分兩種情況

一、如果是由開發商統一辦理不動產權證的

首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，比如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據前面所講的資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。

其次，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

最後，憑藉買賣契約，房管局房政部門稽核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。

其實，從整個過程來看，要把不動產權證如期地辦理出來，開發商是起到主要作用的。因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的問題，比如：房產開發前期資料不全、未能透過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。

當然了，排除了開發商本身的問題外，也有其它的一些問題會導致逾期辦證。比如，房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

二、如果是個人單獨辦理不動產權證的

首先，確定開發商已經進行初始登記了。因為權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產權證的必要前提條件。

在通常情況下，初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明檔案，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權。

在買受人自行申辦產權的期間需開發商提供相應材料（比如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。

另外，依照《商品房銷售管理辦法》中的規定，房地產開發企業應當在商品房的交付使用之日起60日內，將需要由買受人提供辦理房屋的權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房人住後的兩三個月之後，你可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

其實個人單獨辦理不動產權證的手續是比較繁瑣的，而且需要注意的事項也不少：

比如在辦理不動產權證時，業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。與其同時，還要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

再比如，若有購房按揭貸款，不動產權證時極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。