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1 # 山西的土豆
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2 # 亦可I美學設計
毛 坯 房 驗 房 要 點
在進入新房後如何驗收房子呢？
包括:一、 看牆壁
看牆壁成為房屋驗收的首要問題，而牆壁表面材質是什麼決定它的質量。
1、沙灰牆：看是否有裂紋、龜裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有較硬的物件在表層輕刮，是否酥軟、掉渣）；
2、刮白的大白牆頂面：檢驗是否是清水膩子，找點清水在表面上噴一下，瞬間水分被吸乾，約在幾秒鐘後，用手指甲輕輕滑過，表層就會起皮。（是的話必須要剷除，不然施工中的膩子本身含膠性及水分，相遇後脫層，直接影響質量，無法施工）。
3、刮白的灰白牆頂面：檢驗是否是石膏底層，找點清水在表面上噴一下，水分吸收較慢或不吸水，用手指甲輕輕滑過，表層基本扣/劃不動。這種材質叫粉刷石膏，不影響施工與質量。刮白牆頂面剷除費用8元/平米，建議客戶用公司剷除，客戶自找的工人剷除後，還的公司工人再次區域性剷除，他們鏟不到位。為了不必要的口水仗，建議公司施工。另外牆頂面是否需要石膏找平等處理。以及牆體的垂直度、平整度。
二、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了，檢驗所有的開關燈具是否通電。用插座檢查儀檢查每一個插座是否通電正常。
三、 驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的下水口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後將水倒入排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水不暢或堵塞。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有建築商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。（鑑別方法：看上一層的下水管道情況是否有防臭彎）
四、驗門窗這裡猶其以驗收窗戶為主：
1、窗戶開關是否靈活、密封性以及垂直度（有無下垂磨稱現象）；
2、檢查所有玻璃是否有破損現象。
3、檢查所有窗戶的紗窗情況是否完好（若是隱形紗窗，上下拉動檢查其靈活性）。
五、其他專案
1、防盜門：開關是否靈活、有無劃痕及磕碰等現象（需重點仔細檢查）。
2、煤氣表：是否歸零，有無破損等。
3、地暖閥情況：檢查排氣閥是否關閉，所有閥門處於關閉狀態。詢問客戶是否打壓（親眼所見），要求和客戶在水電進場時同步再次打壓驗收，（公司施工必須驗收，並讓客戶簽字）。
4、暖氣片情況：（檢查所有暖氣片是否有磕碰現象，尤為重要。用手檢查閥門介面是否鬆動等）
5、樓宇對講：是否完好，將其拆下讓客戶保管。
6、防盜門貓眼：是否配備，將其拆下讓客戶保管。
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3 # 網眾驗房
1樓板開裂滲水
樓板開裂滲水是嚴重的質量問題！
嚴重程度：
2窗框滲水
窗框滲水也是非常嚴重的問題
嚴重程度：
3衛生間滲水
衛生間滲水真的讓人很難受，也屬於嚴重的質量問題！
嚴重程度：
4大小頭
大小頭也屬於較為嚴重的質量問題，也是不容忽視的！
嚴重程度：
5衛生間防水
有一些衛生間的防水做的很差甚至沒有做，這會給業主朋友們在使用的過程中帶來很多的問題，不容忽視！
嚴重指數：
6地漏
地漏堵塞可不是小問題，堵塞過後水不能快速的排出，可能會給業主使用生物時候帶來很多問題！
嚴重指數：
7空鼓
空鼓問題也不可小覷，處理不好真的會導致很多問題！
嚴重指數：
8窗戶
窗戶驗收也要注意，不然只能自己處理！
嚴重指數：
回覆列表
1,牆體上頭有無平行裂縫，因為是剪力牆後塞口砌體，避免不了。重新二次修復一下就沒問題。
2,頂棚毛刺釘子之類，讓清理乾淨。頂棚現在大都不抹灰。
3,窗戶和進戶門鎖五金是否靈活，開關操作流程要熟悉。
4,層高一般都大於2.8米，做的好的2.82-2.85之間。這是3米層高的。
5其他的就是證件了，具體證件看當地房產局官網要求。
其他的就是亂七八糟風水等自己喜好了哦。