針對多餘房產推薦你進行房產出租，針對50-100萬存款，有如下投資建議：

1.指數ETF投資（難度：☆）

指數ETF投資推薦你如果沒有相關的財經知識，最好直接進行傻瓜式的定投。指數定投分兩種：一是時間定投，二是空間定投。所謂時間定投，就是你每月固定一個時間雷打不動往裡買入一定數額的指數ETF，空間定投則是約定一個跌幅，比如每跌5%，固定買入一定份額指數ETF。指數ETF個人比較推薦滬深300，上證50和中證500，這三種是按我的回測，收益比較高的指數ETF。

2.資產被低估的龍頭公司股票波段操作（難度：☆☆）

適合有一定的財經知識的人去做。尋找一些行業格局格局穩定情況下，行業龍頭因為大盤或者板塊原因或者個股利空訊息，低估的機會組合買入，在其高估時賣出。但是由於相對精確的估值需要對行業研究有一定了解，所以如果你是新人建議就別做了。

3.可轉債投資（難度：☆☆☆~☆☆☆☆）

可轉債是債券和股票的結合，向下有面值保底，折溢價在一定程度時存在無風險套利機會，向上也可以作為一種低交易成本的、穩定的日內做T交易品種。當然這個難度係數就更高了。

思維導圖如下：

如果已經有兩套房，其中一套是多餘的話，建議在今年賣掉，因為在房住不炒的國家政策下，特別是7月31日國家政策明確表述，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著未來房地產市場將日益趨冷，隨著明年房地產稅立法的臨近，今年是房地產市場的重要拐點，建議手中有多餘房產的投資者不能再抱有僥倖觀望態度，儘快出手多餘房產，還能賣個高價位。

當然，如果兩套房都是要有用的，則不主張出售，可以利用手中50-100萬的現金好好理財，如果你是厭惡風險的穩健的投資者，一般每年收益在4%左右就比較滿足的，你可以選擇一些國債或者中低風險的淨值化理財產品，以及各大銀行的手機銀行推薦的一些固定收益類理財，最高年化收益可以達到5%左右，不過持有的年限比較長。

如果你是可以承擔一定的理財風險，你可以用二分之一的資金投資指數型基金或者債券基金，前者的年化收益率最高可以達到25%左右，債券型基金的年化收益可以達到9%左右。另外的二分之一現金可以存銀行的大額存單，保證家庭擁有固定存款。

當然，理財的方式有很多，還是要根據你的風險偏好以及你的心理預期收益來定，保持財富的穩定持續增長是上策。

首先恭喜你，你目前也達到富裕生活水平，基本實現了財富自由。

在目前中國，像你這樣的人比較少。

你說該怎樣投資的問題，我認為你有這麼多的資產，是好事。

至於投資，你應該有個總目標，即大原則，大方向。你的大原則應該是以守為主，以穩定為前提，再考慮增值的問題。有時候說，守業比創業難。

例如，中國股市經歷了好多輪牛市，但真正賺錢的人很少。為什麼呢？也是不會守，當行情好的時候，不去收手，守住自己的勝利果實。以至於行情不好時，像坐過山車似的，把以前賺的都返回會去了，甚至出現虧損。

其實這是人性的問題。人有恐懼、貪婪的個性，如果不去控制，可能會帶來惡果。

現在投資比以前難得多，稍微不注意，或者方向錯了，就會虧損。

已經有兩套房的情況下，在2019年賣掉一套房產是回報率最高的選擇。

假如要賣掉的房產市值100萬元，按照普遍的租售比2%來看，一年只能收2萬元租金。80萬元存款選擇三年期大額存單，按照4.20%的年利率，一年能有3.36萬元。這樣總收入5.36萬元，180萬的資產總值相當於回報率2.98%。

賣掉一套房產後，手裡能有180萬元現金，即使選擇最保守的理財方式，也能達到4.20%以上的綜合收益率。三年期大額存單，民營銀行存款都可以。

不管是哪年買的房，只要能在2019年賣掉，一般都能有20%以上的利潤空間。既可以落袋為安，又可以防範房價下降後被深度套牢或者無法變現。

現在保本保收益的理財方式中收益率最高的是民營銀行五年期存款，如果對流動性有較高要求，可以考慮在此基礎上的現金管理類產品。前者能達到5.45%，後者也能達到5%左右。

如果想尋求更高的投資回報，那麼本金安全一般都很難得到保障了。

創業需要考慮的因素多，在各個行業普遍產能過剩的情況下，創業機會少，成功率低，比炒股虧損的概率都高。

各種宣稱回報率高的專案，如果選擇投資，要麼是龐氏騙局，要麼是傳銷，最後錢沒了，人可能還被洗腦，一不小心還能把親戚朋友都得罪光。

要想獲得6%以上的年收益率，就需要在股票、指數基金、期貨、貴金屬、信託等不那麼靠譜的理財方式中選擇。總體來說股票和指數基金可以重點考慮，拿出不超過30%的資金投入。當然以現在的行情而言，想短時間賺到錢並不容易，虧錢的概率也不小，如果沒有一定經驗和相關知識儲備，還是存銀行更靠譜一些。

