一般新樓盤從開盤到售罄確實是只漲不跌。

首先，新樓盤銷售是個漫長的過程。一般說來，一個新樓盤從開始建設到交房入住，至少兩年半時間。這說的還是隻有一期，不算多期滾動開發的情況。剛開盤買房的客戶，買的是徹底的期房，越靠後買的，工程進度越大，從挖槽、出地面、封頂、準現房、現房等不同階段買的，承擔的風險越來越小，價格自然越來越貴。

其次，從資金使用情況來看，越晚購買的，開發商使用其房款時間越短，而開發商融資成本很高，一般年化10--20%，開發商只有漲價，實際所得才能不會低於早期所售房源。

再次，從銷售策略來講，人們買漲不買跌的心理促使開發商不斷漲價。一個樓盤，不斷漲價，哪怕每次漲幅不大，但小步快跑，調價頻率高點，給人以緊迫感，促使潛在購房者儘快出手，不再觀望猶疑，有利於促進銷售。

綜上，一般樓盤開盤後會一直漲價，所以有意購買某個樓盤時，儘量再剛開盤時購買。

樓盤開盤第一批放出來價格最低價因為開啟專案推廣，等第二三批出來價格越賣越高，所有出現越買越高現象，這種現象飢餓營銷法，買開盤當天價格追有價效比

這個問題確實是目前樓市的普遍現象，從開盤到售罄一般價格都會一直漲而不會跌，原因有那麼幾點；

第一、開盤造勢；每個專案剛開盤當天，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴以及用人山人海來形容絲毫不過分，其中有一部分確實是真的客戶，一部分就是來“充門面”的，這個想必大家都心知肚明，而房價在剛開盤之時，往往也是最低的時候，因為開發商需要豎立好的口碑，總不能剛開始的房價就高出天際吧，那也就相當於砸了自己的招牌；

第二、新樓盤配套還不是特別齊全；一個專案剛開盤之時，周邊的配套不齊全，交通線路規劃也不完善，價格自然也就上不去；等到後期的配套逐步的完善，超市商場，菜市場都建起來之後，而且公交車，計程車，甚至城軌地鐵等交通設施完善後，房價也就會有相應的提高；

第三、賣低了無法跟前期的業主交差；如果二期的專案價格賣得比一期價格還低，一期的業主心裡自然不平衡，甚至會聯合起來找開發商退差價，賠了錢還砸招牌的事情我想開發商不會幹；

所以綜上所述，新樓盤開盤到售罄房價往往是逐步提高的，但是也不乏極少數專案會出現房價逐步降低的情況；

新樓盤從開盤到最後結束，只會漲價不會降價，這種情況有，但不是所有都這樣。

1、2016年開始限價之前的樓盤。

在政府出臺全面限價之前，85%以上的樓盤都是“開盤必低價，低價必升值”的策略。

大多數的開發商要用“低開高走”的這種價格策略，是因為這樣可以給所有的購房人造成一種緊迫感，就是我買的越早，價格越優惠，我買的越晚，我就要多掏出錢。

開發商一般也會把相對比較差一點的房源先拿出來開盤，把最好的房源放到最後，那麼相對來講價格也是絕對的“低開高走”。這個策略是用房價給購房人造成一種緊迫感，可以加快提高樓盤銷售速度。

現在很多大中型城市，一二線城市、強三線城市，政府對於房價的管控非常嚴格，所有樓盤在每一次開盤備案的價格必須保持政府限定的價格範圍之內，不允許第二次比第一次有上浮。不管你這個樓盤分幾次開盤，所有的均價必須在同一個價格範圍之內。

比如：在浙江省杭州市，一個樓盤第一次開盤的備案價格就是這個樓盤所有同類型房源銷售的備案價格，中間不允許出現有漲價，但是允許出現有下調。

當然在政府嚴控房價的政策之下，也有一些地方的樓盤開發商，他們會把剩餘的幾棟房源一直拖著不賣，一年以後兩年以後再申請備案價，這個情況它的房價會適當的有一點點上調，但也會比同區域內，別的新開樓盤的均價要低。

我這幾天剛好在徐州出差座，做城市調研報告，我發現在徐州，這裡政府是允許每一次開盤都可以比上一次開盤備案價上調3%到5%，最高不超過5%。

但是政府對於每一次開盤的房源數量有一個規定，每期開盤的面積不得少於4萬方，所以相對來講一個樓盤也不會無故的增加開盤次數來達到漲價。

現在國家的房產調控是“一城一策”，所以很多不同的省份，不同的城市，針對當地的房地產行情，都會有不同的一些政策調整，你這個問題，需要去你當地的一些房管部門或者是一些樓盤找一些專業的銷售員做備案價是否允許提高的詳細瞭解。