如果不想降價出售或低價出租，那就沒有什麼好辦法。因為您這情況屬於投資失敗，相當於買股票被套，等待解套遙遙無期，割肉丟擲也許是最好選擇。僅供參考！

主要看地方和地理位置，你應該比我們更瞭解你們當地市場行情的，真心想的話賣的便宜點了，租的話降點租金，總會脫手的，看你缺不缺錢了，是自住還是投資用

40年產權公寓有優勢也有缺點，總體是缺點多，有時少，交易活躍度確實不高，如果變現，確實是難度係數比住宅高，但肯定是不至於賣不出去，只是價格可能會降價，至於出租，一般公寓房需要精裝修好的相對好出租，

租不出去的原因是市場沒有租客，還是其它問題，如果是有市場，公寓房建議精裝後再出租，做長期投資，

公寓和住宅最大的區別就是，公寓40年產權，住宅70年產權，然而產權到期後，根據《物權法》的規定，房子的所有權肯定是業主的，只需要續交很少的土地出讓金繼續租地就可以了。

但是公寓有住宅沒有好處：

1、公寓面積小，總價低

2、公寓屬於商住性質，不限購

3、公寓可以註冊公司

4、公寓租金回報率普遍高於住宅

說投資公寓不好的，說白了還是抱著“炒房”的心態，想著短期買賣賺取差價，但是公寓交易稅比住宅高，看上去“投資公寓確實不是好生意”！

然而，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基本原則下，如果還抱著投機的心態投資房子，那麼被套牢的可能性非常大，尤其是買了三四線城市遠郊房產的人，將來可能面對“租無可租，售無可售”的窘境。

但是如果把投資公寓當成是資產增值保值，長期收取租金的投資方案，尤其適合手裡有閒置資金的小夥伴，收取穩定增長的房租，比收銀行存款利息看起來靠譜多了。

但投資公寓需要眼光，瘋狂太原人認為投資公寓需要注意幾點：

1、不要選所謂價效比高的公寓，主打價效比的說白了就是便宜、偏僻，不適合投資；

2、不要選體量太大的公寓，比如一個樓盤有幾千套公寓，將來惡性競爭會很激烈，影響出租率和租金；

3、儘量選擇市中心、商業區、辦公區集中的公寓，空置率低，租金有保障。

還有一點，我認為單身女性可以投資公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面結婚後算自己的婚前財產，婚後收取房租。