大家都知道，不管是炒房者還是開發商都是要成交量賺錢的，沒有成交了就意味著開發商沒有收入來源，所以面對現在樓市成交量這麼低的現實情況，不少開發商就開始想辦法了。根據筆者的瞭解，這幾天以來在很多地區不少開發商都採取了“低首付”的方法進行促銷，本來外地戶口的首付比例只要50%，但是現在只要你交20%的首付鎖定了房源，那麼剩餘的30%由開發商墊資，購房者只要在規定期限內將錢交給開發商就可以了，而且中間還不收取任何利息。

不得不說為了炸群開發商的辦法就是多，上面出臺限價政策，那麼就搞陰陽合同、捆綁銷售，現在你限制首付比例，那我還可以用低首付+開發商墊資的方式來吸引購房者。不過這也反應出了一個問題，那就是開發商的日子越來越不好過了。

所以首付幾萬已經基本不可能，可能是開發商搞得首付分期。

原本十幾萬的首付,在買房時可以先付幾萬,等到交房時或者開發商給你規定的時間內把剩餘的首付交齊就行,不交的話辦不了貸款.

　　銀行貸款政策,買房首付都是30%,許多開發商把房子以10%的首付出售，銀行只認30%的首付,剩下的20%這個時侯必須得交上了.

　　房子快速去庫存或者不好賣的是時候,降低首付會增加一些銷量,假如購房者能在一定道的時間內籌集出錢來,這也方法也是可以接受的.

　　也就是說,個別開發商打出來的首付10%等類似的宣傳口號,其實就是讓你把首付30%分開來交罷了內,不過一般都要在一年甚至半年內交夠30%,簡單來說就是讓你把首付在短時間內分幾次交齊罷了,說明白了就是那10%的錢其實也就相當於是個訂金.並不是真的只交10%就能住進去.

你好，我是一名房產行業從業者。我來說說這其中的原因。

1.二手房

二手房交易過程中，大部分人都是選擇貸款，貸款的話就需要有銀行來放款，銀行可以給你貸多少錢，是由銀行決定的，銀行會找它認可的評估公司來評估你買的房子，然後根據評估的價值和你的個人資質來決定給你貸多少錢。這其中就有操作空間了，如果評估價值高而且你個人資質好，貸的錢就多。可能會出現首付低的情況，但是不要忘了你買房的總價肯定不會變的，首付低，每個月還的貸款月供就很高了。

2.新房。

因為現在銷售壓力大，說難聽點就是有些樓盤房子不好賣甚至賣不出去，開發商又急需回款，所以會給比較好的買房政策，首付分期，比如首付30萬，你交5萬直接籤合同，剩餘25萬，分一年或者兩年，三年，付給開發商。你會說這樣開發商也拿不了太多錢呀，你錯了。你簽完合同是不是都要辦貸款，一般首付都30%左右，剩餘70%貸款的錢，只要你貸款批下來，銀行就把錢給開發商了。需要注意的是，一般情況下，首付錢不交齊開發商是不會給你交房的。而且你得算下首付分期需要還的錢和月供，對你有壓力沒？

直奔主題啊

大多數房子 正常首付比例都在幾十萬左右！那麼首付幾萬 ，為啥也可以買房？

其實就是開發商 和某些金融公司合作！（世面稱為第三方金融金購）

舉例子

某開發商樓盤 單價1萬/平，面積100平，總價100萬，正常首套首付30% ，就是30萬 加上稅費等也就 32到33萬之間左右！

那麼如果在某些時段因為各種原因 導致開發商房子銷量驟降資金回籠週期久！降價打折賣不現實， 一是怕以前業主維權！二呢 且不用說什麼土地貴，什麼可以帶動很多人就業這些先不分析 ，就一點就可以 人的通病 買漲不買跌！大機率的老百姓都一樣心理！所以大降價不可能了，然後才會出現一些低首付活動 ，畢竟幾萬塊大多數人還是願意買的..想想一輛普通家用車首付都要好幾萬呢，這樣一想客戶覺得很划算，尤其剛需客戶！！但其實最主要問題幾萬首付其實 針對的是 ，月還錢容易，一次性大額出錢有些費勁的人群！ 例如生意人需要資金週轉的，上班一族. 工資高但還沒太多積蓄的....

總結 凡是樓盤首付幾萬可以購買的

大多數都是開發商和第三方貸款合作

把你的首付分期了而已！每個月除了房子正常月供！你和第三方借的錢也要每個月或者季度去還！！至於利息嗎？ 看當地政策了！

我當時買的第一套房就是首付幾萬買的， 其實還得看實際收入情況！而不要盲目感覺幾萬首付就不用付其他錢了，這個想法可不要有啊願大家都買到合適心宜的房子！

分享一個案例，去年10月份買的一個二手房，87平兩房，業主著急賣，只要60萬，找了個做金融的操作一下，評估到104萬，首付3成，就是31萬，但實際成交價就60萬，這套房算下來，可以貸款73萬，後面給了業主5萬塊錢定金，銀行貸款73萬下來，轉了60萬給業主，還剩下13萬減去5萬塊，手裡還有8萬，去把雜七雜的費用交了一下，這套房最後到手就是個0⃣️首付，相信也有很多都是這樣操作的，這是自己買的房，有什麼不明白的，可以私信給我

這個分很多種情況，首先新房，開放商為了吸引客戶，可能會做首付分期，把原先的首付拆成幾個比例，規定1年或者兩年內還清。

二手房的話，走銀行貸款，估值大於房產實際價格，所以可貸款項大於實際貸款，所以首付就低了。

這個就是在銀行做高評高貸，比如你實際花100萬買一套100平的房子，按照首套貸款80%來算，你最高只能貸款80萬，首付20萬，但是如果做高評高貸的話，你和銀行提供虛假成交價，評估公司能出這個小區的房子每平米1.2萬，那就是房子價值120萬，你們就說成交價是120萬，按照80%貸款額度，就能貸款96萬，但是你們真實成交價就是100萬，減去能貸96萬的貸款，首付就是4萬了。這是二手房市場常做的，提高貸款額度，就會相應降低首付，不然哪有那麼多人能買得起房子，不過貸款多，每個月月供就會相應增加。