農村土地徵收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地徵收的安置補助費　　三、青苗補償標準

　　對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收穫的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要儘量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　四、其他附著物的補

很高興為你解答，關於各地方徵地補償標準這個問題。 根據不同地區的徵地補償問題，我給大家說兩個案例。 第一：例如貴陽市白雲區都拉鄉，與貴陽市烏當區烏當奶牛場，兩地相鄰，徵地補償卻有很大的差價。都拉鄉土地賠款10至13萬每畝，而烏當奶牛場每畝賠款只有4千至4萬不等。 第二：就拿我的家鄉金沙縣化覺鎮，與貴陽市修文縣六桶鎮比個例子。六桶鎮屬於貴陽市管轄，土地賠款要高一些，化覺鎮屬於畢節市管轄，土地賠款最低。就拿修海馬大橋來說，海馬大橋位於六桶鎮與化覺鎮交界處，當時兩地修橋修路，徵地賠款存在很大的差異，六桶鎮土地補償三萬元每畝，而我們化覺鎮每畝賠款3000元，是什麼原因？我不知道，這也是鐵定的事實。

各個地方補償是不一樣的，主要看你地方政府對此事的態度。隨意性很大，與地方財力也有影響。我們當地非常低在一千元內，在城效或市區的補償差距就特別大了，也不知為什麼？

我們這裡現在正在徵地拆遷，農民耕地一畝地六萬八，歸集體所有然後按人口分，宅基地分三類，土木400每平米，轉土木500，磚木600，沒有臨時安置，沒有青苗補助，也不給予安置，初步瞭解每個人分到11萬，這就是鎮政府的拆遷補償標準，不知道上級政府是什麼標準，座標甘肅省張掖市甘州區

福州這邊農村，我們這邊地前幾年都收走了，這邊每家每戶大概就有兩畝地，一畝地大概是八萬多，然後地都被蓋了商品房，一平方2萬起。。。。。。

我們這裡還可以，比倒貼強點，我們的土地是國有土地，位於濟南市市中區，開發商出售每平方倆萬，我們的房屋九百，你說是不是比倒貼強點，現在自己蓋房子九百都蓋不起來。你說笑話嗎。

根據“合村並鎮”，“環境整治”，“新農村建設”等專案用地的需要，各省市都出臺了相關的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務院頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》第590號令為基礎，各省市根據自身情況制定相關細則開展工作。

南京市也出臺了《南京市國有土地房屋徵收與補償辦法》第318號文，各區也制定了相關細則，我身處江寧動遷第一線，江寧區目前依照江寧區第2號文和3號文開展工作。

江寧區拆遷補償的選擇方式有貨幣補償和產權調換。其補償標準包括以下幾個方面：

1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定）。保底2000元。

2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月）。保底每月2000元每戶。

3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。

4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費。

5、裝修補償。認定面積*500每平方。

6、青苗費補償。以評估公司價格為準。

7、其他獎勵。

從接手的幾個江寧區農村集體土地拆遷專案來看，拆遷政策照顧到絕大多數產權人，認可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來的紅利！

關於各地徵地補償標準集問題，但是根據各地方不一樣，同是國家政策是一樣，所以到了各省或地區就不一樣有一定差距。

2019年8月26日全華人大透過的新修正的《土地管理法》規定，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市透過制定公佈區片綜合地價確定，並至少每三年調整或者重新公佈一次。據此，全國各省紛紛調整或重新公佈農用地補償標準。截止到目前河北、山西、江蘇、浙江、安徽、江西、山東、河南、湖北、海南、四川、甘肅、青海、內蒙古、廣西等省、自治區公佈了新的農用地徵收補償標準。

以下列舉了部分省份農用地徵收補償標準：

1、湖北省新公佈的徵地補償平均標準由之前的每畝32990元，調整到每畝44330元，每畝提高11340元，漲幅34.37%。

2、江蘇省徵收農民集體所有農用地區片綜合地價最低標準：一類地區64000元/畝、二類地區55000元/畝、三類地區47000元/畝、四類地區40000元/畝。各地制定的徵地區片綜合地價執行標準不得低於省人民政府規定的徵地區片綜合地價最低標準。調整後的地區分類詳見全省徵地區片綜合地價地區分類表。

3、浙江省徵收農民集體所有農用地區片綜合地價最低保護標準：徵收農用地（不含林地），一類地區不低於6.2萬元/畝、二類地區不低於5.6萬元/畝、三類地區不低於4.8萬元/畝。徵收農民集體所有建設用地，按徵收農用地區片綜合地價標準執行；徵收林地和農民集體所有未利用地，按不低於徵收農用地區片綜合地價標準的60%執行。

