三點建議:

一、開任何店都得先做市場調研。首先看公寓裡的人流量，男女比例，掌握這些再看開什麼店。

二、正常情況下開個小超市還是可以的，外加送貨上門服務，生意應該會很不錯。

三、也可以開個乾洗店和小吃店，畢竟現在年輕人工作壓力都很大，回到家都想好好休息休息，吃飯點外賣，衣服送乾洗。

希望以上內容能幫助到您。

我覺得適合開民宿，利用業主空置的公寓房子做投資民宿，在實現雙贏的情況下和房東簽訂合同，在簽訂合同中，要有風險提示，協議履行職責。公寓還適合投資做美甲，美容美髮，還可以從事牙醫，快遞，餐飲，我認為只要是線下的產品，都是有贏利的，因為這些產品必須要線上下才能實現。如服裝、食品、藥品等生活用品都是可以在線上購物完成，因此建議不要租公寓及門面，這樣會有租金及物業等成本壓力。

在公寓想要自己開店的話，建議先從人員調查開始。

首先你要調查住在公寓的人群的主要性質，年齡，性別，大部分都從事以什麼樣的工作！

如果公寓住的基本上是一些上班族的話，要想到為這些上班族提供一些便利的產品。

周邊可以開為上班族提供便利的店鋪。

如可以開一些菜鳥驛站之類的快遞服務行業。

或者一些超市之類提供便利的店鋪

當然具體要開什麼店鋪的話，還是要從基本的調研開始，調查你公寓住宿的人群屬於哪一個類別，然後選擇最合適的那一個。

首先要說明一下我這套房子雖然叫公寓，但用途卻是住宅，是70年產權的，因為位置實在城市的CBD核心區域，沒有小區所以叫做公寓。

我的房子從買來就一直出租，租客都是辦公商用的，有開美容院的，有開攝影室的，還有做辦事處的，由於位置比較好所以他們做的都還不錯，基本都是長租的。

另外這棟樓裡很多開店商用的，有服裝店的，有美髮店，有中醫理療，有繪畫班，還有各種各樣的辦事處，總之除了沒有開飯店的，一般的服務業好像都可以做。

由於70年的產權是住宅，不能直接申報營業執照，她們都是找外面的代辦公司來辦的，大概需要幾千塊錢代辦費吧。