首先公寓適合小微企業。

可以做無明火，無汙染，無噪音產品體積比較小，但流動人口也不能太多，電子商務型別

第一，公寓可以註冊公司，可以作為辦公場所；

第二，公寓可以轉租給酒店經營者，作為賓館；

第三，註冊在各種民宿平臺上進行短租房出租；

第四，自用，宜商宜居，城市核心區兼作投資。

公寓產品是商業地產的一種形態。根據當前全國及大部分城市的地產政策，傳統上公寓產品的銷售功能受到了較大的抑制，其長期持有投資的功能是受到支援鼓勵的，比如北京等一線城市，幾乎冰封了整體商辦銷售市場，公寓也不例外。當然，如果是在三四線城市開發公寓產品，我的建議是，在當前市場形勢下，能儘快實現銷售為最佳。但受制於資金投入模式、土地屬性及市場因素等影響，實現銷售是有一定難度的。在這一情況下，很多時候又不得不選擇持有租賃的模式。

對於公寓租賃，我的基本判斷是，租賃給企業比租賃給個人能取得更好的效益。從投資測算角度看，一般的租賃給企業的租金收益是個人收益的2倍，甚至是更高。當然，實現這一收益，依然有一個前提，那就是能夠實現有效的租賃。對於不同的城市而言，企業客戶租賃市場的門檻和市場容量是不一樣的。

所以，一定要對城市經濟總體基數、基本特徵、城市業態有十分清晰的認識和判斷，並進而做出決策。

如果有進一步的需求，包括實際情況，可以做深入溝通。

我08年買了萬達廣場公寓，比較有發言權。

第一，公寓性質是辦公和住宅，使用年限四十年，這是公寓基本屬性。

第二，公寓根據整個樓層實際情況，如果物業公司有統一規範，做辦公，那最好公寓樓都做辦公使用，否則比較亂。

第三，公寓相比較寫字樓，物業費比較便宜，包括水電暖工程、網路等按照民用費用收取，對初始開公司特別適合。

第四，如果公寓比較多，可以考慮整體業態做商務酒店，尤其好地段，可以自營，也可以託管方式！

第五，公寓樓特點就是面積小，金額小，不管投資還是自用都比較方便，還可以做單身公寓，適合年輕人使用。

市面上的公寓型別大致分普通型、商務型、酒店式和度假式。

  普通公寓位於市中心周邊區域,辦公或住宅用途都有,因而大多以毛坯房出售,裝修週期長、管理相對薄弱。

  商務型公寓位於商務區,從一房到兩房戶型都有,帶精裝並提供基本服務,由於目標群體為商務人士,管理、配套也相對完善。

  酒店式服務公寓位於市中心或商務區,公寓內裝置齊全,只租不售,由國際知名管理公司提供完善的酒店式管理服務;

  度假式公寓位於旅遊度假區,以銷售產權或經營權為主。

  如此看來，即將成為政策風口的公寓業，在2016年即將面臨大洗牌，公寓市場也將朝著更規範化、更有序化的方向發展，這不得不說是一個大利好。除了種類多以外，還湧現了許多不同的增值方式，如將公寓單位作為散租、開設豪華月子中心、整體收購再整合經營等等；而靈活性、多元化恰恰是公寓作為投資專案存在的價值，也直接增加了置業者的投資回報！