剛需一族在時間不允許等的情況下，不能不買如結婚用房，只能現價購買商品住房。如果是有大把時間等待和改善型剛需一族還可以等一等看一看，挑一挑選一選。國家政策不放鬆還有時間和機會的。

其實剛需這個詞已經被現在的市場過分解讀了。百度百科對於剛需的定義是：指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。顧名思義，剛需，就是沒有彈性的，不受價格影響的需求。按照這個解釋，其實剛需是不會觀望的。就好比一個人一天沒吃飯，餓得眼冒金星，這時候吃飯就是剛需，必須去吃飯，沒有觀望的餘地；又好比一個人突然不舒服，肚子疼的厲害，這時候去看大夫就是剛需，不能拖延。

而題主所問的這個剛需，其實是被過分解讀過了的一個定義，這也就導致了這個名詞的定義太寬泛，涉及的情況太多，而不好去評判。

對於開發商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。

所以這個問題，最好有具體的情景，這樣才好分析。

就目前的政策來看，房地產的形式確實很嚴峻，這也導致了很多人對買房持觀望態度。嚴格而言，這部分人不能稱之為剛需，因為觀望，本身就代表了一個彈性需求。

對於一個剛需而言，最重要的不是買不買，而是買到適合自己的房子。

如果是觀望也是被動觀望，因為現在的房價使很多人首付都掏不出來，即便掏出來也通不過銀行的貸款稽核，因為光靠公積金已經不能貸款買房了，混合貸款還被取消了。現在有些人不是不想買，而是連買的資格都沒有了。

不是觀望，是剛需少了，要不就是買不起，有買房的錢在老家能蓋一別墅，還能買輛普通轎車。何必揹著房債城裡受苦呢

觀望≠傻等，擇機出手才是有房一族，沒房還不出手、永遠都是剛需！觀望的購房者分為三種:

（1）傻等型觀望:

然而，在針對自己想要買的房子時，區域內的成交記錄、成交最高價，成交最低價，成交週期，成交原因，一無所知！

（2）有目標的觀望:

非常清楚的知道自己想要買哪裡的房子（能清晰的定位到具體的社群、樓層、戶型），結合價格，一旦有合適的房源出售，果斷出手。

這類購房者，一有時間一般都在看房的路上，不斷的記錄著自己想買、能買的房子，從掛牌出售到成交。

（3）投資、投機型觀望:

這類購房者正是因為太瞭解市場了，買房的目的也非常明確，在購房選擇上有獨到的見解，什麼樣的房子，有多少價格可供（漲跌）預期空間；

一旦有優質、有價效比的房子出來賣，第一時間看房，價格合適第一時間買進！

總之，剛需一族的購房者該不該觀望，作者認為應該觀望，但不是假裝自己在觀望！

目前全國購房客戶只有兩類，一類是剛需一類是改善。對於改善來說，房價目前是不痛不癢。房價短期的變動對改善來說沒有吸引力。而對於剛需來說，價格的高與低沒有多大關係。對於剛需而言並不是房價的變化。主要注重是剛需腰包裡的錢鼓不鼓。這是對剛需購房而言最重要的。

也就是所說的剛需購房觀望是不是主要的。就好比。我上午所寫的文章150萬該不該購房是一個道理。比方說剛需150萬的來源是幾十年的積累而來。這樣子購房是要慎重的。而對於用一年或兩年的時間來積累的財富。那麼對於購房來說是輕而易舉的。做魚缸去官網的不是放假。而是手裡的資本。