.[攻略]如何選購養老房 要看好四大關鍵點

隨著房地產市場的不斷髮展，人們對於房屋功能的需求也開始逐漸精細分化，如今，對於購房者而言，房子除了要具有最基本的居住功能之外，還要具備更多額外的屬性，才能滿足個性化的需求。按照這個原則，購房者群體又分為：養老房需求群體、婚房需求群體、改善房需求群體、投資房需求群體等等。對不同群體而言，“好房子”的標準也不盡相同。

但事實上，並不是每個購房者都能準確把握自己的需求特徵，也無法制訂系統的選房標準來衡量目標樓盤的價值，選房買房也因此成了一件非常困難的事情。為了幫助更多購房者走出選房“囧境”，購房網將從今日起連續推出《買房攻略》系列報道，教您如何選購稱心如意的好房子。

購房網訊(記者 路安平)養老房是近年從沿海城市興起的一個新名詞，隨著全民養老時代的到來，這個詞彙也漸入民心，需求群體也日益龐大。但正是由於“新興”，還沒有形成系統的評價標準，這讓很多人在選擇養老房的時候陷入困惑。究竟怎樣才算是一套養老房?養老房和其他的房子相比，又有怎樣的不同?其實，選好一套養老房並不難，您只要注意一下4個關鍵點，就可以擺脫所有困惑了。

配套設施要齊全 著重關注醫院、市場和公園

判斷一套房子是否適合養老，首先要看周邊配套是否符合老年人的日常生活需要，醫院、市場和公園，是必須具備的3個基本要素。身體虛弱是老年人的最大特徵，難免會遭遇各種各樣的病痛。因此，設施完備的醫院就成了養老房的必要配套之一，以便在老人遭遇疾病時，給予及時並且專業的救治。

此外，行動能力差也是身體虛弱的一種表現，受到體力限制，老年人不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鐘的步行路途為宜。

其次，與上班族不同，老年人生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇“孤獨”。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園裡健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活，此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

在選購養老房時，除了關注上述這些配套設施之外，對於小區周邊的銀行、公交線路、交通情況也要酌情考慮，以便於老人日常繳費、存取款和出行的標準為宜。

戶型儘量要通透 樓層儘量選低層

除了小區周邊的外部環境之外，養老房的內部細節同樣有講究。南北通透的戶型、不超過4層的房源是最好的選擇。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。臥室則儘量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

其次，考慮到老年人行動不便，在選擇樓層的時候，儘量選擇4樓以下的房源，這樣老人每次出門或者回家時就不用費太多力氣，也不會因此特別疲勞。另外，由於很多老年人並不適應電梯執行時的超重感和失重感，因此不建議選擇高層電梯房源作為養老房。

對於東北的老年人來講，很多老年人都喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜，因此，如果有花園或者露臺贈送的房源，應是養老房的首選。

另外，對於房屋的隔音效能、小區日常供水、供電、燃氣、冬季的供暖情況也要進行細緻的考察和衡量。

物業服務很關鍵 鄰居最好也是老年人

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范家屯水利三處

第2樓

2011-06-24

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除了要考察房源的周邊配套和內部結構等硬體環境之外，物業服務和鄰居的年齡結構等軟體環境對養老房的影響也同樣關鍵。一般情況下，養老房都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，這樣一來，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最 多的人了，因此，物業服務質量和態度是衡量小區是否養老的又一個關鍵問題。 另外，因為年輕人和老年人的生活節奏不同，所以通常老年人更願意和同齡人成為朋友，如果鄰居里能有幾個年齡相仿、脾氣相投的同齡鄰居，會讓老人覺得很安心，日常生活內容也會因為朋友而變得多彩。相反，如果整個小區只有一個老人，那麼他必然要面臨孤獨無聊的生活。 第三，在選房時還應該尊重老人的個人意願。現在有很多年輕人在為父母選購養老房，因為他們並不完全瞭解父母的需求，所以最後可能會買到一套老人並不中意的房源。因此，在為老人選購養老房時，應該多諮詢老人的意見和感受，畢竟，住在這個房子裡的，是老人自己，他們擁有更多的發言權和決定權。 位置儘量靠近子女住所 要兼顧投資需求 除了以上3大方面之外，養老房的位置也很重要。 這裡所謂的房源位置，並不是指房子一定處在城市的高階地段、繁華區域，相反，對於養老房而言，遠離喧囂的市區才是更好的選擇。這裡所說的位置，是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。滿足這個條件，日後無論是子女探望老人，還是老人探望兒女，都會十分方便。 此外，一般有實力為老人選購養老房的人，自身都具備了一定的實力，也擁有了自己的住所，因此，這套房子應該兼顧投資需求，並且要做好中長線投資的打算。因此，選購養老房的時候，可以多關注靠近城市周邊的價格“窪地”，如合隆、范家屯等區域，這些區域目前的房價水平並不高，但未來的發展空間很大，同時又遠離市區喧囂，小區建築也以多層居多，層高非常適合老人群體。對於長春的養老房需求群體而言，這些區域都是不錯的選擇。 但需要注意的是，目前這些區域都處於剛起步階段，周邊的公共配套設施、休閒、醫療、購物、交通、金融等方面的條件還相對落後，此外，由於這些區域的小區規模都相對較小，物業服務質量也很難和大品牌物業公司相媲美，因此在進行選擇時，一定要進行實地踏查、多方對比後，再做最後決定。

