一:選擇多層，儘量不選高層樓房。

二:儘量選擇帶電梯的小高層樓房。

三:選擇靠路邊第一排樓房，採光基本不受影響。

四:選擇邊戶。樓層三層以下。

五:選擇陽臺朝南的戶型，客廳陽臺朝南，最起碼有一間臥室窗朝南。

六:選擇面寬的大陽臺。

七:最好選擇陽臺凸出建築物的，這樣不管上午還是下午都有陽光照射到。

八:選擇有無障礙坡道的單元門，方便進出。

九:裝修衛生間時，坐便器邊上安裝不鏽鋼成品扶手。

十:衛生間、淋浴房、廚房地面一定要用防滑磚鋪裝。

首先這個問題從個人理解說一下，我感覺建議儘可能選擇低樓層，採光好，視野好的房源。

目前市場上針對給老人養老，我有兩個推薦，一個是洋房一樓，這種有花園有地下室適合對綠植又喜好的老年人。第二種我推薦洋房頂樓，一般選有露臺，有陽臺的，這樣視野開闊，採光充足，居住也很舒適！[呲牙]

老年人住房陽光與樓層。我覺得挺重要的。如果有電梯都無所謂。上下都很方便。最好住有陽光的房子。隨著老人年齡大了。行動不方便了。如果房子是朝陽的，還可以曬太陽。

多大算老年？行動是否方便？不同程度的老年，答案顯然也不同。當然，通用答案也有，那就是買別墅或平房院子。既有充足的陽光，也能滿意樓層。

第一種情況：沒電梯的房子。現在國內的老房子，如果沒有電梯，大概應該都是6層左右，那這種情況，最合適的應該是3樓，再次是4樓，1樓和2樓春秋季節很潮，而年紀大的人太都容易風溼關節疼，而夏天又蚊子多；5樓往上就不建議了，每天上上下下那麼多趟，年輕人都爬的費盡，更別說年齡大的人了，我以前往過無電梯的6樓，進出的體驗感太差了。

第二種情況，電梯房。電梯房建議考慮10層到20層，10樓下不選擇是怕有遮擋物，比如說小區幼兒園之內的，20層以上怕太高，老年人平時去陽臺上站會都心驚膽戰的。

另外，頂樓是嚴重不推薦，現在大部分的頂樓平臺為了安全，都不讓使用的，反而夏天很熱，雨季的話也容易出現滲漏等問題。一樓也是嚴重不推薦（別墅除外），溼氣太重會對老年人的身體帶來一系列的麻煩。

最後我覺得樓主還忽略了一點，比起樓層，想要陽光，戶型也非常重要，一定要正南向，南北通透的，這樣才能保證你需要陽光的時候段有陽光，而不是夏天把你熱的要死。

總高四層的退臺洋房，一躍二層是一戶，帶前後花園和半地下室（無需採光井，窗戶在地面以上），三躍四層是一戶，帶樓頂露臺和閣樓（閣樓帶天窗採光通風好）。一個單元共四戶，戶戶都是端頭房，南北通透三面採光，樓間距50多米，即便是冬天一樓甚至地下室到頂樓所有樓層採光採陽都很好，戶型設計好，客廳和所有臥室朝南，冬暖夏涼。不帶電梯，步梯坡度小，臺階緩和上升，老人爬樓梯不累。

年輕時候對於樓房的層次以及採光問題沒有概念，只是方便舒適即可。先前一直是在樓房的二層居住，隨著孩子們一天天長大，不得已硬撐著在妻子極度不滿意的情況下勉強兌換到本單元的一層兩室，一晃十年過去了，飽受陰暗潮溼的煎熬。後來還是出於心不甘將此房賣掉，以同等價格購一套四層兩室，平米比先前的還多出5平方，當時認為就挺滿足了，然後附加一萬元的裝修費安頓了下來。從此一家人的心情自然好了起來，大女兒回來曾經說過：爸挺好的就等於一萬元買了個太陽。現在自己也接近步入老年的行列，很多切身現實問題如何面對，就得先從自身開始，為了不給兒女增加負擔麻煩，這不三年前就在離市區不遠的地方購買一套坐北朝南南北通透的近80平米兩室兩廳一衛的一層樓房居住，雖然選擇的還是一層是為出行方便，房屋採光也是一流前後都無遮擋。好山好水不如一個好的居住環境，老年生活的改善說白了也是為社會家庭減輕負擔。先從自我開始做起，否則解決中國的老齡化社會問題就很難實現。