先說結論，單純是今年，確實降了。

房貸利率目前是市場化了。市場錢多就降低，錢少就漲。目前為了抗擊疫情，拯救經濟，世界各國都在投放貨幣，中國也是。因此今年肯定是錢多的一年，房貸利率必然降低。

長期來看，房貸利率會穩定在一個水平線上上下波動。

今年的房貸利率會降，每月20日的lpr利率的升降影響房貸的利率，從今年的lpr的趨勢來看，下降的趨勢已經能看出來。短期利率基本平穩，中長期利率下降是必然趨勢，

作為從業房產5年的小炮來說，房貸利率的漲跌有很多因素！

第一條因素，根據國家銀行金融體系有關，房貸利率是根據總體的銀行政策有關，說白了是用來調整房價的，房價高了，銀行會調高房貸利率，減少向房地產的貸款，穩定房價。房價跌了，買房的少了，會降低利率，鼓勵買房。

第二天因素，借貸的供求關係來決定，如果銀行的資金畢竟充足，貸款得人比較少，銀行也會有借貸目標，就會降低利率，增加貸款。反之貸款量大的話，會調高利率減少貸款。

2020年受疫情營銷，整體的國民生活工作問題有一定影響，大家的現金流比較緊缺，賣房的較多，買房的少，貸款利率短期來說不會調高，只會平穩發展，會激勵大家消費，增加貸款！

希望對您有幫助！

目前國家房貸利率有兩種方式，一種是傳統的貸款基準利率上浮或下浮一定比例形成貸款利率，另一種是LPR。

貸款基準利率是由央行釋出的利率，近兩年沒有調整，對市場貨幣供求關係反應遲鈍。

LPR也叫貸款基礎利率，是由國內18家銀行每月20號報價形成的利率，是比較貼近市場貨幣供求關係的利率。

如果你選擇的是傳統的貸款基準利率模式，貸款基準利率大機率不會下降，因為這個利率下調產生的影響比較大。如果你選擇的是LPR，今年下降的可能性還是很大的。

　　5月18日，融360|簡普科技大資料研究院釋出了最新一期房貸監測資料，在對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率進行監測後發現，2020年5月（資料監測期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。

　　為何首二套房貸款利率水平均環比下降10BP以上呢？對此，融360|簡普科技大資料研究院分析師李萬賦表示，“主要原因是該監測期參考的5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。”

　　具體來看，在監測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環比下調，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。

　　可以看到，4月20日LPR利率下調10BP後，一線城市迅速跟進，絕大多數銀行傾向於保持加點數不變，少數利率相對較高的銀行下調幅度略大於10BP。監測期內，北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP；上海首套房下調10BP，二套房下調14BP；廣州首套房下調13BP，二套房下調10BP；深圳首套房下調12BP，二套房下調10BP。

　　其中上海作為平均利率最低的一線城市，首套房貸主流利率水平維持不變仍為4.65%，之前執行較高水平的多家銀行5月大幅下調至4.65%，從而帶來整體水平環比下調10BP至4.69%。

二線城市情況如何呢？據統計，二線城市中35個城市的房貸利率環比下調，但下調幅度不一。其中20城首套房貸款利率環比下調幅度超過10BP，6城環比下調10BP，9城下調幅度小於10BP。青島地區首套房貸款利率降幅最大，環比下降27BP；佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達19BP。成都地區首套房貸利率平均水平環比上漲3BP，二套環比上漲5BP。

從排名上看，5月，佛山地區首套房貸利率大幅下調至5.08%，進入全國首套房貸平均利率十低名單。上期已下調18BP的哈爾濱地區，本月僅環比略降2BP，其餘9城5月下調幅度均有兩位數。

5月，全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下，西安地區房貸利率大幅下調18BP，跌出全國十高城市；蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市，合肥為全國二套房貸利率最高城市。

談及未來趨勢，多位業內人士認為，5月20日LPR下調機率低，不過未來房貸利率或繼續微幅下行。“4月20日5年期LPR水平環比下調10BP後，多個城市迅速跟調。一線城市更傾向於維持加點數不變，二線城市下調幅度差異性較大，多個二線城市環比下調15-20BP。”李萬賦表示，“監測期內超過70%的銀行下調了房貸利率，考慮到各銀行調整步伐不盡一致，預計後續還會有部分銀行擇機下調，從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應該不會很大。”

　　與此同時，專家表示，5月15日，央行再度實施對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向降準0.5個百分點，釋放約2000億長期資金。同時，開展了1000億元的MLF操作，但維持上期利率2.95%不變。按照此前的操作規律，MLF利率對LPR利率的傳導比較通暢，MLF不變，意味著5月20日LPR報價大機率與上期持平。因此，近期房貸利率受LPR影響下調的可能性也比較小。

房貸利率從2017年初開始，到2018年11月已經歷了23連漲，到了去年12月份時，就停止了上漲。目前，全國首套房貸利率是5.71%，二套房貸利率都在6%以上。我估計，房貸利率總體會維持在目前的區間波動，大漲或大漲都很難。不過，即使這樣，以目前的房貸利率水平，應該處於中等偏上階段。

去年底，國內房貸利率為什麼不漲了呢？主要有以下幾個原因：一方面，年底前一些國有大銀行的貸款指標沒有用完，年底紛紛將首套房貸利率下調，以吸引客源。當然，還有銀行是前期房貸利率一下上浮30%，而現在為了搶佔房貸市場份額，不得不將房貸利率下調到25%。這樣可基本與市場上的房貸利率持平。