非基於法律行為的物權變動中，因合法建造或拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。封頂大吉是一種宣誓行為，意在告知房屋建設完成，取得所有權。登記僅為處分要件。慢慢也變成了行業習慣

實際上沒什麼講究。但是對於樓盤營銷來說是有作用的。第一，可以作為一個促銷酬賓和給客戶優惠的時間節點，做一些相關的營銷活動。第二，宣傳給還在觀望的客戶，之前害怕專案爛尾，擔心樓蓋不起來資金鍊出問題的客戶，因為土建佔據了地產專案很大的一部分成本，因此宣傳樓盤封頂可以增進客戶購買這個專案的信心。

懸掛封頂大吉，更多是一種宣誓行為，即告知廣大群眾，這棟房屋主體框架建設已經順利完成了。

這其中一個原因是，施工中，結構是容易出現安全事故，所以在完成房屋的封頂，安全事故的機率相對來說要低很多，說明房屋結構質量和安全沒有出現問題，所以工程建成完工時會懸掛封頂大吉。

另一個原因，其實也可以說是約定俗成吧，中國人都講究好意頭，正如開工大吉、入夥大吉、出門大吉等等，大吉表達的是一種對美好的願望。

還有一個營銷原因，就現在大多數開發商都賣樓花，即房屋還沒建好，但只要取得預售證了，就已經開始出售，對於購房者來說，我已經買了這套房了，那我肯定會特別關注房屋建設進度，所以當樓棟封頂了，懸掛一個封頂大吉，也是為了可以讓銷售們有圖有真相的告知購房者，你所買的房子已經封頂了。同時，還可以對未購買的購房者，緊接著來一些系列的慶典活動，比如封頂大吉儀式等，從本質角度上看，其實更多是營銷。

一切都是為了賣樓~

封頂大吉，以為著主體工程已基本結束，工程實施主要進入安裝裝飾階段。封頂是階段性的標誌；大吉，是人民對美好的崇敬，對未來的憧憬！

我是商山洛水吉小吉，工程資料員。對於高層主體結構封頂來說，第一，對於期房的業主來說，主體結構封頂，預購的房子現在終於看見了大框架，不會稱為瑤瑤無期。第二，對於施工單位來說，70%左右的工程已幹完，鋼筋，模板，混凝土等大批次工人可以撤離了，建設方也該結算階段性工程款了。第三，土建工程基本結束，進入裝修及水電安裝施工階段。

一切為了營銷，也是約定俗成的規矩了。

當然這個也是有傳承的，以前農村自建房時候，上房梁總要放鞭炮，或者貼個“太公在此，諸神退位”，以及門口“泰山石敢當”等等。這個主要為了討個彩頭，祈福順遂。

中國自古有“出門大吉”“開門大吉”“新年大吉”等美好祝福的吉祥話。自然“封頂大吉”就應運而生了。

當然一切為了營銷，現在房產拿到預售證即可銷售，甚至一些違規開發商圈地就開始預售，距離封頂還很早，懸掛“封頂大吉”是為告訴買過的人，讓他們安心房子的進展。以便於向親戚朋友多一個談資，間接起到宣傳的目的。懸掛字型一般都非常大，過往人群可以輕鬆看到，可以釋放一個我們已經是封頂的準現房了，利於房子的繼續銷售。