作為四大火爐之一，濟南的熱，知名度僅次於濟南的泉水。一到夏天，至少免費蒸桑拿一個月。所以高鐵交通方便以後，買海景房避酷暑，躲寒冬，成了不少濟南人的上上選。冬季首選三亞，幾年前過年期間去三亞旅遊，感受深刻，空氣乾淨，溼潤，富氧，溫暖如春，各種新鮮水果，[可愛]。夏季首選龍口，龍口的海在房子的北邊，夏季多南風，潮氣離房入海，室內不潮溼發黴，溼度和濟南差不多，又涼快又沒有風溼的危險，不像青島，夏天屋裡被子都是溼的。

養老首先是好山好水好環境，我是煙臺地區海陽市的，海邊有海邊的好。

第一！海邊屬於海洋性氣候溫暖溼潤，對面板好，不幹燥。

第二！海邊吃海鮮方便！每天看見大海心胸開闊心情好。

第三！選海邊城市生活一定要實地考察一下這個地方的人說話能不能聽懂了。

第四！交通環境，醫院，超市，銀行，配套設施齊全。

第五！我感覺黃海比渤海要好一點。

廈門比較合適的，廈門作為國家級綠化城市，氣候適宜，夏無酷暑，冬無嚴寒，適宜老人家調養身體。尤其是北方冬季寒冷，不少患有慢性病的老人，選擇來南方來廈門過冬，其次廈門生活節奏不快，廈門可以說是一個移民城市。

瓊海、萬寧、文昌

瓊海市位於海南島東部，東臨南海，屬於瓊中，人口45萬，旅居28個國家和地區的華僑、華人55萬。屬熱帶季風及海洋溼潤氣候區。年平均氣溫為24攝氏度，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小時，終年沒有霜雪。美麗的萬泉河象一條閃光的玉帶從五指山麓蜿蜓飄蕩，千轉百繞！ 萬寧和文昌可以參考瓊海 舒適的氣候，美麗的熱帶風情，可以接受的親民房價，慢節奏的生活狀態，想想都覺得幸福！ 也許北方的你，很難想象早上是咖啡配油條，試試也許會有驚喜呢！ 瓊海、萬寧、文昌近年來有越來越多的北方人，上街買東西都特別有歸屬感！ 老年人就更幸福了，什麼氣管炎，支氣管炎等等慢性病都會一去不復返！ 配套設施完善，生活需要的一切都不用擔心

我喜歡溫暖空氣好的地方，所以肯定選南方[玫瑰]心目中的理想城市是深圳、廈門和珠海，城市環境好，空氣好；商業發達，出行便利；生活方便，醫療服務也不錯……

從安居客上的房屋租金上看，深圳南山近地鐵、公園和醫院的兩房月租金9000左右，廈門島內市中心和珠海吉大附近有公園、醫院和近地鐵的兩房月租金3500左右，選哪裡要看錢包鼓不鼓[笑哭]

從飲食上看，都是美食超多的地方啊[愛慕]想想就心動

山東省威海榮成市海世界小區最好，該小區坐落在大海的西邊，很少刮東風，不會潮溼，小區內有幼兒園小學，不出八百米有初中高中大學，小區內有食堂，八元三菜一湯，醫療衛生健身都有配套，是養老的好地方，也是預防治療各種疾病的好地方，榮成的負氧離子高達30000個，是普通大城市的幾十倍，具權威部門公佈，負氧離子達到20000以上就對各種疾病有治癒功能

珠海很適合養老，環境優美，綠化好，空氣質量優，就是房價相對會高。主城區普遍3萬+/㎡，連郊區最低也上萬了，整體價格偏虛高。

如果對配套要求不高，珠海平沙綜合性價比算高，單價萬元出頭，配套逐漸完善中，格圖高欄產業園在建設中。

惠州惠東這邊不錯，新房1.2萬左右，二手9000左右，單價不高壓力不大，而且惠州空氣質量也是全國前10之一，通高鐵，位置從市區過去2個小時，寧靜致遠

我推薦你買惠州的房子，再縮小購買範圍，買惠陽、大亞灣的房子。

粵港澳大灣區，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。想在粵港澳大灣區安家，如果資金實力雄厚，毫無疑問首選深圳。而惠州，是收入不高的工薪階層購房自住，居家養老和長線投資的首選。

