第一要了解清楚法拍房屋所設計的案件。這個要請代理公司或律師幫助查詢。

第二要了解房屋現在是否有人居住以及與本案是否有關。

第三要清楚關於房屋拍賣後的騰退問題，這個比較重要，要詳細且準確。

第四要清楚所拍標的小區物業情況，以及原業主的居住情況，有無關聯案件。

第五要實地看房，有的房屋看房不方便需謹慎。

第六要詳細閱讀法拍流程以及付款方式和付款時間。

法拍房不需要購房資格，通常價格也比較便宜，不少購房者把目光對準了法拍房，那麼買法拍房要注意什麼呢？

1、首先要看房產是否有抵押;

2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;

3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;

4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;

5、瞭解房產屬性。

買法拍房注意事項有哪些

1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電,費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;5、瞭解房產屬性。

購買法拍房有哪些風險

1、如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生.意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時，辦理手續相對會更為複雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、據相關規定顯示，假設租住在前而抵押在後，在.拍賣成功後原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

法拍房的優勢是 不限購可以貸款一些情況下可能有撿漏的機會 但是風險也很大

1.需要了解到這個房子業主的債務情況，a.有沒有民間借貸，如果有這樣的情況，把房子過戶了，後面會有很多的麻煩和糾紛。

2.有沒有長租協議，很多業主知道房子要被拍賣會想辦法籤長租協議（很低的租金）為的是讓拍賣到的人，過了戶卻不能入住。幾十年都不能使用房子，而且租金很低很低。

3.瞭解業主的素質為人，有的業主很無奈，房子被拍賣了不甘心，經常上門騷擾，雖然房子是屬於你的，但是入住後會面臨無數的麻煩。

現在很多人關注法拍房，無非有兩個原因：一是便宜，二是不限購。但是法拍房雖然很不錯，裡面坑也有不少，買法拍房可能遇到的五大陷阱。

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；

很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

“法拍房”稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

法拍房，想要了解法拍房的資訊，可以去一些渠道網站查詢，比如登入中國司法拍賣網站進行查詢，還有法拍房網站（阿里拍賣、京東拍賣）等。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。

舉個例子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。

銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。

法拍房對沒有“房票”的購房者有個致命吸引點：法拍房不限購，可直接過戶。隨著政府對限購管制的進一步加強，法拍房也逐步開始限購了。目前，深圳已經對法拍住宅實施了限購政策。據業內人士透露，北京正在對法拍房限購進行調研，上海則會緊跟北京步伐。

法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。

拍賣師落錘後，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書。如果你是在現場拍賣的，那麼現場簽字完就可以領到成交確認書。如果你是透過網路拍賣的，那麼得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿。

拍賣有個極大缺點，就是要付全款。雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全準備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。根據不同法院不同標的要求，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右。

司法裁定書在法律效力上等同於產證。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間。司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿。

拿到司法裁定書後，投資人實際擁有了房產所有權，可以對外出租。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話，買受人還需要拿到產證。辦理產證的第一步是審稅。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成。買受人需要先親自去拍賣行拿到司法裁定書、協助執行裁定書、拍賣資料、房產評估證明等材料，然後在房產交易中心拉出房產的產調資訊，接著需要去稅務局調取發票資訊。如果拍賣房產是一手房，發票需要在開發商處調取，若找不到開發商，本房產的加計扣除計為0，這可能會影響到房產交稅額度。 總體來說，審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日（備註：只能是工作日，其他時間這些部門不上班），前後7到15天左右。

完成審稅後，買受人需要給完稅證明到拍賣行，拍賣行再聯絡法院法官對房產進行解封。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程式時有巨大的差異。麥兜有一次等某法院解封，足足等了四個月。

解封完，就能過戶了，過戶必須由買受人親自到場。過戶完，需要15天左右時間來辦理產證，拿產證也需要買受人親自去。拿完產證，整個流程才完全結束。

法拍房有什麼潛在風險？

法拍房的風險主要有兩塊：1、隱性費用，2、潛在糾紛。法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。我們見過一個最誇張的法拍房，房款僅需300萬左右，但稅費高達200萬。潛在糾紛對非專業的投資人來說，萬一存在，是件及其麻煩的事情。對普通投資人來說，如果選擇法拍房，最好選擇空置的房產。

1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;5、瞭解房產屬性。

購買法拍房有哪些風險

1、如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你透過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時，辦理手續相對會更為複雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、據相關規定顯示，假設租住在前而抵押在後，在拍賣成功後原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

