長租公寓居住起來的體驗還是不錯的，因為一般公里的配套都還好，但是公寓有一個需要注意的是他的電費比較了。而且一般中午都是有幾部電梯，高峰期的時候可能會擁擠。另外公寓有一些是辦公的，居住起來體驗就一般啦！

現在租賃試點主要指的是長租公寓，好處我們不想多說了，如可以免押金、月付租金、環境舒適，有管家，還有公共空間滿足休閒等多樣化需求。

但是畢竟屬於新鮮事物，其中仍有許多問題，大多數租房朋友還不太瞭解，微微覺得有必要和大家聊一聊。

1、“以租代售”橫行

大力發展租房市場，原本可以滿足住房需求，又能減輕剛需人群的住房壓力，但在實施時，卻有些變味了。北京市大興區某地塊建成後所有的住宅將用於租賃。

樓盤將在2018年春節前後正式對外預租，主打戶型為80至100平米兩居。但是該專案銷售人員表示，租賃價格將高於周邊的租賃均價，還需要一次交10年租金，還要交20年的押金。

周邊80平兩居一個月租金5000元，以此計算一年的租金為6萬，十年租金60萬。這樣來看的，如果想要在這裡租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房價格也不過240萬。

這是典型的“以租代售”，但是要求租戶一次性付款近200萬元，即使能夠貸款，大多數人都不會買賬吧，有這個錢不如去買房了。這種情況現在全國比較普遍，但是大家還很容易防範。有些你防不勝防。接著往下看。

2、不少長租公寓甲醛超標危害健康

某個以品質租房為賣點的長租公寓品牌，最近卻被曝光甲醛嚴重超標。有多個租客入住後，身體不舒服，甚至患上支氣管炎等疾病，嚴重的有得白血病的。經過室內空氣檢測中心檢測，甲醛等嚴重超標。

造成甲醛超標主要是因為很多長租公寓的運營模式是由公司與業主簽訂合同後，業主免費為公寓留出空置期對房屋進行統一裝修：為了賺取空置期內的房租，會出現剛裝修完不久就掛在長租公寓平臺上出租的情況。

但是現在沒有法律依據去規範這些長租公寓出租房，只是說出租建築不得危及人身安全，但是裝修標準是什麼，違規處罰等都處於空白狀態。這也就意味著出問題後，業主想要維權很難。

3、租房莫名其妙“被網貸”

講一個真例項子。一朋友最近忙著找房子，本來說好找的是個人房源，結果約了看房才發現是二房東，ok二房東也認了，畢竟房子看得確實很喜歡，還能押一付一，可以幫你辦住房補貼！

個人租公寓需要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子。

2、租公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。個人租公寓需要注意只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。

2.長租公寓一般在定價上是統一、公開的，在合約的履行上也更加誠信，不會隨意驅逐租客。主流的長租公寓都具備一定的智慧化，通常配有智慧門鎖、智慧水電錶等裝置。這些看起來只是加分項，實則形成了目前長租公寓跟“普通出租屋”在運營和體驗上的根本不同。

公寓是現在單身白領首選。不過公寓層高一般都很低，略顯有些壓抑，採光一般都不太好。儘量選擇朝南的，民用水電。