要判斷是那方面的質量問題，如果是結構質量問題，要找有資質的第三方或設計單位檢測出報告！常規質量問題可以先驗房師處理，後面就是整改的問題

我是商山洛水吉小吉，建築工程資料員。關於主體結構鋼筋外露問題，從專業上說：第一是當時澆築混凝土的時候振搗不實，產生蜂窩麻面，第二是綁紮鋼筋時沒有留夠鋼筋保護層厚度。這兩種在結構驗收時都會提前修補好的，只要施工鋼筋沒有偷工減料，結構方面影響不大，這個在裝修是還是要用砂漿或混凝土修補好，不能暴露在外面和空氣接觸，長期會腐蝕生鏽，一旦生鏽問題就特別嚴重，整棟樓的鋼筋是連線在一起的。建議及時除鏽和刷防鏽漆然後用砂漿修補密實。

第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二，就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三，就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄杆、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是願意去解決。

通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。

（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重牆、梁）開裂等

這類問題是要堅決要求出具鑑定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

（2）嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反覆維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。

（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；

這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；

（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂儘量先修，節約裝修的費用。

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