回覆列表
-
1 # 阿信的小薔薇
-
2 # 小金說房產
押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方,擔保債權的實現。和定金一樣,都是擔保,都可以衝抵價款或者收回。
押金和定金的區別之處:
1、理論上的區別:
(1)區別一——性質不同。押金是一種質押擔保,定金是金錢擔保;
(2)區別二——交付時間不同。押金可以在合同訂立前、合同履行中交付,其本質上不具有預先支付的特點,而定金需要在履行前交付;
(3)區別三——訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人,而定金是當事人之間的擔保;
(4)區別四——交付上後的所有權的不同。押金在交付後,交付人依然擁有所有權,接收人只是臨時佔有,做質押,而定金在交付的時候所有權轉移至接收人。
2、 實踐上的區別:
(1)區別一——數額不同。押金沒有規定,從當事人的約定,並且可以高於價款,而定金為20%的數額,並且不能高於標的物價款;
(2)區別二——是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則,交付人不履行義務,無權收回押金,接收人不履行合同,不承擔雙倍返還的責任(同樣區別於預付款,如果交付一方違約,預付款是要返還的;而押金就不返還了),而定金則適用定金罰則。
訂金一般情況下視為預付款,比如B的產品很暢銷,供不應求,那麼A想順利買到B的產品總計100元,B要求先預付一部分訂金10元。交易成功的話,訂金就可以作為一部分貨款,A只需要再付90元即可。交易失敗的話,B需要全額返還A的訂金10元。
押金為了擔保物權的一種形式,比如B要租A的房子,A為了保證B不會無故損壞自己的房屋,會收取B3000元的押金。如果A退租時並未損壞任何東西,A應該全額返還3000元。如果有損壞,A可以扣除相應的數額。如果交完押金後,A反悔決定不租B的房子,A是無權要求B返還押金的。若是B反悔不想把房子租給A了,B應該全額返還押金3000元。