選擇高層有優點也有缺點，可以根據自己個人喜好、需求選擇合適的樓層。

居住高樓層的優點和缺點我幫你整理了一下

優點採光好，居住高層的話採光方面不會被遮擋，基本每天都會有充足的陽光照射。視野開闊，俗話說得好站得高，看得遠。樓層越高視野越廣。空氣好，離開浮塵層，空氣質量明顯提高，蚊蟲也會因為高度飛不上去。噪音低，樓層高的距離地面也比較高，地面產生的噪音自然也會降低很多，保證了優良的睡眠。缺點空氣稀薄，高層的氣壓比底層氣壓小，呼吸沒有地下舒服！因為越往上空氣越稀薄。至於空氣好不好跟周圍的環境也是有很大關係的恐高者不適宜居住高層，因樓層高容易讓恐高者產生恐慌，造成心理問題。電梯停電，電梯停電上下樓不方便，尤其家裡有老人小孩。消防問題，樓層越高逃生機會越低，但是按照國家消防建築要求，很多方面都不用擔心居住安全問題。

隨著經濟發展，和建築要求。高層是一種城市發展象徵，也是一種趨勢。未來的房地產建築肯定還會有很多高層建築，我個人推薦中間樓層，比如32層的理想樓層在15-25層比較好一些。

1、建築成本高昂

開發商在修建超高層住宅時，所使用的建築材料和建築工藝的成本會很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。

2、使用較不方便

住宅的樓層越多，裡面所居住的人也就越多，有些超高層住宅的電梯還是分了高區和低區的，如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、實用面積減少

在修建超高層住宅時，為了使低層有足夠的承重能力會增加剪力牆的厚度，因此剪力牆厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

4、消防安全問題

超高層住宅容易出現消防安全隱患，在發生火災時，消防雲梯只能達到30層的高度，住戶想要逃生會比較困難，而且超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。

優點

現在城市高樓林立，十層以下只能看見一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風又透氣，這樣的環境讓人心情感到舒暢。

超高層住宅遠離地面，離城市的噪音很遠，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見不到擁擠的人群，會讓人感到身心放鬆。

超高層住宅的質量肯定很好，因為要承受這麼高的樓層，它的質量一定要非常優秀才可以。國家對超高層住宅的檢測非常嚴格，所以購買了超高層住宅，是不用擔心工程質量不合格的問題。

缺點

超高層住宅的建築成本很高，所以購買它的最大問題就是價格非常貴。而且因為電梯、通風管道、消防設施設計也複雜，所以維護起來也不容易，物業管理費也不是普通住宅能比擬的。

因為超高層住宅樓層多，所以住戶會比普通住宅樓多很多。如果電梯數量少，或者其中一部出了故障，那麼在上下高峰期等電梯就會耗費很長的時間。

超高層住宅一旦發生火災，情況會變得非常危險。消防部門的雲梯只有100米長，超過這個高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無法進行救援。

當遇到地震、颱風等情況，住宅高層的使用者會比底層的使用者受到更震撼的衝擊。一旦需要從樓梯逃生，高層使用者的耗時也會更久，危險性更大。

超高層有其的優點和缺點，優點方面，視野開闊，陽光沒問題，灰塵少，蚊蟲少。缺點方面，上下樓化時間，東西掉下去比較去麻煩，電梯壞了比較麻煩，有恐高症的不適應。風大的時候對流太強。

一、 超高層的優點：超高層的電梯房，一般有著花園式的規劃，管家式的服務，通透的採光特性、極目遠眺的開闊視線。雖然單價較高，物業服務管理費較高，但是卻倍受年青精英人士的青睞。相反，樓梯房小區一般比較老舊，服務費用相對較低，購買單價偏低，還有一個非常讓人不爽的地方就是過於擁擠和雜亂，樓道也沒有電梯。

二、 超高層的缺點：也不叫缺點吧，就是有些不太理想的地方。

1、公攤面積相差太大。樓梯房都在10%之內，而超高層電梯房都在20%以上。其實公攤面積就是你買100平方米的房子，樓梯房的套內面積有90平方米而電梯房的套內面積卻只有80平方都不到。