一、深圳人口數量眾多，人口密度第一，深圳房子稀缺，購房需求外溢。

據統計，粵港澳大灣區核心區6300.99萬人、沿海經濟帶(東西兩翼)3357.89萬人、北部生態發展區1687.12萬人；分別佔全省人口總量的55.53%、29.60%和14.87%。廣州、深圳兩個超級大城市的人口近幾年增長迅速。深圳統計年鑑顯示：2016年深圳市年末常住人口數量為1190.84萬人，與2015年相比增長了52.92萬人；2017年深圳市年末常住人口數量為1252.83萬人，與2016年相比增長了61.99萬人；2018年深圳市年末常住人口數量為1302.66萬人，與2017年相比增長了49.83萬人。深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，但深圳計劃實現新增住房有效供應僅65萬套，也就是說，整個“十三五”期間深圳住宅缺口約114萬套。

二、2020年，粵港澳大灣區交通一體化建設繼續加碼提速。

3月20日，深汕高鐵、深惠城際、深大（大亞灣）城際鐵路、龍崗至大鵬支線城際鐵路、穗莞深城際鐵路前海至皇崗口岸段5個專案工程可行性研究及配套專題專案在深圳市完成簽約。這5條軌道交通中，有3條直接連線或經過惠州，即深汕高鐵、深惠城際、深大城際。加上已運營的廈深高鐵和在建的贛深高鐵（2021年建成），惠州與深圳之間未來將有3條高鐵、2條城際共5條軌道交通相連。加上廣汕高鐵（建設中），廣河高鐵（規劃）以及莞惠城際（已開通），未來惠州將擁有5條高鐵線、3條城際超過10座高鐵站。惠州與珠三角之間的軌道交通已全面接通。

地鐵方面，根據深圳和惠州住建部門規劃，深圳14、16、19、21號線延長到惠陽、大亞灣境。14、16號線深圳段已於2018已經動工。14號線為時速120公里的快線，深圳段終點站沙田站距離惠灣僅2公里。

惠州高速公路網的建設佈局為“七橫五縱一聯”，總里程1110公里。現已有15條高速公路，通車裡程達到755公里，位居廣東省第二。惠州將加快形成粵港澳大灣區內一小時，到廣州、深圳、東莞半小時通勤。

機場方面，惠州機場自2015年通航以來，已入駐12家航空公司，運營30多條航線，航線網路覆蓋了全國53%的省會城市。2017年，惠州機場被《廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》定位為幹線機場，發揮深圳第二機場功能。

三、惠州生態環境優美，是“中國十佳宜居城市”，“中國最具幸福感城市排行榜”上榜常客。惠州是廣東省首個地級市“國家森林城市”，空氣質量長期穩居珠三角首位、全國74個重點城市前十。新定位瞄準“綠色化現代山水城市”。

惠州素有“嶺南名郡”、“半城山色半城湖”之美稱。惠州是大灣區擁有最佳海岸線的城市。惠州市森林覆蓋率高達60.4%，空氣環境相當好。陸地常年蔥綠，生機盎然，水系發達，氣候溫暖溼潤，讓人體感舒適。文物古蹟眾多，現代旅遊設施比較完善，多次獲選‘中國最具幸福感城市’。

根據國家氣象局統計，2019年城市環境空氣質量綜合指數及主要汙染物，惠州空氣質量優良91%，排名全國前三，位列珠三角第一。大亞灣更是高達98.1%，全年空氣優良天數358天！在這裡，山河湖海島和諧共生，連天空都是專屬的“惠州藍”。綜合緯度、海岸線、城市綠化覆蓋率、空氣質量優良天數等極具競爭力的因素，自然讓惠州在南方眾多城市中脫穎而出，成為北方同胞置業南中國的心頭好！

四、粵港澳大灣區建設如火如荼。國民生產總值和財政收入位居廣東省第五的惠州，未來一定是與深圳繼續深度融合，打造深莞惠城市圈！

未來在深莞惠都市圈生活，有可能深圳跟惠州、東莞戶籍互認、城市間沒有高速收費站、惠州坐地鐵直達深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州讀書、惠州人來深圳醫院看病同樣可以享受醫保。

惠州部分地區已試點開始在醫保方面與深圳接軌，也就是說，你在深圳的醫療保險在那邊一樣使用，而且以後陸續擴大範圍。

五、惠州是中國首個實施十二年義務教育的試點區。

惠州全市擁有728所幼兒園、468所小學、229所初中、42所高中、36所中等職業技術學校，5所普通高等院校。到2020年，惠州市基礎教育發展主要指標達到珠三角中上水平，義務教育實現優質均衡發展，高等教育規模明顯擴大、層次明顯提升。

