12*19的宅基地比較適中，可以蓋一棟佔地面積不超過120平米的小別墅，總建築面積應該在200多平米，適合普通家庭使用。

下面就分享3套方案，希望大家喜歡:

戶型一，屬於東南亞風格的精緻別墅，很多人喜歡這個造型，而且也有很多人已經造好了，敬請關注，今後會陸續釋出。

如果上面的造型不是很合適，可以映象一下，讓車庫放在左邊。

戶型二，歐式風格

同樣，我們也可以將他對調，將客廳挪在右側。

戶型三，現代風格

現代風格和中式風格一樣，不會過時，所以越來越多的人現在都喜歡這種風格，他的特點是簡約時尚，線條硬朗，個性鮮明，造價不高，讓人一見鍾情。

上面這3個戶型供您參考，當然，這3個戶型有可能不是完全適合你，因為這些戶型都是根據別人家宅基地尺寸設計的，想要完全適合自己，最好還是量身定製一套，這樣才能蓋一棟真正屬於自己的別墅。幾千塊錢的設計費看著很多，其實真的沒多少，施工少犯一個錯誤，這點錢就出來了，千萬別因為省這點錢而花更多的錢。

宅基地在面寬12米，進深19米，這個尺寸設計起來很好設計，不過諮詢設計問題，可以把具體情況說明清楚一點，左右兩邊有鄰居的話是否緊挨，有沒間距，能否附上現場宅基地具體照片，宅基地朝向？（坐北朝南還是？）以及家庭居住情況，房子格局要求以及層高要求，結構要求，是否有喜歡的類似外觀！等等！提供幾個在這個尺寸可控制的戶型及可更改尺寸的戶型供你參考

戶型一

戶型二戶型三戶型四

看完前兩個設計，我已經很好！但是如果你起來出租就別這樣起！要看你當地租屋人群而設計！如果單身為主，你就分45平方一單間獨立套房，如果家庭為主，要70,80平方為主！

第1套：雙入戶門+舒適庭院+餐廚一體，11×19米二層新中式小院

佔地尺寸：11m*19m

佔地面積（不含庭院）：135.3㎡

建築面積（不含庭院）：246.9㎡

總 高 度：9.3m

建築情況：共設5室 2廳 4衛 1廚 1餐室 1堂屋 1棋牌室 1書房 1走廊 1庭院

素雅的白牆黛瓦，簡單的立柱造型，這是中式建築最經典的模樣。再加上一方清雅的小院，傳遞出中式建築獨有的古樸氣質。屋簷上懸掛幾個紅燈籠，喜慶之感躍然而出。

進門是一方小院，栽種些許花草，再佈置一個車庫，方便停放愛車。一層分為兩個部分，南側是客廳、堂屋、老人房；北側則是餐廚、棋牌室、衛生間等設施，佈局極為合理。二層南向佈置一個客廳，給家人提供一個舒適靜謐的休閒空間。二層設立4間臥室，足以滿足家人使用需求。

第2套：雙主臥套間+南向大客廳+舒適前院，12×19米優雅美式小院，主體預算50萬

佔地尺寸：12.5m*19m（含庭院）

佔地面積：164㎡（不含庭院）

建築面積：329㎡

建築高度：10.05m

建築情況：共設5室 2廳 4衛 1廚房 1書房 1起居室 1棋牌室 1玄關

這套美式風格別墅外觀優雅浪漫，“凸”字型採光設計，三面不開窗同樣能保證採光。設計了一個舒適小前院，不僅可以停車，還保證了南面的採光，而南面院牆採用為鋁藝護欄，使得一層的採光更好。平面佈局方面更是精心設計，充分照顧到了採光通風和居住體驗。

第3套：小面寬+多套間+舒適庭院，11×18米中式小院，主體預算40萬

佔地尺寸：11m*18m

佔地面積（不含庭院）：120㎡

建築面積（不含庭院）：173㎡

總 高 度：7.3m

建築情況：共設3室 2廳 3衛 1廚 1書房 1露臺 3庭院

古樸素雅的中式小院，融合了千百年來國人的審美與情懷，是國人心中最理想的住宅。推門而入，長長的廊道延伸到室內，在霧朦朦的煙雨天，小院裡彷彿融入了青山綠水，滿眼皆是黛色。在農村修一棟這樣的房子，誰能不愛？

小院分割成三部分，餐廳、臥室處設計一個側院，將庭院美景最大程度引入室內。一層南向設計一個帶內衛的套間供家中老人居住，再來一個寬敞的落地門窗，躺在床上也可欣賞到小院美景。居住體驗可以說直接拉滿。