這種事在農村就不是個問題，舉個例子，張莊老楊兩個兒子，八十年代，趕上了集體分配宅基地，就給兒子申請，結果下來了，兩個兒子都有宅基地。老楊努力掙錢，為孩子成家立業努力。大兒子楊大學要結婚，先蓋房，成親後分家。二兒子轉眼也該成親了，蓋房子，成親分家。二十年後，村集體已經沒有宅基地供選擇了，但村民可以內部商量買賣，楊大學和鄰居關係不錯，正好鄰居全家搬進縣城，就把他的那份院子買過來了，開啟合成一座大院子，楊大學是包工頭，給兩個兒子各自建了一座樓房，院子還是那個大院。楊大學的鄰居老吳走後，三個兒子都在城市生活，只是戶口還在村子裡。家裡的宅基地不賣，留著老了後回家養老用。農村的宅基地一般是先申請，批覆了，就可以建房子了，給兒子成家立業用，一般不賣。如果村裡沒宅基地可供選擇，大部分人選擇去縣城買房居住生活。也有人選擇內部轉讓買賣，重新建房；買賣雙方商量好，宅基地，房屋一併轉讓，備案後，宅基地名字可以更換，請第三方監督，事後沒糾紛。這樣再建房雙方都放心。農村居民人口擴張大，速度快，先準備房子再成家立業，然後再說分家，這也是傳統。也有先分戶再建房的，老吳家就這樣。仨兒子各自成家後生活在一起，後來不方便了，就分開了，老吳給仨兒子每人兩萬，算是贊助吧，至於他們怎麼建，不管，老吳也算是給自己留了條後路。仨兒子有的去城裡買房，有選擇在家建房。先建再分，還是先分再建，前提是得先有個房子住著。

分戶就是分家。

2020年以後，國家會更加重視保護耕地，嚴格落實『土地管理法』規定的“一戶一它”的原則。宅基地是農村村民用於建造個人住宅及其附屬設施（包括住宅、附屬用房及庭院等）對於本集體土地的無償使用權。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市人民政府規定的標準；宅基地的審批權已經下放到地方鄉（鎮）人民政府，將嚴格落實“三到場”要求，宅基地申請審查到場、批准後丈量批發到場、建成後核查到場。禁止未批先建；禁止佔用永久基本農田，禁止超佔用地面積，經批准易地建住宅的，要按照“建新拆舊”的原則，將原宅基地退還村集體；對歷史上形成的超佔面積、一戶多宅問題將分類認定和處置，符合法律規定的一戶多宅將會被保留，不符合規定的分類對待，或者流轉，不適合流轉的要限期改正。不管怎樣說，今後政府對於宅基地的管控會越來越嚴格！

戶籍部門規定的分戶條件是：一．年滿十八週歲，經濟和生活獨立。二．夫妻之間、末成年子女之間與父母之間不分戶。三．不與戶主居住在一起，有單獨住房，且有明確的門、戶、牌住址。四．有鄉、村、組同意分戶的證明。

戶籍部門要求要有單獨住房，土地部門要一戶一宅，好像陷入死迴圈。現實生活中，到底是要先建房再分戶，還是先分戶再建房？有些地方政策規定是要以分戶為由先申請建房，房子建好以後，才符合分戶條件，才可以申請分戶；也有些家庭，修不起房，人家孩子在外面打拼先結了婚，然後回家申請分戶，再建房，政府沒有理由不批准人家，不能因為人家沒有單獨住房就不批准人家分戶（現實中一宅多戶也不在少數）。貧富差距懸殊，一些有錢的父母肯定是先修房再分家；一些經濟條件不好的家庭，修不起房，父母只能給兄弟們先分家，讓他們各自修房，才能有利於穩定團結。我以為政府的政策再嚴格，也是為了保護耕地，保護人民的利益，維護社會穩定發展，而不是想和農民作對。只要原則上不違反“一戶一宅”的政策，什麼時候分戶，那是人家的私事，政府不應該強行規定，應該讓公民根據各自的實際情況，自己決定。

關於先建房再分戶還是先分戶後建房的問題。我回答肯定是首先要辦理分戶手續啦，然後再向有關部門申請宅基地。獲得批准後再建房，這才是合法的。

按目前農村建房政策，一戶一宅的規定。如沒有農村戶口的居民，上級有部門是不批准給你宅基地的。所以要建房首先要申請辦理分戶手續，然後再申請辦理宅基地。

2020年以後，國家會更加重視保護耕地，嚴格落實『土地管理法』規定的“一戶一它”的原則。宅基地是農村村民用於建造個人住宅及其附屬設施（包括住宅、附屬用房及庭院等）對於本集體土地的無償使用權。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市人民政府規定的標準及農用地0.3畝，非農用地和空閒地0.35畝；宅基地的審批權已經下放到地方鄉（鎮）人民政府，將嚴格落實“三到場”要求，宅基地申請審查到場、批准後丈量批發到場、建成後核查到場。禁止未批先建；禁止佔用永久基本農田，禁止超佔用地面積，禁止一戶多宅；經批准易地建住宅的，要按照“建新拆舊”的原則，將原宅基地退還村集體；對歷史上形成的超佔面積、一戶多宅問題將分類認定和處置；對於國家工作人員不按規定辦事的瀆職形為，將嚴肅處理。

如果先建房後分戶，就不能透過鄉（鎮）政府的審批，就拿不到建房手續，如果未批先建，將會被制止。

所以，必須先分戶，再申請，等到審批之後拿到建房手續再建房！

大家好我是自媒體新人鴻波，對於先建房還是先分戶這個問題，顯而易見，肯定是先分戶，然後再建房，如果多弟兄的家庭，分了戶建房會多算個戶頭，面積就為多戶的面積，能擁有多個宅基地，要先審批，批准後，才能建，如果先建後審批是違規的，要建房分戶的要注意流程，千萬別做觸碰法規的事！

你好，我是小農一枚，我簡單的回答一下你的問題。

根據現行農村宅基地政策，嚴格按照一戶一宅的要求。我們這裡建房的標準是一個兒子一處宅基地，二個兒子兩處宅基地，三個兒子三處宅基地，但必須年滿十八週歲，父母不能再有宅基地，必須跟隨子女一起生活。建房面積按當地要求，不能超標，首先要向組長和村委會擔出建房申請，按照步驟辦理併發放準建證後，方可建房。

所以還是先分戶後建房，具體還要看你當地的情況而定。

先建房還是先分戶可以按你們當地的具體情況來辦，先去村委會了解一下具體的流程。

家庭人口增加了，原來老房子或者宅基地不夠，建房是合理的需求，不過這幾年國家政策越來越緊，最好儘快辦了，拿到批文。農村現在分戶流程也是很簡單的，總之按照你們當地的流程走就行了。

首先大致找好新建房屋地塊，然後找大隊村委會說明情況蓋章，這個村委會一般都是瞭解各家基本情況的，然後拿著表格去當地土地所登記，每個村都有建房和耕地地塊劃分的，只要不是明確在紅色耕地地塊的都可以建房，土地所會派工作人員來實地檢視是否能作為宅基地建房。有的大隊村委會也會有要求各村帶頭管事、村長還有新建房屋的前後左右隔壁鄰居簽字同意，這些都只是走個過場。其實也沒那麼複雜，每個地方都有些許差異，具體去你們村委會了解一下就都明白了。