一樓或多或少都有問題出現，暫時新房的話不多，時間長了，蚊蟲，噪音，隱私，安全，都是，不過租出去開個便利店什麼的商業還是不錯的

40樓間距正常採光是問題不太大的。想比樓上的缺點是一樓略潮溼一點，隱私性差點，其他還好。主要看你預算，有條件買樓上更好。當然洋房的一樓比高層的一樓強太多了，如果帶小院就更好了

退休後養老、帶孩子，如果又有地下車庫，有院子，應該可以。距離夠了，有陽光，地也不會太潮，又有院子可種植花卉，不錯。

房源好不好，我們可以從物業形態、樓間距、樓層三個資訊點來分析:

首先，花園洋房的居住舒適度僅次於別墅，優於小高層，因其容積率比高層低，整個社群的建築密度也低，綠化率較高，社群環境自然更高一籌！

其次，我從樓間距上來分析:

樓棟前後間距，兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

假設前面樓棟也是8層的，那麼樓間距40米的距離，完全能夠滿足日照採光標準！

第三，也是最關鍵的，就是樓層，題主所說的是洋房一樓！通常意義上講，如果洋房一樓是帶院的，那麼一樓帶院的洋房無疑是該棟樓最好的房源之一（其次是頂層複式的）！為什麼這麼說呢，原因如下:

1、最關鍵的是院子！院子，可以說滿足了中國人民5000年來固有的院落情結，有了院子，生活便有了無限可能，可以養花種菜，可以休閒納涼，可以院中品茶會友等等，情調可見一斑！

2、翻開24史，通篇寫滿的只有一詞:土地！作為不可再生資源，房價貴就貴在土地上，而一樓價格之所以最貴，就是因為帶院子的緣故！

3、一樓更方便老年人出入。

4、一樓在發生緊急情況需要避災時最為方便！

當然，蘿蔔白菜，各有所愛，有人喜歡一樓，也有人不喜歡，因為一樓不可避免的會出現潮溼、私密性差、夏天蚊蟲多等問題！

但這些問題，我覺得終究抵不過一方庭院帶來的影響力！如果題主不在意一樓的這幾個小問題，我強烈推薦選擇一樓帶院的洋房！

我做房地產銷售十幾年，最難賣的就是一樓和頂樓，一樓要防盜，東西沒放好就有可能被偷。一樓的下水道容易堵塞，蚊蟲多，老鼠多。如果有院子還要收拾樓上掉下來的垃圾。唯一的好處就是腿腳不方便的人不用爬樓梯。開發商一般都會把一樓和頂樓的價格降低10%賣出，我建議不要去貪這點便宜。就算等到將來要賣出時也不好賣，很多人都說再便宜也不要一樓和頂樓的是有原因的。

長遠的戰略眼光看，別墅類的房產將長期上漲，因為買別墅的可以和人群最大限度的離開一段距離，相當於隔離性是最好的。高層住宅集眾多危險於一身，首先幾十層樓一住就是上百戶最少幾百號人共用樓梯通道，而且碰到火災和地震等相比別墅類的逃生機率低一千一萬倍。

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。

對於花園洋房來說，一樓的優點很多，除了出行便利外，窗外就是綠植，賞心悅目，親近大自然，很接地氣。

如果帶花園的話，那就更好了，可以在花園裡種種花，樣樣草，喝喝茶，享受田園之樂，有“採菊東籬下，悠然見南山“的生活格調。

但是 ，一樓的缺點也是很多的，除了容易受潮溼、蚊蟲現象困擾之外，最大的問題就是採光。

如本例中，8層樓，樓間距40，一樓會不會影響採光呢？

因為沒有背景資料沒有交代全面，沒有交代在哪個城市，這樣的話就不好精確計算，因為南方和北方對光照要求不一樣，計算結果就會不同。

一般來說，樓間距為前樓高的1.2倍，是比較理想的。本例中，前樓為8層樓的話，那麼，按照層高3米算，高度大約為25米左右，1.2倍為28米。

而現在樓間距為40米>28米，由此可見，這個花園洋房樓間距還是不錯的，建築密度小，一樓基本不存在擋光問題。

綜上所述，這個花園洋房一樓總的來說比較理想，我認為值得購買！事實上，這樣的一樓在市場是非常搶手的，尤其適合退休老人。

總高八層的房子，樓間距四十米夠了，一樓採光也完全沒問題，但是一樓帶花園的還是建議要慎選，因為你的花園很可能成為樓上鄰居的垃圾堆，誰也不能確保鄰居都是高素質的，雖然只有八層，但是為了避免今後產生很多不必要的麻煩，建議別選一樓和頂樓，頂樓存在防水的問題。其他樓層都可以選。