假如手上已經有了兩套房子，並且一套還是多餘限閒置出來的，這一套儘量要賣出去，賣出去之後可以得到投資最大化的利潤，也非常適合在當下的房地產做出決定。

目前房子的租售比非常低，什麼是租售比呢？就是房子的租金除以房子的總價得到的百分數，它很難超過3%，比如一套房子的價值是150萬元，如果可以每年的租金在4.5萬元，那麼租售比剛好達到3%，而現在實際卻是一套價值為150萬元的房子很難達到每年4.5萬元，這表明了把房子租出去甚至不如存在銀行裡面得到的利率高。

在租售比非常低的情況下，那麼只有等房子漲價才可以讓投資得到更大的盈利，假如房價一直不上漲，租售比的利潤真的不如銀行存款利率高，而現在的房價基本上都是逐漸降價，國家對於房價上漲也是嚴格打擊，在前幾天的新聞上面又不斷重申“房住不炒”政策，所以讓房價上漲是不可能的事情，政策對於房價的態度擺在這裡，房價已經沒了上漲動力，而地方政府總是非常敏銳抓住這一點，大連就釋出了限制房價上漲的禁令，只能跌，不能漲，所以未來房價上漲已經遙遙無期。

留著一套多餘的房子放在那裡收著可憐的租金，還沒有相同的存款更賺錢，房價又不會上漲，所以賣出一套多餘的房子是最好的打算，避免之後房價下跌讓房子貶值了，可以賣就趕緊賣出去。

還有50到100萬的存款應該怎麼辦呢？其實是真的不知道應該怎麼幫你處理，我只能知道你的存款大約範圍，對你的風險承受能力，投資偏好是一無所知，根據無法給你具體詳細的投資方式。

不過在現在經濟下行壓力較大的環境下，還是應該少投資高風險的產品或者專案，多投資相對來說收益穩健風險又低的產品。

如果已經有2套房，手上有50-100萬的存款，那我告訴你做什麼投資回報高。

所以兩套房的話，還是處理一套最好。

這種穩定收益的，雖說年化收益率現在逐年在降低，但選擇保本理財或者非保本PR1\2型理財產品都是可以的。至少是穩定的收益。另外30萬股市風險投資我建議直接找大客戶室，所說理財貴賓需要你的資金足夠多，但是你也可以找到方法，學會如何炒股，記住你要得是收益，不管用什麼辦法去炒股。

既然手上已經有兩套房，說明家庭經濟狀況是基本沒有問題的，收入也是頗為可觀的，在當前房地產業火熱的大環境下，隨便賣出一套都能實現上百萬的資金進賬。

房子就是當下最費錢的一筆開支，房子在手，就不用為大手筆的開支而發愁。可喜的是手頭還擁有接近 100 萬的閒錢，其實也沒有必要去冒著太高的風險去博弈較高收益的投資了，安安穩穩維持住現在就已經輕鬆跑贏 80% 的普通人了。

高收益是一把雙刃劍，比如股市，有 10% 的人確實可以通過股市實現資產的極大增值，甚至實現財務自由。但是更多的人，都是空手而歸的，進入市場為了他人的造富而去“做慈善”的。既然家庭財務狀況尚可，說實話，也完全不需要去冒這個風險，做吃力不討好的投資了。萬一虧損了不少本金，一切就不太划算了。

手頭具備 100 萬的資金，不妨選擇銀行的三年期大額存單，年化收益率一般而言都能達到 4.2%，甚至有些銀行還提供了按月計息的服務。

100萬，一年就能獲得：100萬 * 4.2% = 4.2萬

每個月就能獲得： 4.2萬 / 12 = 3500 元

100萬選擇銀行三年期大額存單，每個月穩穩獲得 3500 元的收益難道不好嗎？要知道，很多剛剛從學校出來的畢業生，每個月的薪水也就只能達到這個水平而已。

高收益的投資都是具備很大風險隱患的，大虧本的概率也是不低的。看看當初為了高收益奮不顧身去投資 P2P 的朋友有幾個是能善終的？投身於股市的朋友們又有幾個是能像徐翔一樣從幾萬走到身價上億的？或許更多的是攥緊了手頭的籌碼，眼睜睜看著賬戶浮虧，恨的牙癢癢，但是一點辦法都沒有。

總結

有時候，拿得住錢，管得住手，不胡亂投資也是需要莫大毅力的。對於資金體量尚可的朋友而言，現階段選擇風險偏好較低的投資是比較明智的。

然後看A股。這麼多年來，作為世界上最穩定的市場，也可以用一句話來形容：十年如一日。加上經濟的不明朗，股市的前景更加撲朔迷離，這個韭菜還是不當為妙。

還有曾風靡一時的p2p理財。現在，國家對銀行也不再全保，而瘋狂的跑路潮之下，網貸平臺簡直成過街老鼠。雖然看起來收益高，一句話，沒法買。

除此以外，還可以看看黃金。現在世道不平靜，黃金的避險功能還是有些看點的，儘管金價不在低位，但還是可以配置一部分。