目前的物價、人工各層各類的利潤，除非出現大面積的鬼城，不然還是健康的上漲，像90年代以後的暴漲肯定是不會出現的。剛需該買的就買，一套房對剛需是漲是跌只是心理安慰。搞投資的目前形式在這邊，完全是豪賭。

基本看法是要按照雙軌制的視角分析房地產市場。從市場層面看，房地產市場前所未有的健康，只看一個指標，就是庫存已經到了健康水平。從政府的層面來講，明確提出要建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。過去沒有廉租房、共同產權房，或者說有但不夠，我們要補，最終的結果是房地產市場會比大家想象的要穩健。之前一個基金經理問我怎麼看，我說不排除一種可能，中國未來的房地產市場和過去五年的中國經濟一樣，都會呈現L型，也就是說它不會有那麼大的波動，就是平著走。

詳情請檢視我們的報告《經濟擴張進行時——兼論美元利率以及房地產走勢》。

首先不會上漲了，至於是怎麼下跌，那需要考慮的因素太多了，zf想的是花個5到10年平穩緩慢下跌，幅度在10%--20%，或者不跌，等居民收入上漲來追上房價，而實際上現實也許會預料不到，或者說是不能完全控制，就像zf說了十年的控制房價過快增長，什麼是過快增長？現實的是十年之中房價翻了幾倍，所以說這十年的房價控制是失敗的，所以想再控制緩慢下跌或者房價穩住的話，我就只能呵呵了

聯合國說高房價有點違揹人權，從發達國家看美國曆史兩百年，發達國家總體房地產業不過百年，我相信什麼東西多了就不值錢，房地產也不例外，搞不好全球房價來一波下跌也不是不可能。

我不看好未來，只是明白眼下房價需要平穩，平穩三年後繼續房價繼續下跌，全國唯獨海南房價補漲外，其它地方一律下跌。人們會湧向廉價房和廉租房，未來貧富差距會變小，窮人不用多花錢，富人有錢花不出去，只有走多種稅收之路。

自08年後外需不振，經濟滯漲，貨幣流動總量會逐漸從東南、京津冀 珠三角等經濟發達地區流向中西部地區，透過區域經濟調整緩解經濟滯漲，08年至今10年中部地區城市尤其是中心城市承接過了一輪資金溢位和產業轉移，資產價值已達到相對高點，後續10年會進一步西流到西部如西安、重慶、昆明、貴州、蘭州、成都、烏魯木齊等西部一二線城市

城市化率還不到百分之六十，未來依舊看好，看好中國經濟發展，就是看好城市化水平提高，房地產還有二十年時間大步發展。

個人觀點：房地產未來10年還是中國的支柱產業。 熱點城市，人口淨流入的城市10年—15年長期看漲。

房地產短期看金融、長期看人口。

因此可以投資的城市有，一線、強二線、環一線的城市。

根據可以選擇，有條件（資金、資格夠的）的選擇一線，其次強二線、環一線。

當然投資主要考慮住宅！

我從另外一個方面來談談對這方面的看法，“觀念”，現代化程序的加速，讓人們的觀念轉變的越來越顛覆了。誠然，現在有很多人買不起房子，又因為這樣那樣的原因拼光家底來買房，但是隨著90後00後這一批年輕人漸漸的成為社會的中堅力量，觀念已經漸漸的有所轉變了，首先，人口紅利是房價上漲的一個最重要因素，但是現在在中國想再出現嬰兒潮基本上是不可能的事了，即使已經放開二胎這種國之利器一樣的殺招，但是應者寥寥無幾，人們的觀念已經變了，認為不要或者只要一個孩子就可以了；第二就是租房了，再也不是成家立業就是一定要買房子，租房有時候也不是丟人的，人們消費越來越理性了，既然我租房花錢少，而且還能夠住著比買房人更舒適的房子為何還要買房？這當然是遺傳了一部分美國人的思維，但是你不可否認，在某些方面這種想法沒錯。第三，隨著交通工具的發展，地理位置在人們腦海裡的觀念已經越來越淡化了，不管你在哪兒都可以住房，房價也會因為這種原因再降下一大截。

全民討論房地產，中國真瘋狂，能不能減些熱情，有錢的時候再討論買不買，全民炒房，跟當初全民說股的時代一樣，本來是不想回答，最近看到都是提問這些問題比較多，對於未來房地產怎麼看，會不會降價，買了會不會吃虧，感覺還是袁隆平爺爺讓廣大群眾吃太飽了。

雖然房子跟我們是息息相關，或者說是必需品，但是不要盲目跟風，從股市當中就可以看出來，要想讓其毀滅，必先使其瘋狂，全民論房並不是好事，除了一部分炒房團，抬高的價格，大多數還是國人跟風炒出來的結果，如果沒人理，沒人接盤，房子自然成了燙手山芋，結果有人符合，一路上漲，沒買到的看著一年年房價陸續上漲，結果陸續上車，陸續漲，厚了“一部分”人士的腰包，過高的房價讓普通老百姓望而卻步，當然泡沫起來了，房價進退兩難，跌也不是，漲也不是，只能降降溫，現在高點稍微回落點，就會讓人覺得可以抄底待漲，主要是房子穩賺不賠的觀念已經深入人心

對於未來五年-十年房價預測穩中有升，但不會有太大漲幅，還需要思想觀念的改變，市場飽和，中國經濟強壯起來而不是虛胖，房價才會下來，未來有太多不確定因素了，影響的有政策，戰爭，等等。

房價當前還是上漲的，剛需決定了價格。當前購房群體主要是80年代末90年代前期出生的，另外還有1/3的是改善類購買二套或三套的群體。所以說20年內房價仍上揚。

看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分割槽域到處貼上“出租聯絡XXX”，甚至最中心的不少高檔寫字樓空置超過一半，某些商鋪街在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況是房價高企直接導致的，房價帶來的惡性迴圈在爆發中，房價暴跌即將來臨，包括一線城市。