綜上所述，我推薦你買惠陽、大亞灣的房子。

沿海城市哪個適合養老居住，還是要看自己喜歡哪個城市的人文環境。

可以先網上百度下，然後再去自己中意的城市旅遊感受一下。這樣就有機會遇到自己心儀之地了。

答案一定是南方沿海城市，我指的南方是嶺南地區，福建廈門不包括。

為啥選擇嶺南地區，因為夠暖！就一個原因足可以滿足您對養老前提條件。（其他區域氣候無法改變）

首選一定是環境好，物價低（涉及你的錢袋子），交通便利（海南島封閉多鬧心可想而知）有一定的知名度（城市配套跟得上）

這幾個方面選擇，我推薦的就是北海。

北海三面環海，對接內陸，有天下第一灘銀灘的美譽，年平均溫度22℃，物價比有些內路城市海低。房價均價7500（二手的還有4.5千塊的），以上多種因素給您強烈推薦。不止我在北海賣房我推薦您，即使我不在北海，憑藉我5年生活經驗。我也會強烈推薦！

沿海城市哪個房子適合居住養老？

全國所有的沿海的城市，都適合居住養老，因為沿海城市靠的是海洋氣候，各種海產品很豐富，價錢也很便宜，居住養老是最好的去處。

南方的沿海城市，不是很瞭解，據說每年夏天到秋天都會刮颱風，下大暴雨，鬧自然災害，可是南方人也習慣了，他們住在沿海城市過得也很好。

北方的沿海城市，我覺得是最好居住的好地方，沒有颱風，海上風平浪靜，沒有自然災害，大多數的沿海城市，都是冬暖夏涼，很適居民養老居住，也是養老的好地方。

比如遼寧的大連，錦州，丹東，葫蘆島，山東青島，威海，煙臺連雲港等等都是好地方，都適合養老居住。

話又說回來了，退休以後，歲數也大了，如果身體好還可以，如果身體不好，最好還是宅在自己家裡最好，居住在自己的城市裡最好，住在兒女身邊，就是最好的！

選擇海景房，非三亞莫屬。三亞城市配套齊全。無工業汙染，面海靠山，環境優美至極！

更重要的是，氣候宜人，沒有寒冷的嚴冬。四季有花有草！

個人感覺青島藍谷這邊挺好，山大青島校區就座落在這裡，該校是2012年奠基開始建設，於2016年9月份正式啟用，與山大配套的山大中學、小學、幼兒園也已招生啟用；另外北航青島校區正在加緊開工建設，計劃要在2021年迎來第一批新生；還有省內大的知名醫院也正在加緊建設……

我就從這裡買了一套房，小區緊鄰濱海大道，靠近大海，出行遊玩方便，空氣清新。目前已經開通了地鐵11號線，進出青島主市區非常方便。隨著藍谷發展步伐，政府又公佈了下一步建設16號、21號、22號地鐵線的規劃藍圖及實施方案，將會有條不紊的逐一開工實施建設……

經過深思熟慮，我決定不回老家了，帶著一家老少就在這裡養老了。

這個問題太籠統了，中國有一萬八千多公里海岸線，沿海城市更是星羅密佈，而且都各具特色。

如果從養老的角度講三亞、廈門、青島、北戴河、大連都是不錯的選擇。如果經濟條件一般的話也可以考慮營口附件的一些小城鎮，價效比也是比較高的。

海口吧，省會城市，基礎配套成醫療教育娛樂交通配套齊全，人氣旺，物價比三亞低，唯一的缺點，冬季有寒意，雨季較為潮溼。

我認為適合居住和養老是兩回事，杭州、蘇州、廈門等城市，景色秀麗氣候怡人非常適合居住適合居住，但養老不見得適合，如果你是一個北方人要到南方養老，你的環境你的飲食你身體都要從頭適應，身體是會出現很多問題，如水土不服就是非常難解決的事情。所以我認為養老就在自己生長的地方，有條件的把居所弄好點就行了。

哪個房子適合養老居住，不同的人有不同的標準和需求。但通常應從以下方面進行選擇，一是周邊環境，二是交通，三是戶型，四是生活方便程度……本人居住的大連付家莊附近的小區就感到很滿足呀！這裡三面環山一面朝海，環境優雅清靜，空氣清爽，散步十幾分鍾即可來到海濱浴場，看到遼闊的大海，聽到海浪的拍打聲；還有森林動物園，通往市內及各處有多條公交車，周邊學校、醫院、購物應有盡有，是理想的居住之處。

海邊不適合養老，海風太大，得長遠打算，海嘯，無處躲藏，在山區養老最好，山清水秀，環境好，空氣新鮮，可以遊山玩水，遠離鬧市，對人的情操和身體健康，有相當的好處