4、安徽省農用地徵收區片綜合地價平均標準44893元/畝，較省政府2015年公佈實施的平均標準提高了14.79%。區片最高價為149500元/畝，區片最低價為39780元/畝。

5、江西省新調整的徵地區片綜合地價，從全省平均水平看，水田徵地區片價平均水平為38993元/畝，較上一輪36014元/畝提高了2979元/畝，提高比例為8.27%。從各設區市平均水平看，水田補償標準從高到低排序分別是：南昌市、鷹潭市、九江市、景德鎮市、萍鄉市、宜春市、上饒市、新餘市、贛州市、吉安市、撫州市。最高為南昌市（47644元/畝），最低為撫州市（37774元/畝）。

徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收農村集體土地除補償土地補償費和人員安置費（徵地區片綜合地價=補償土地補償費+人員安置費），還包括法律規定用於社會保險繳費補貼的被徵地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。

關於拆遷補償條件首先需要滿足一下條件：被徵用的土地必須是自己家的地，或者是村集體產權地。拆遷需要有房屋產權證明，土地確權證明或者是能夠證明你是這塊地的所有人等相關證明材料及證件。如果缺少這些證件或者證明，那麼你應該去及時補辦。如果證件不齊全會影響拆遷補償費的發放進度，給你造成不必要的麻煩就不好了。如果不能證明你是土地的歸屬權人員就不能得到拆遷補償。所有的拆遷補償都是屬於村民的，村委會是沒有權利干涉拆遷補償的發放的。如果沒有找到歸屬人的確認，那麼拆遷補償也就不能被髮放，此處的徵地也就不能自己完成了。來看看你家的補償標準吧！

徵地補償是指依法對農民集體所有土地或棚戶區實行徵收或徵用，並按照被徵地的原用途給予補償。隨著中國城鎮化發展快速加快，農村土地被徵收的情況多了起來，補償範圍一般包括“土地補償費”“安置補助費”“地上附著物和青苗補償費”。不過屬於農村集體土地的部分，都是村集體的，通常情況下補貼不會直接發放到農民手裡。

1.土地補償費

補償標準：土地補償費按土地畝數計算，標準為該耕地被徵收前三年平均年產值的6~10倍。各地土地補償費用的分配方式不同，一般是按照一定比例在村民與村集體之間分配。比如吉林省土地佔用補償標準：城鎮及其郊區的菜田、工礦區的菜田、精養魚塘為該地被徵用前3年平均年產值的9~10倍；水田、園地、菜田等為該地被徵用前3年平均年產值的8~9倍；旱田，人工草場，為該地被徵用前3年平均年產值的6~8倍；林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養魚塘以外的養殖水域，為該地鄰近旱田前3年平均年產值的4~6倍；其他土地，為該地鄰近旱田前3年平均年產值的2~4倍。

2.安置補助費

補償標準：安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的4~6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。

一般情況下，徵用耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被徵用土地的前3年平均年產值的4~6倍予以一次性補償。

3.地上附著物和青苗補償費

補償標準：地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。根據土地管理法規定，青苗及地上附著物標準由省、自治區、直轄市規定。

農村集體土地徵收之後，補償款也是可以分配給農民的。國家進行土地徵收時，可能會涉及農村集體財產，而農村集體財產是歸農村集體組織所有。所以如果國家所徵收的土地屬於農村集體經濟組織所有的，則需要給予農村集體經濟組織一定的補償款。

一是可由農村集體組織按人頭將補償費分配給所有村民，二是可以預留補償款來進行農村集體化發展。兩種用途均屬於正常允許範圍內的，但在涉及補償範圍、補償標準、補償方式等重大問題上必須經全體成員一致同意方能決定。

2021年2月5日，《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》釋出，就農村宅基地的規劃、審批、盤活利用和建房管理作出了較為詳細具體的規定。那麼，新規中究竟有哪些值得農民朋友們高度重視的內容呢？每戶村民的宅基地面積又被控制在一個怎樣的範圍內呢？本文，在明律師就結合新規和實踐中的問題為大家做一番梳理。

《管理辦法》第7條指出，一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據實際情況制定標準，城鎮郊區和人均耕地少於667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；

人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。

在明律師要提示大家的是，就實踐中的情況而言，許多地區已是多年不審批新的宅基地了，存量的宅基地面積很容易就會超過上述標準。（請注意，此前的老標準並沒有比這個大多少，有的甚至完全一樣）

