我的是3月21去銀行面籤的，就去了這一次。流水大沒用收入證明，3月23就放款了，不知道是不是開發商還是徵信好，2022年七月才能交房。

2020年房貸審批需要多久有幾個回答可以參考！

第一，銀行房貸是件很痛苦的事情，由於貸款人不知道什麼時候銀行會放貸，而貸款必須籤購房合同，那麼房貸一般需要多久能審批下來！

第二，通常情況下一般15天左右，如果遇到政策變化，時間也會延長一個月，如果銀行資金緊張，這個時候貸款就需要排隊，可能會進一步延長！

第三，如果超過3個月沒有的到審批，可能是你的材料和資質沒有滿足貸款條件，如果不能辦理銀行也會通知本人的。

總之，審批時間，需要看客戶經理手上有多少客戶，他需要耗費在錄入系統的時間多少了，與此同時，也要看國家政策對銀行的影響有多大！

房貸稽核需要根據情況而定的。一般情況下，房貸稽核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。

另外，不同的銀行審批時間也是有區別的，銀行也會根據申請人的個人資質，以及準備的材料來稽核。如果個人資質良好，且材料齊全，那麼房貸稽核時間會相對的快一些，具體稽核時間以銀行稽核時間為準。

貸款時需要注意這幾點：

一、良好的個人徵信

個人徵信的好壞直接影響商業貸款申請是否成功。一般來說，徵信報告中出現了連續三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行就很可能直接拒貸。所以，我們在申請商業貸款買房之前，最好提前查一查自己的徵信記錄，這樣好做一下參考。當然最好找專業的貸款經理，說一下自己的情況，不要一家一家的去試錯，要知道查詢記錄過多也會對貸款有所影響。

二、準備好貸款資料

商業貸款所需要的資料，如身份證、戶口本、收入證明等一系列資料，其中收入證明如果高於貸款月供兩倍的話，會更有利於審批。當然有些購房者因為個人資質差，害怕房貸被拒，就想著偽造申貸資料，這樣做可是涉嫌騙貸的，一經發現，可就要面臨法律責任了。

三、瞭解自身經濟實力

貸款人在辦理商業貸款時並不是越多越好，如果房貸太多的話，每個月要還款的壓力就會很大，一旦出現無法按時還款的行為，很有可能會陷入房財兩空的境地。所以，我們在申請貸款時，要了解自身經濟實力，客觀分析之後選擇合適的貸款額度。

四、選擇合適的貸款銀行

很多人在貸款時，首先考慮的便是貸款利率，這本無可厚非，國家基準利率擺在哪兒，銀行的房貸利率再高，也高不到哪兒去。而除了貸款利率，我們更要考慮各銀行的貸款寬鬆程度，尤其是如果自身資質不是那麼完美的話，我們也只能放棄低利率的銀行，去相對寬鬆的銀行申請房貸。

五、合理安排貸款年限

貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降;而貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白多還很多利息。所以，合理的安排貸款年限很重要。另外，銀行對於借款人的年齡也是有要求的，最小必須18週歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲，所以在選擇期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考慮這一點。

六、避免出現逾期還款

房貸逾期的影響，我們之前說到過，除了讓自己的信用產生汙點，會面臨銀行的罰息外，嚴重的話還可能房財兩空。雖然很多銀行在貸款人逾期後會給一個緩衝期，但小方建議大家還是要避免出現這種情況。

七、注意銀行放款時間

在進行房產買賣時，如果貸款人因為審批太慢，導致逾期交付放款了，這種情況就算是違約了，貸款人就需要承擔相應的責任。因此，在貸款買房時，我們一定要注意銀行放款的時間。

我手裡走過很多的按揭審批，審批都是很快的。從收資料，寫報告，評審審批，基本在3～5個工作日，過不過的話另議。不過放款的話就不好說了，有時候央行卡額度不讓放款，那就要排隊了，多的時候半年都有。

