西安9月29日有國有資本運營的“長租公寓”（南二環金桂苑店）正式運營。面積從16平方米到28平方米不等，有平層單間，有loft雙層，可滿足不同個性住房需求。” 雒春紅說，裝修過程中，特別注重了裝修材料的選取，不僅要有品質保障，更要無毒無害，每個房間都配備了床、桌椅、沙發、熱水器、空調等生活必需品，都有獨立的衛生間和淋浴房，此外還有公共廚房、洗衣間、健身房、商務會客等區域，對於新市民或剛就業的大學生來說，可直接拎包入住。

試著提煉一下這次西安長租公寓的幾個要點如下：

首先，這是國有資本運營的，管理更規範。

遠比前面一些不靠譜企業弄的試點花哨。長租公寓模式是嚴格按照國家相關倡議和號召來運營的，國有資本來操作實施更有先天優勢。

黨中央和國務院以滿足人民群眾住房需求為出發點，提出要大力培育和發展住房租賃市場，建立租購併舉的住房制度;要大力培育和發展住房租賃市場.

其次，這種新型的長租公寓地段好、配套齊全、拎包入住；

滿足90後和00後更個性化的租房需求。也方便“新城市人”就近選擇合適的房源入住。

最後，從目前國有資本運營的長租公寓提供的租金來看，價格中等，有一定優勢；

好處就是配套和居住體驗上遠比一般的租房靠譜些。未來可能一定的下調幅度來迎合市場。

當然，”長租公寓“畢竟最近1年還是有許多吃螃蟹的運營企業遭遇各種”滑鐵盧“，後來者再吸取前人種種教訓之後，慢慢的摸著石頭過河，”長租公寓“運營會越來越完善。未來也會是大家租房市場的一個重要選擇的。

長租公寓是資本的遊戲，各路資本這兩年集中投長租，主要還是為了佔賽道，從短期的經營效益上來看，目前各大運營商還沒有幾家賺錢的。

長期來看，這個板塊是資本密集型的重資產運營領域，符合大資金的資產配置需求，當市場佔有率足夠大時，經濟效益將透過資本市場或平臺規模效應、以及金融衍生服務體現出來，短期賺錢還很難。

所以，要怎麼來看待，小企業為利潤進入這個領域，可能黎明還離得挺遠的。

長租公寓2%左右的市場回報率怎麼算都是虧本的生意。巨頭們的想法並不在眼前利潤，而是業績！做大業績，也就是市場佔有率足夠大時就有可能壟斷市場，本質上跟網際網路羊毛出在羊身上豬買單一個道理。講的都是未來的故事