些。

要知道受疫情的衝擊，全球大多數國家經濟都受到了明顯的衝擊，為了刺激經濟的發展，全球央行都開始了量化寬鬆政策，甚至歐洲部分國家、日本、美國都開始實行零利率甚至負利率，在全球放水的大背景之下，央行也存在定向降息的可能性，因此銀行存款利率還會存在下跌的可能。而市場流動性氾濫，通貨膨脹會加劇，物價會上漲，貨幣只會越來越貶值，所以定存銀行，肯定無法跑贏通脹，只會發生貶值。

當然考慮到身處三四線縣城，人口大機率呈現淨流出，所以房價的上漲空間可能並不是很大，但是一般三四線縣城，當地居民改善性住房的需求還是非常大，所以儘量購買縣城高品質的樓房，未來還是存在一定的升值空間，畢竟縣城過去都是一些非電梯的老房子，在二胎放開的情況下，很多局面還是存在換大房子的改善性住房需求，所以在縣城的高階樓房一般還是一定市場的。

再結合題主自身也有改善性住房的需求，同時在貨幣政策寬鬆預期以及刺激經濟的需要，部分城市的樓市調控政策可能會有所放鬆，從這個角度來說，買房保值是相對可取的，而且即便經濟增速出現調整，房子也是較好的扛通貨的投資品種。

當然每個地區的樓市還是存在一定的差別，看題主說道近幾年樓市還在不斷的殺跌，和大多數地區還存在一定的差異，如果投資當地樓市有風險的話，建議可以考慮基金定投，基金定投非常適合工薪階層，用時間換空間，把時間放長的話，基金定投的投資回報率是非常可觀的。

手中有閒錢，買房好還是買理財好？

在城鎮化的過程中，人口必然是向一二線城市聚集，目前三四線城市的房價還沒有下跌主要原因是：農村人口向縣城聚集。那麼未來的趨勢是縣城人口或者縣城的孩子長大後又進一步向一二線城市聚集。

因而三四線城市的房子不值得去投資保值增值，黑龍江鶴崗就是其中一個例子，人口老齡化嚴重，沒有產業支撐，房價只會越來越低。

若是手中有閒置資金，可以向一二線城市不限購區域作投資考慮。

目前銀行理財產品也不保本了，賣者盡責，買者自負，也就虧損的風險是要投資者負責了。

作為保守型投資者，相對穩健的理財方式是定期存款或大額存單，畢竟存款還是目前比較安全的。定存或大額存單，最好選擇是時間越長越來，三到五年。為什麼呢？時間越長，能提前鎖定收益。因為未來利率必然是下行的趨勢。

綜上所述，可以考慮一二線城市的房子投資，買理財選擇穩健但時間長的進行保值。