這樣一來，“一戶多宅”和“超佔面積”的部分如何處置就始終是一個關乎農民切身利益的大問題。從河南省目前已經啟動的宅基地自願有償退出和付費有償使用改革試點來看，這部分宅基地上房屋所面臨的就是這兩種處理之一：要麼村民自願將多出來的部分交還給村集體，村集體給予一定的補償；要麼就得按年度交費。否則，就會在確權登記中遇到麻煩。

對於個別面積超標嚴重的“超大型宅基地”，則可能因相關管理新規的執行而面臨一系列糾紛，農民朋友如有需要別忘了及時諮詢專業律師。

《管理辦法》第7條進一步規定，要在村莊規劃中對村民自建住房標準作出統一安排，原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。

確需建設三層以上住房的，要徵得村集體經濟組織或村民委員會以及利益相關方的同意後，納入村莊規劃。

在明律師代理過的案件中曾出現過在農村宅基地上自建超過5層甚至更高建築的情形，這類房屋在合法性上將可能存在嚴重風險。

尤其是在房屋未取得鄉村建設規劃許可證的情況下（儘管相當一部分歷史遺留下來的農村房屋都沒有取得這個證），其在面臨徵收拆遷、拆違整治時的風險將會更大。

無論如何，在新建、改建、擴建宅基地上房屋時，大家一定要繃緊“層數有限制”這根弦，切勿繼續未經批准在村裡蓋高樓了。

以往有一種觀點，認為農民在自家宅基地範圍內建房並不需要獲取鄉村建設規劃許可證。針對歷史遺留原因形成的無證房屋這種觀點是有一定道理的，但對近一兩年的新建房屋乃至於今後建造的房屋來說，再沒證可就說不過去了。

《管理辦法》中對宅基地申請審批的流程大致規定如下：

1.符合條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。

沒有分設村民小組的或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，村民直接向村級組織提出申請。

4.收到村級申請後，鄉鎮政府明確的機構組織農業農村、自然資源、房屋建設管理等相關機構進行審查。

農業農村機構負責審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合宅基地佈局要求和麵積標準、宅基地和建房申請是否經過村級稽核公示等。

自然資源機構負責審查是否符合國土空間規劃、用途管制要求，地質條件是否符合建房要求；涉及佔用農用地的，是否辦理了農用地轉用審批手續等。對符合條件的，出具聯審聯批意見並繪製宅基地座標平面位置圖。

5.根據各相關機構聯審結果，由鄉鎮政府對村民宅基地申請進行審批，對稽核透過的發放《農村宅基地批准書》和《鄉村建設規劃許可證》，對稽核沒有透過的及時告知村級組織。

上述申請審批流程非常具體明確，且在附件中有相關表格可供操作執行，大家一定要多看幾遍，認真領會，不懂的及時向村委會或者鄉鎮政府工作人員諮詢。

農民自建低層住宅房屋也需要竣工驗收，是的，你沒有看錯。《管理辦法》中對此有如下規定：

村民要在取得《農村宅基地批准書》和《鄉村建設規劃許可證》後，向鄉鎮政府提交施工圖紙、施工合同、施工人員資訊、質量安全承諾書等資料，鄉鎮政府要在10個工作日內對資料進行稽核，符合條件的方可開工。

同意村民自建住房開工建設的，鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗，確定建房位置；村民自建住房未經現場開工查驗的，不得開工。

村民自建住房完工後，要向鄉鎮政府申請竣工驗收。鄉鎮政府接到申請後，要在5個工作日內組織村民、施工負責人、技術人員，實地查驗村民是否按照批准面積、規劃要求和質量要求等建設住房。對驗收合格的，出具《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》。

村民自建住房透過驗收後，村民可持《農村宅基地批准書》《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》以及其他規定的材料向不動產登記機構申請不動產登記。

簡言之，即便村民依據新規獲批了宅基地，也不能由著性子在上面自建房屋。通不過竣工驗收你就將無法辦理確權登記，費盡千辛萬苦蓋出來的房子也就依然涉嫌違建。

在明律師最後要提示廣大農民朋友的是，隨著2020版《土地管理法》在全國範圍內的全面施行，以往雜亂無序的農村土地管理狀況將有望得到相當程度的改觀。很多以前沒人管、沒人批，建不建得成看膽子夠不夠大的事情如今都有規可依、有章可循了。這就要求我們及時轉變思想認識，在批地、建房過程中牢固樹立法治、規則意識，確保自己的宅基地上房屋合法建造、合法使用。也只有這樣，在徵地拆遷、宅基地盤活利用中我們的收益才能得到保障，查處、拆除違建的糟心事才不會和我們發生關係。

您好，每個地方的補償標準都是不一樣的。根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等。土地的補償費是按照徵地區片綜合地價來確定的。但原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。