買法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

“法拍房”稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

購買法拍房要注意什麼問題

一、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

二、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心

法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很複雜，成本也特別高。

三、房產的屬性要查清

不管購買什麼型別的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這裡需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一併承擔的。

四、明確過戶流程

如果以上四點都沒有問題，並最終透過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要儘快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎麼過戶？

1、購房者首先要確認法院是否解除了該房產的查封。

2、準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。

3、如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關係，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

很多人以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能貸款，就不願意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發放貸款的，要看銀行的規定，但是但利率可能比一般按揭貸款高一些。小編還要提醒各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之後，要在規定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。

在房產市場上有一類特殊房產叫法拍房，這類房產是由法院強制執行拍賣的房屋。很多購房者會都很關注法拍房。

1、商業貸款違約產生：購房人向銀行貸款買房，但未如期償還貸款時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款;

2、民間借貸違約產生：還不上債權人的錢，向法院申請還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款;

3、司法沒收產生：刑事案件中法院判決沒收財產或者賠償受害人，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，以房抵債;

4、無主財產：就是無人認領的房產，也可以進行拍賣，不過現實生活中很少發生。

購買法拍房的好處

1、不限購：大多數法拍房是不限購的，有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格，這一點給了部分買房人的信心，但還是建議購買之前前往交易中心諮詢臺核實具體情況。

購買法拍房存在的風險

因為性質特殊，所以通常情況下，法拍房的轉讓和受讓的稅費，都是由買家一人承擔的。而除去稅費這一風險之外，還有以下幾點：

1、可能無法過戶

對於法拍房，法院只負責房屋產權過戶，不負責購買者落戶，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，要由購買者自行找公安、教育等部門解決。

2、無法馬上入住的風險

法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果業主特意把房子簽訂10多年的租期出租給其他人，按照租賃大於買賣的原則，在租約期限內將無法入住。而原房主如果拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。

3、部分要求全款購買

法拍房拍賣前需要先交保證金，一般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內(具體看約定)交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

4、有其它額外損失

競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。

鯨拍房全國具有專業司法房產拍賣輔助機構，多年法拍房行業經驗，一流的法拍團隊全流程助拍（競拍前→競拍中→競拍後），一站式服務保證完整性，十大服務體系，讓客戶放心購買法拍房產。鯨拍房在司法拍賣業務輔助服務領域精耕細作，以出眾的投資策略和高效的處置經驗，服務於上百位法拍客戶，獲得了上百位客戶口碑似的傳播，客戶入住後依然持續服務負責到底，鯨拍房拍賣經理，都是從業多年的專業拍賣人員，有豐富的參拍經驗，一對一給顧客指導購買法拍房產，為客戶提供一站式協拍服務。

在各大城市限購後，很多人都將眼光瞄準了不限購的法拍房，但是買的人還是較少。如果要購買法拍房，應該注意以下幾點。

現在很多的法拍房裡面都是住有人的，法院只負責賣房，不負責售後，不負責騰退房屋。如果原房東和租客簽訂了長時間的租約合同，那麼買到這種房子會很麻煩，可能短時間根本拿不到房。

法拍房和正常的二手房不同，法拍房大多不好看房。看房需要所有的意向購房者一起去看，不是想看就就看，這樣很難一次性把房屋瞭解清楚。

除了以上的這些注意事項，法拍房還需要全款，在拍賣之前還需要交數額不等的保證金。所以我個人並不建議不瞭解法拍房的人去買法拍房，到時候可能便宜沒撿到，反而撿到個“燙手山芋”。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。

舉個例子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。

銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。

法拍房對沒有“房票”的購房者有個致命吸引點：法拍房不限購，可直接過戶。隨著政府對限購管制的進一步加強，法拍房也逐步開始限購了。目前，深圳已經對法拍住宅實施了限購政策。據業內人士透露，北京正在對法拍房限購進行調研，上海則會緊跟北京步伐。

法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。

拍賣師落錘後，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書。如果你是在現場拍賣的，那麼現場簽字完就可以領到成交確認書。如果你是透過網路拍賣的，那麼得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿。

拍賣有個極大缺點，就是要付全款。雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全準備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。根據不同法院不同標的要求，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右。

司法裁定書在法律效力上等同於產證。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間。司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿。

