民宿我沒搞過，不過有個發小前幾年在老家的景區內投資了一千多萬建了個民宿。據他說民宿不太好搞：一是投資大回報週期長，二是經營成本高，各項開支多。三是民宿定位價格偏高，客源不是很多。四是這兩年旅遊其實已經在走下坡路了，今年這個疫情還不知道什麼時候穩定，就更不必說了。我們縣也是個旅遊大縣，名氣也挺大，全縣幾百個民宿，據說保本的就算賺錢了，虧錢的要佔百分之八十以上。道聽途說，我也沒去具體調查下，您隨便一聽就得。

首先來說開民宿怎樣？1、民宿投資。近些年旅遊民宿發展很火，很多人都來投資民宿行業。對於開民宿投資其實也是不小，前期投入大，回本時間較長。所以在選擇投資民宿，要做好長期回收資本的準備。

2、民宿經營管理。民宿雖小，但是所涉及的管理專案一點也不比大酒店少，就我們所說的：麻雀雖小，五臟俱全。所以管理上要做到位。

3、民宿定位。客棧建築風格，現代中式、現代簡約風、歐式，這些都是要考慮。你想要的客群是怎樣的，消費水平，客群年齡等等。

4、民宿的競爭。相信在武陵源這麼熱的旅遊景點，民宿已經有不少。所以行業競爭相對也是比較大，要在這眾多的民宿中脫穎而出，是一件不容易的事，做好民宿定位非常重要。

民宿是旅遊住宿行業，對於當地的旅遊發展依賴比較強，需要看當地的旅遊發展，當然了武陵源的旅遊資源是比較稀缺，比較獨特的，而且當地旅遊在世界都有名，所以旅遊地發展這個因素是佔優勢的。但投資民宿，需要綜合考慮，希望多做考量，再做決定。因為我們周邊每年都有不少客棧因經營不下，轉讓或出售。民宿投資，沒有表面看著那麼容易。