交易中最怕銀行這關，因為是個不可因素，你可以找幫您辦理的貸款公司或中介和銀行人員，讓他們崔一下。你得先了解是銀行不放還是你得資料不齊全，如果沒放貸只能崔下，如果資料問題，那就趕快補，有的銀行要求太嚴就換家銀行做。還有就是年底了，房貸的可能性更小了，銀行這時候都在做年底報表。情況好點的過完年就會快些了。

銀行不放款，你可以諮詢一下銀行和幫你帶款的人，問一下具體問題具體出現在那裡。如果資料不齊全，讓銀行幫你列一個需要補齊資料的單子，然後去辦理相關手續。第二個問題是年關將近，各大銀行都在回籠資金，處理一些爛賬等問題，所以放款速度會減緩，這樣的情況你可以催一下銀行方面，儘快幫你放款。具體的問題還需要你親自去問一下。

前面回答都有問題。問題中的“備案沒備”是關鍵，也就是說你的期房合同還沒有經過房管局的備案。

房管局的備案，是證明你的房產已經成交併在網上公示，以避免開發商“一房多售”，這樣是相當於是你對這套期房的確權。

根據銀行按揭貸款的要求，需要備案後的購房合同作為放款的依據，而你缺少的正是這一重要材料。因此你再等也是白等，倒不如找開發商弄清楚為什麼購房合同沒有備案。

至於開發商為什麼沒去房管局備案，原因有很多種，有些原因短期內還是無法解決的，比如說政府限價，比如說土地抵押沒有釋放、比如說規劃調整未經審批等，你要儘快找開發商瞭解情況。

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