買房子有沒有返現這個問題，很清新脫俗的提了一個很金錢的話題，說真的我看到的時候真的笑了，有點開心。

一般來說，你買房子的時候，開發商會有一個報價，你喊價之後，再加上開盤折扣、全款折扣、貸款折扣、老帶新折扣、下定折扣等等等等，最後給你一個成交價。成交價寫進合同，進入網籤環節，最後用這個價格備案合同。

所有的過程，減少的金錢都不會以返現的形式送給你。就和買衣服一樣，賣價200，你還價100成交。付款時也是你付100，不可能是你付200，然後店家再返現你100。

吃飯的時候給你返現，返的也是券，不會是現金。

那麼，買房子就不會有返現了嗎？

其實也是會有的。只不過分為兩種情況：

第一種是開發商非常想賣，但是價格已經到了最低賣價，再突破就沒辦法網籤的時候，開發商可能會透過送你物業費、車位使用權、小禮品、家居家電、精裝修升級等形式給你返還部分利益。但是這一般也不會是現金。不然賬目很難做。

另外一種就是渠道返現。主流的房產銷售分兩種，一種是開發商自己有銷售團隊，一種是開發商將銷售團隊外包。

但是不管是哪種，都會有渠道公司幫他們帶客。你買房子的時候，帶你陪你去買房子的中介或者小蜜蜂都屬於渠道公司。透過他們帶客完成銷售，渠道公司都會有一定的佣金。

如果你願意，可以去壓迫這些渠道人員，給他們說必須返現！必須分享佣金！不然不買！在房子不好賣的買方市場，大機率渠道公司會妥協的。

除非市場非常好，你還得額外付茶水費（返現的反向操作，茶水費開發商佔大頭，渠道佔小頭或者不佔，畢竟賣方市場的時候開發商也不是一定需要渠道）。

那麼，你在買房的時候去壓迫可憐的小蜜蜂，多半是可以返現的。