2、維修基金繳費比例高。房屋的維修基金全國各省市收繳的比率不均衡。超高層的電梯房的樓層越高，繳納的費用越高。樓梯房基本是一致。但電梯房最低繳費跟樓梯房一致。

3、物業服務費比例高。超高層的電梯房小區的服務費，全國普通現象是是比樓梯房高出40%左右，但高檔的超高層的電梯房小區會更高一些。

4、房價更高。從各省市的總體資料來分析發現，超高層的電梯房比樓梯房的平均單價高出35%以上。

5、電梯執行電費。超高層的電梯房每個月會有200多元的電梯執行電費需要業主分攤，而樓梯房不存在這個費用。

6、超高層的電梯更換的隱性費用。剛建成的小區電梯執行正常，所有業主都習以為常，覺得電梯方便，快捷。但經過十多年的執行之後，電梯更換起來不但耽擱業主出行，還有一大筆的費用要共同承擔。正常時期的維修保護費用，價格不菲，但要更換一套全新的電梯、加上輔料等，大約要100多萬一臺，按33層計算每層要分攤幾萬元。

7、超高層消防救援缺乏的隱患。現在外部消防救火，最高也只能覆蓋到54米，只能到18層。超過18層的消防只能靠室內噴淋系統。如果30層住宅的起火，外部的消防器材是無能為力的。這些全部建立在地產商建房時，合規佈防消防設施的基礎之上，稍微有點差池，高層消防只能是望火興嘆了。

8超高層空氣汙染處置難題的隱患。8-11層是環境學上的揚灰層，空氣中的塵埃和有害的汙染物質在這個高度有一個短暫的停留。由於“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的這個區域上下徘徊。近地面的汙染物隨氣流上升到這個高度後又向下或水平方向消散。所以很多密聚型小區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”。這個區域的汙染治理到目前為止，基本無從著手，只能讓同住者與它們共同呼吸一段時間後，再任其消散。

本人不喜歡超高層，一般只接受10層左右。判斷它優點的話，視線好，光線好，灰塵少，安靜。缺點應該是萬一發生意外，上下肯定不方便。直覺是不安全

先說缺點：

1、人群密集，出入高峰期人太多電梯使用不便。

2、消防安全係數差，基本上出現火災和地震生存機率比較小。消防雲梯也夠不著呀。

3、人口密度大如果發生疫情感染機率比較高。

4、物業管理費偏高

5、對老人小孩來說太高有一定危險性，要特別注意不要高空拋物，很要命的。

6、空氣會略顯稀薄對部分敏感人群會覺著呼吸障礙。

優點：

1、視野好，特別是天氣晴朗的時候，高空視野俯覽美景心情舒暢。夜晚賞月觀星別有一番風味。

2、噪音小，遠離噪音區，休息質量高，不容易受到低層噪音干擾。

3、汙染少，遠離飄灰層，家裡灰塵比較少，空氣質量好。

4、採光好，超高層一般受遮擋面積較少光線好太陽光照也更多。

5、隱私性好，這個就不用多說了吧，這社會什麼變態都有，隱私還是比較重要的。

雖然我不知道住超高層是什麼感覺，但是之前有看到過一些關於住超高層的感受。有個使用者說，住超高層的感覺是第二天如果是大晴天，前一天晚上睡覺一定要記得拉向陽的窗簾，要不然一大早你就會發現自己飛上天，跟太陽肩並肩

首先住超高層有這些優點

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、採光棒、通風好

採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、噪音小、汙染少

樓層高汙染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近於零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本都不會有。

住超高層的缺點：

1.建築成本高，價格當然也高。建築必須使用先進的材料和工藝，成本高昂，這些成本當然都會轉嫁到購房者身上。

2.居住成本也很高。超高層住宅電梯等相關裝置的執行以及生活垃圾的處理的成本，都比普通住宅要高很多，當然物業費也是很高。

3.萬一停水、停電，或者電梯出現故障，會讓人很捉急。

4.最讓人擔心的還是安全性。消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前最高可達到28－30層高，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防雲梯得到疏救。超高層住宅一旦發生火災，消防撲救的難度比普通住宅大得多，逃生難度也相當大。此外，在地震、人為破壞等不可預見性災難面前，超高層建築中的人們也很無力。

超高層的優點，視野好、空氣好、四害少、採光好 缺點：上樓時間長 意外停水停電非常麻煩、消防也是對超高層一個非常大的考驗、恐高也非常不合適住高層

第一：等電梯，人口太多 等的時間很久

第二：停電的話住的高爬的太難受了，當然這種房子應該也不會輕易的停電

一、優點

現在城市高樓林立，十層以下只能看見一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風又透氣，這樣的環境讓人心情感到舒暢。

超高層住宅遠離地面，離城市的噪音很遠，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見不到擁擠的人群，會讓人感到身心放鬆。

超高層住宅的質量肯定很好，因為要承受這麼高的樓層，它的質量一定要非常優秀才可以。國家對超高層住宅的檢測非常嚴格，所以購買了超高層住宅，是不用擔心工程質量不合格的問題。