拿到司法裁定書後，投資人實際擁有了房產所有權，可以對外出租。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話，買受人還需要拿到產證。辦理產證的第一步是審稅。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成。買受人需要先親自去拍賣行拿到司法裁定書、協助執行裁定書、拍賣資料、房產評估證明等材料，然後在房產交易中心拉出房產的產調資訊，接著需要去稅務局調取發票資訊。如果拍賣房產是一手房，發票需要在開發商處調取，若找不到開發商，本房產的加計扣除計為0，這可能會影響到房產交稅額度。 總體來說，審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日（備註：只能是工作日，其他時間這些部門不上班），前後7到15天左右。

完成審稅後，買受人需要給完稅證明到拍賣行，拍賣行再聯絡法院法官對房產進行解封。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程式時有巨大的差異。麥兜有一次等某法院解封，足足等了四個月。

解封完，就能過戶了，過戶必須由買受人親自到場。過戶完，需要15天左右時間來辦理產證，拿產證也需要買受人親自去。拿完產證，整個流程才完全結束。

法拍房有什麼潛在風險？

法拍房的風險主要有兩塊：1、隱性費用，2、潛在糾紛。法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。我們見過一個最誇張的法拍房，房款僅需300萬左右，但稅費高達200萬。潛在糾紛對非專業的投資人來說，萬一存在，是件及其麻煩的事情。對普通投資人來說，如果選擇法拍房，最好選擇空置的房產。

在房產市場中，有很多產權型別不同的房屋，購房者在購買房屋時可以自行選擇。其中有一種法拍房是不常見的，其實從字面上的意思來看就可以瞭解到法拍房可能存在一定的購買風險，雖然購買存在風險，但是這類房屋的價格也比較的吸引人，那麼法拍房能買麼？需要注意什麼問題？

法拍房能買麼？

購買法拍房要注意什麼問題

一、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

二、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心

法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很複雜，成本也特別高。

三、房產的屬性要查清

不管購買什麼型別的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這裡需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一併承擔的。

四、明確過戶流程

如果以上四點都沒有問題，並最終透過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要儘快辦理過戶手續了，那法院拍賣的房子怎麼過戶？

1、購房者首先要確認法院是否解除了該房產的查封。

2、準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。

3、如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關係，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

很多人以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能貸款，就不願意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發放貸款的，要看銀行的規定，但是但利率可能比一般按揭貸款高一些。小編還要提醒各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之後，要在規定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。

購買法拍房的風險：

1、戶口

法拍房是透過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

以下內容供成都區域司法拍賣房產參考之用，具體以拍賣房源實際情況為準。

法拍房，簡稱“法院拍賣房產”。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債券。由於是法院拍賣房產，因此區別於其他拍賣房。目前，除北廣深等10餘個城市外，其餘各大城市均未對“法拍房”實施限購。

法拍房是目前為數不多的避開限購的合法渠道之一，但是購買成功且過戶後，會計入家庭自有產權套數。法拍房可以像新房、二手房一樣按照市場利率進行按揭貸款，但目前僅支援商業貸款。

法拍房和其他房產具有同樣的權利，可以根據當地房產落戶政策進行落戶。

法拍房拍賣是需要交保證金，競拍失敗保證金悉數退回。競拍成功因個人原因放棄，保證金不會退還。

房屋的產權問題，首先要確定該房產有無產權，如無產權需要到相關職能部門明確是否能夠辦理，以及衡量由此產生的費用是否值得承擔。如果該房產有產權，也要明確產權屬性，以及不同屬性的產權在辦理再次變更過程中可能產生的費用。

法拍房存在房源資訊不對稱。法拍房不容易看房，有些房產法院並不會安排直接看房，因此可能存在對這套房產的瞭解不夠全面。建議在拍賣的時候最好找一家靠譜的中介機構，對該房源資訊瞭解清楚，比如是否有長期惡意租約、搶佔等問題，是否是欠債太多等。

交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切費用和所需補交的相關稅費，比如土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅等均由買方自行承擔，所以買方一定要衡量這些費用是否自身能夠覆蓋。

一般來說，“便宜”是法拍房最大的賣點。按拍賣程式來說，法拍房都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行業。據悉，某些新一線城市的起拍價設定為評估價的85折！房產按規定可以拍賣三次，“流拍”一次，價格就會進一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以說是“破冰價”了！

但是，也有網友“吐槽”，按規定在法拍房過戶的過程中，轉移方（原業主）和承受方（購房者）兩項費用均由購房者承擔，在加上原業主可能存在未繳的某滯納金，這筆費用加起來可能超過總房價的10%，比起同小區的二手房，可能也不會有太大的價格優勢了。