很多開發商賣房子的時候會在沙盤上擴大自己的規劃，有時候還少擺放幾棟來吸引客戶眼球降低自己的容積率。也有一些賣點只是政府規劃，規劃這個東西是有時間性的，這些都會變成開發商賣房的資本。所以中國現在很多大城市都實行現房銷售，房子修出來再買就沒有這麼擔心了。而且買房的話最好選擇大型開發商，因為大型開發商有實力來實現自己的規劃。現房銷售也避免了置業顧問指鹿為馬，以後還是儘量買現房吧。[耶]

買期房都是看規劃圖和沙盤、好一點的房開沙盤和實際小區交付是有差距但是改有的還是會有、一般遇到的問題就是樓間距沙盤模型和實際會有相當大的差距、還有就是小區綠化、所以說買期房的時候要注意看規劃圖技術指標和沙盤模型、可能的話最好是去實地看一下.

注意問題

1.專案內部配套設施

2.房屋建設單位、交付標準

3.小區和馬路距離、小區大門開口處、小區垃圾中轉站、

4.小區內部綠化配套是否有公共活動區域

這個就等於你談女朋友的時候天天都是豪華裝修房，娶回家早上醒來第一眼確認的就是毛坯房。心理預期一定不能太高，商家會讓你沒有最失望只有更失望！

百分百是不能達到銷售給你描繪的藍圖和你腦補的美好。

有句話說的好，錢抓在誰手裡，誰就有底氣。

你買房的時候，有錢大爺，挑挑揀揀，賣房的客客氣氣，好生招待。

等你交了錢，錢在開發商手裡了，誰鳥你呢？？

讓你等，望眼欲穿。

建好，讓你收房，開發商的物業又讓你先交錢。

驗房，誰理你？？帶你隨便看一下，幾張紙一簽，完事，後面裝修出什麼問題，沒事哈，等物業給你申報，一兩個月就下來。

入住，誰又理你呢？？自家門前自家掃，只要你每月把錢交。

總結，任何時候錢拽在自己手裡，你才是大爺。

本人2011年在廣東江門買了一套1179平方米的，房產證顯示的整屋面積179平方米，實際面積是155.11平方米。這樣算就不見了23.89平方米了。

這個問題是目前來說買過房的人都遇到過的個人覺得可以去爭取自己的利益但是實在爭取不了就默認了吧沒有必要花太多時間去糾結

房子就是這樣，，，，

交錢前，我這好，我這秒，我這地理位置呱呱叫，服務數一流，配套設施好

交錢後，，，，，啥？嗯！對！是，有！

你真煩！對！合同上都有！嗯！還沒配套完！，，，，

規劃一般五年都難實現吧，等得起看中潛力就買，等不起選配套好的二手吧，各有利弊，買房這種事情完全看個人，可以聽取別人的意見，但沒房子的人的意見還是建議少聽

有房住就不錯了，不要在計較這些了，中式教育人生看淡，好好生活，把精力用到工作上，努力掙錢，爭取換個有東西大門的小區。

理想很豐滿，現實很骨感！買期房體現的淋漓盡致！

規劃都是開發商為了吸引消費者買單，真正交付時都會有出入。這個買之前就得要有個心理準備。

之前買的房子，配套的幼兒園、周邊配套設施都沒到位。這種現象很常見了！

說到買房子啊，是每個人的心病。買房子前呢，四處打聽想買一個地段好，小區風景好，房屋設計好的房子，買完之後又是開始每天關注著工程的進展，生怕哪天突然停工不幹了，那錢不就打水漂了。買過房子的人都知道，在買房子之前呢開放商會給我們一個沙盤，讓我們先透過看沙盤來了解整個小區的設計，瞭解過後對小區的設計滿意呢，我們才會交付訂金，把房子給買下來。

重點是，現在很多人買到的房子都不如意，所以重慶今年出現了很多維權的隊伍，其中不乏大開發商、知名開發商。

你買房的時候，有錢，是大爺，挑挑揀揀，賣房的客客氣氣，好生招待，那個熱情簡直就是你是他們的親人，不，比親人還要親。

等你交了錢，錢在開發商手裡了，誰管你呢？？

通知接房，帶你隨便看一下，幾張紙一簽，完事。只要接了房，就得交物管費，管它三七二十一，管你入住不入住都得交。

入住後，自家門前自家掃，只要你每月把錢交。哪裡有問題了，好的物管會及時跟進處理，遇到遭心的物管，一拖再拖，收物管費倒是積極。

我們去買東西，遇到衣服上有瑕疵，有印跡，人家都會打折降價賣給你，可物管費不是這樣的，服務得好與壞，都是一個價，真是最硬氣的乙方了。

所以，我覺得不應該推廣修期房，應該修好了才能賣，房子修好了，小區環境全部弄好了才能賣，這才是真正的市場嘛，也能避免那麼多的維權糾紛，實實在在的看得到，畢竟這是老百姓幾代人湊的血汗錢，買來的一套房子。個人見解，你們覺得呢？

錢，老多錢。

有一部分會遇到，畢竟開發商展現的藍圖不一定都能做到，只能做到買房之前多考察，選擇大一點的品牌開發商，儘量避免出現這樣的情況