二、缺點

超高層住宅的建築成本很高，所以購買它的最大問題就是價格非常貴。而且因為電梯、通風管道、消防設施設計也複雜，所以維護起來也不容易，物業管理費也不是普通住宅能比擬的。

因為超高層住宅樓層多，所以住戶會比普通住宅樓多很多。如果電梯數量少，或者其中一部出了故障，那麼在上下高峰期等電梯就會耗費很長的時間。

超高層住宅一旦發生火災，情況會變得非常危險。消防部門的雲梯只有100米長，超過這個高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無法進行救援。

當遇到地震、颱風等情況，住宅高層的使用者會比底層的使用者受到更震撼的衝擊。一旦需要從樓梯逃生，高層使用者的耗時也會更久，危險性更大

一、超高層住宅有哪些優點？

1.視野開闊，景觀優美。有很多小夥伴表示，即使霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣十分清新。

2.採光通風極好。超高層住宅的陽光特別好,“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養,但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3.樓層高汙染少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

4.蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上鼠蟲基本上為零。

二、超高層住宅有哪些缺點？

1.建築成本高，價格當然也高。建築必須使用先進的材料和工藝，成本高昂，這些成本當然都會轉嫁到購房者身上。

2.居住成本也很高。超高層住宅電梯等相關裝置的執行以及生活垃圾的處理的成本，都比普通住宅要高很多，當然物業費也是很高。

3.萬一停水、停電，或者電梯出現故障，會讓人很捉急。

4.最讓人擔心的還是安全性。超高層住宅一旦發生火災，消防撲救的難度比普通住宅大得多，逃生難度也相當大。此外，在地震、人為破壞等不可預見性災難面前，超高層建築中的人們也很無力。

另外，我國住宅建築的層數分類：1~3層為低層住宅，4~6層為多層住宅，7~9層為中高層住宅，10層及以上即為高層住宅。

值得注意的是，我們常常說到的“小高層住宅”，並不是一個建築設計上的規範，只是人們對7層~11層高住宅的一個通俗說法，而且這個說法在各個地方會有略微差異。

1.風大:即使在夏天晚上，只要把窗戶開到最大，風就會狠狠地往室內灌，很涼，不用開空調。

2.市中心的緣故灰和汽車噪音還是不小。

3.等電梯等到崩潰啊。。。少數有幾次電梯上來每幾層停一下停一下，下去時每幾層停一下，下個樓能下十分鐘啊，這時時常心裡想如果我在15樓我一定早就走下去了。。。

4.蚊子不知道從哪來的。。。有但不多。以前住過4樓就完全沒蚊子

5.親朋好友吃飯聚會，別人:要不要送你回家。我:不用了，我家就是那棟(指)，很近。(其實常常指到隔壁棟)

6.特別怕停電、火災。一年前附近有個火災(五公里外)，氣味漂到我這了，一聞開始找火源同時嚇得準備收東西逃。到了樓梯間看很多鄰居指著遠方，那裡在冒煙。。。

總而言之對電梯頗牴觸，以後不想住這麼高了。。。

窗外風景:魔都的藍天白雲，近的那些低矮建築就是老上海的弄堂，遠處的高樓

如果你想要買28層以上的樓層，首先你得沒有“恐高症”，我有恐高症，所以我在28層以上的樓層看外面或者下面會很難受。除此之外，再來分析下高樓層的優缺點。

優點

高樓層的視野確實讓人羨慕，特別是沒有遮擋的情況下，一眼可以看很遠。因為樓層高，所以採光和通風都是很不錯的。

缺點

有些人說住高層噪音下，對於外面的噪音可能是會小一些，但是高樓層會有風噪，特別是大風大雨時，高樓層的風噪是很大的。

高樓層的出行是個較大的問題，特別是梯戶比較高的情況下，等待電梯可能需要耗費較長的時間。

高樓層同時需要注意逃生的問題，如果遇上火災或者地震，高樓層逃生會很困難。

綜上所述，高樓層有優點，也有缺點，至於要不要買超高層，就看購房者的喜好了。

超高層住宅讓你特別爽的點是視野好，大部分的小區都在你的眼皮底下了。您可以高高在上，一覽眾山小，伸手即是藍天。

不好的是高層受到的噪聲影響會比較大，特別是臨近快速幹線時，影響會特別嚴重。

特別特別需要注意的是電梯與住戶之間是否有相鄰設計。因為超高速電梯的軌道噪聲還是非常突出的。如果有相鄰設計，需要提前做好隔振與隔聲治理。否則電梯經過的時候將會有呼嘯而過的軌道噪聲干擾，就像飛機或者地鐵來臨的時一樣。

有同類經歷的朋友，也希望大家多交流。