注意事項就是和客戶經理溝通清楚，配合提供資料就行，大體按揭貸款審批是很寬鬆的

所謂辦理貸款完結手續週期一般銀行沒有固定時間！主要看你本人資質如何，比如你工作單位穩定，且月收入是月供的幾倍，首付比例大於最低標準，徵信良好，無欠款，無逾期，那麼審批一般三個工作日就透過！

房貸需要多久都不是重要的，需要注意的是；不要再被房地產的陰魔詭計給騙了，因為現在的房子買賣根本沒有多少人關心了，所有人都在觀望房地產什麼時候倒閉破產。

各項資料備齊，順利的話最快30天左右。

購房貸款一般流程:1.交易雙方準備好所有材料證件，到銀行面籤借款合同；

2.銀行指定評估公司對房產進行評估，評估1-3個工作日，

3.銀行對借款人的條件材料進行審批，審批5-7個工作日，

4.審批通過後，雙方到房管局辦理資金監管，買方交首付款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和過戶，業主拿到錢；

一般房貸10到15個工作日，過戶1個工作日，過戶後拿錢3個工作日，一般最快30-40天。各個銀行在各個環節不全一樣。

注意事項；評估有評估報告，審批透過有批貸函，交首付有首付款證明，銀行房貸後有全款到賬證明；

各地購房政策不一樣，很多地方限購能放下來貸款的銀行最快也要3個月多的時間，有的銀行都停審和不放貸了。

房貸稽核需要根據情況而定的。一般情況下，房貸稽核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。

　　另外，不同的銀行審批時間也是有區別的，銀行也會根據申請人的個人資質，以及準備的材料來稽核。如果個人資質良好，且材料齊全，那麼房貸稽核時間會相對的快一些，具體稽核時間以銀行稽核時間為準。

房貸稽核需要根據情況而定的。一般情況下，房貸稽核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。

　　另外，不同的銀行審批時間也是有區別的，銀行也會根據申請人的個人資質，以及準備的材料來稽核。如果個人資質良好，且材料齊全，那麼房貸稽核時間會相對的快一些，具體稽核時間以銀行稽核時間為準。 我們買房的時候，貸款能辦多少，是大家最關心的問題，但實際上，貸款還有一個最關鍵的事情，那就是籤協議，在籤協議的過程中，如果出現了紕漏，對自己的貸款影響是非常大的，我們最常見的貸款形式有兩種，第一種，是留置存款餘額貸款，就是銀行提出要求，要從給大家的貸款本金中，留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，這代表了什麼呢?代表這貸款的發放是不足額的，一百萬，給你九十萬，剩下十萬雖然理論上仍然是你的，但你並不能使用，本金減少，但利息卻沒有變化，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。

還有一種，是預扣利息貸款，銀行為了確保貸款利息能按時歸還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎籤，當心吃了啞巴虧。

1、在我的頁面上，曾就“貸款的時效”專門寫過一篇文章。

2、及早下款，最關心這個的是賣房人，即開發商和二手房交易中的房主；作為買房人或借款人，我根本不關心這個。甚至越晚下款越好，因為下款了，我就要每個月還貸了呀。但有些借款人，會被中介當槍使，因為不能下款，去投訴銀行；

3、公積金組合貸款，通常要比純商貸耗時更長。這個不用拆開來細講了吧?

4、有一些貸款稽核、下款的要件（針對一手房）是不是滿足，房子還蓋好了？房子蓋好以封頂為限，即腳手架都以拆除了；封頂的房子才能在公積金管理中心報備；有些下款的條件，是這套房子在當地不動產登記中心辦妥預抵押手續；這個參公事業編制單位，人員編制十分有限，樓市火起來的時候，他們的員工每天不吃飯、不睡覺，在短時間內都完不成抵押任務；

5、貸款審批時效和借款人有關的：條件好的借款人，一審就過，自然是節省時間的；而有些借款人，要麼個人信用不行，要麼就是家庭收入不充沛，給人的感覺就是模稜兩可；審這樣的案子要不停地補材料；還有地人，貸款稽核期間突然結婚、離婚、換工作了、公積金停繳了，目的只有一個，就是把信貸員玩死；