你好，關於你說的這個問題也是很多人比較糾結的一個問題， 偏遠地段和市中心的地段但是樓齡老的房子該怎麼選擇，我來幫你分析一下不同地段的房子優缺點，幫助你更好的選擇。

第一，遠離市中心的房子相對做的容積率都比較低，而且樓間距較大，採光充足視野也比較好，居住舒適度高。

第二，設計的戶型設計好，多為南北通透，或者戶型方正，相比中心地段遠郊新建小區戶型格局更合理。

第三，社群環境會更好，遠離城市喧囂，和密集的社群人流，空氣會比較好，周邊環境更舒適，相對市區如果後期周邊配套能逐漸齊全房子也會有一定的升值潛力。

首先偏遠的地段從字面意義就是遠離主城區的位置，享受好的居住條件的同時必定也會出現一些明顯得缺點。

第一，距離主城區較遠，如果在市中心上班上下班通勤時間要做好準備，你需要早起的比在市中心居住的人群更早，而且下班到家花費的時間更長。

第二，遠郊的房子一般周邊生活配套都不是很齊全，大型商超，和重點的醫療資源，和優質的教育資源相對缺乏。

第三，公共交通如果沒有地鐵和快速交通工具，出行不是很方便，如果不想花費時間去市中心購物可能網購的頻率比較高了。

市中心的優點也是比較明顯的，遠郊不具備一些優勢，市中心就大部分可以滿足。

第一，齊全的生活配套，公共交通更方便齊全，醫療配套設施完善，教育資源優越。

第二，生活更便捷，出門就是商場超市，品牌購物商場，和選擇更多的飯店，讓你更能體會大都市帶開得豐富生活體驗。

第三，相對遠郊房子更具有保值的屬性，因為市中心往往都是新房專案少的位置，配套成熟，穩定，可供開發商的住宅比較用地比較稀缺，更註定了房子的的保值穩定性。

第一，房子一般樓齡老，時間長了如果物業管理不到位，可能出現公共設施老化，樓道衛生較差，居住環境會有一定的影響。

第二，容積率相對遠郊較高，人員居住密度大，梯戶比也會高，如果租戶居多，可能有的時候顯的人員雜亂。

第三，增值空間不大，雖然相對比較保值，但是樓齡已經比較久了，原來的溢價已經被第一任業主拿走，後期隨著樓齡越來越久，小區環境原來越差，銀行評估也會變低，再出售的增加空間有限

我們先來看下優缺點：

偏遠地段新房優點：價格便宜、戶型、小區空氣、風景、綠化都會很好

缺點：偏遠地段配套一般都不夠完善，交通不方便，購房後如果想出租或者出售很困難，現在新房都是期樓，所以購房後不僅要供房還需要租房住，花費較大

中心地段二手房優點：交通便利，去哪都很方便，周邊配套也是比較成熟的，買了以後就可以直接入住

缺點：由於中心地段的房價較貴，即使是10年的舊房子也比偏僻地段的貴，還要交稅和過戶費，以及中介費，也就是第一次要拿出的現錢較多，這樣就造成了經濟上的壓力；二手房交易還存在一定的風險

您如果是自住而且人不多的情況下介意您先選擇市區的二手房過渡，方便上班周邊配套也比較齊全，等家裡新增新成員不夠住或資金充足的時候還可以把房子轉手置換一套郊區大一些的

最後注意：買二手房的時候儘量找一些靠譜大型一點的中介，費用高一點也會買的安心、放心