各個地方的政策都不一樣，例如，福州目前五區戶口首套房首付三成，外地戶口有社保的情況下，首付四成，根據自身情況，買房付首付

這種情況我也遇到過，最後是換一家銀行解決的。

對於你的問題，有兩種方式，一種是接受銀行的條款；另一種是換一家銀行。

造成你目前狀況的原因主要有幾個方面。一是房開營銷人員為了房子成交，會給你一些他們自己都做不到的優惠，比如利率和首付比例等；二是銀行為了拉客戶，現場客戶經理也會給你優惠政策，但到銀行審批時無法透過；三是的確是銀行政策的變化造成。

遇到你說的情況，可以進行溝通和換銀行；

如果是銀行政策的確發生變化，那就沒不要浪費時間溝通，果斷換銀行；

如果對上浮沒影響，就接受首付上浮的比例。

記住一點，每個樓盤都不僅僅只在一家銀行進行貸款准入，而且每家銀行的政策都會有區別，因為他們互相是競爭關係。

1、和你的職業經理保持聯絡，雖然是你買房子，但是如果你沒有成交，他是拿不到提成的，所以他比你急。

2、不要相信職業經理說只有幾家銀行，理由很簡單，他熟悉的就只有那幾家。

3、自己多拿點時間對比每家銀行的條款，選擇對自己有利的銀行。

總之，銀行現在是服務行業，不要怕和他們打交道。

當初我也是因為上浮首付比例，我的確拿不出那多的10%。

第一家先和建行溝通（現場接我資料的銀行），是一家先進網點，但我進去談了幾句後，果斷走了，憑我多年銀行的經驗，做不成。

第二家是中行，比例不上浮，服務也不錯，利息上浮一些，我都接受了，最後說我負債過大，也沒辦成，咱不能怪人家，條款太多。

辦到這個時候，我真不著急了，是房開的職業經理急了，陸續介紹了幾家銀行，溝通下來，都不靠譜，就一直拖著。

最後，一定不要著急，都會有方法的。

1.可以聯絡售樓部銷售，讓他根據問題與銀行先進行協商，關於銀行的問題，前期就應該對接清楚，突發情況，當了解什麼問題，出現了情況對其問題進行解決。

2.可以與售樓部其他合作銀行，更換銀行進行房屋抵押貸款，也是可以解決。

每個地區的首付要求不同，在特殊的情況下，銀行可能會要購房者增加首付，主要有以下幾個。

一、徵信問題

近年來，銀行對於購房者徵信的要求越來越高，雖然不要求徵信完美無瑕，不過最好保持良好的信用。如果信用有輕微的問題，那麼有可能存在降低貸款成數的情況，比如正常能貸七成，有逾期則有可能只能貸五成，需要提高首付，大家在申請房貸前，最好先查一下徵信報告，做好十足的準備。

二、銀行流水

銀行流水是一個人收入情況的最好體現，所以申請房貸的時候，銀行都會要求購房者出具憑證，一般要求月銀行流水為貸款月供的2倍或者2.2倍以上，如果達不到，則有可能存在拒貸或者降低貸款成數的情況。

如果真的出現降低貸款成數的情況，可以向銀行提供資產證明，比如存款、房產、理財產品等，這樣可以輔助申請房貸。

三、二套房或者三套房

如今再買房的人越來越多了，很多城市實行不同的房貸政策，有些要求購房者購買第二套房需要首付四成或者六成，所以如果你是買二套房或者三套房的話，最好提前諮詢好首付要求。有的城市認房又認貸、有的城市認房不認貸、有的城市認貸不認房，所以做好準備很有必要。

贊樓上的，之前也在影片中看到過。一般就聯絡跟你的銷售人員，早點解決他們也可以早點拿到提成。專業的人做專業的事，與其自己瞎模著想辦法，不如找專業的人解決。

你好，很高興回答你這個問題，本人是從事房地產中介的，就是目前已經有從業9年的時間了。買賣合同寫的是首付百分之三十線的銀行要求首付這個正常情況下應該是買的是二手房才會出現這種情況的。二手房首付跟一手房不同，一手房的首付就是按總房款來算的，比如說這套一手房總價賣100萬，那30%的首付就是30萬。二手房就不同了，二手房它的算首付中間還有存在一個評估價。

舉個例子：比如說這套二手房你跟房東買的是100萬的成交價，但是經過了評估公司的評估，只能評估到80萬，銀行的貸款是按照評估公司給的一個評估價來算的，那銀行也只能給你貸款80萬的70%，如果是首付三成的話，80萬的70%就是56萬。那你要付的首付就是100萬減去56萬收入就成了44萬。所以說買二手房的時候一定要了解這個小區的評估價是多少，評估價跟實際成交價又差多少。那麼既然問題已經出現了，問題總要解決，如果是透過中介買的就去找中介，叫他跟評估公司溝通，叫他們把評估的價格做調高，正常情況下很多評估公司都是可以調的高的。只是如果超過了一個界限的話，可能要補一點費用。那如果是說你現在的評估價已經是評估公司所能給到的最高價格，那隻能補首付了，換銀行也沒有用，因為銀行都是要認評估價的。