題主說的房屋共有人，是實際上的共有人比如夫妻共有的房屋，登記在一方名下，既然題主說的是擅自出賣，可推定，這個房屋的出賣行為，是登記一方的單方面行為，沒有取得其他實際共有人同意，那既然能夠辦理過戶登記，在程式上就是沒有瑕疵的，在辦理過戶過程中，該提交的材料都是齊全的。

最常見的就是夫妻共有的房屋，被一方出售，那發生這種情況下如何救濟？

1，買賣雙方惡意串通，可以起訴確認房屋買賣合同無效，合同無效的應恢復原狀，已經辦理變更的，要撤銷變更登記或者恢復登記到原業主名下。買賣雙方都知道這個房子是共同財產，隱瞞真實情況，提供假的材料，辦理過戶。現實生活中，就有（1）出賣方提供假的離婚證，以證明房屋是個人財產，辦理手續，（2）利使用者口頁資訊沒有更新，隱瞞已結婚情況等等，(3)房屋中介提供假材料等等。

2，出賣方隱瞞產權共有這個事實，購買方是善意第三人。這種情況，法院一般會認定，買賣合同有效。已經過戶了的，共有人可以主張要求出賣方賠償損失，但不能要求第三人返還房屋。

房屋以登記為權屬確定，登記為權利外觀，就是說，證上誰的名字，就認為是誰的。誰就有權利買賣。

作為買方，要有基本的判斷和審查，賣房人是否結婚？房屋是個人還是共有？中介是否取得授權？當然如果出賣方提供假材料，一般人也是看不出來的。具備必要的法律常識以免被坑。

作為共有人，既然共有，爭取在證上體現出來，這也是大家要求結婚，房證上要有名字的堅持。平時多留心，察覺異樣及時收集證據。

一般情況下無效，但是不能對抗善意和有償取得的，就是說善意和有償取得的也有效。

根據《物權法》的規定，共有人處理共有的動產和不動產，應當經過三分之二以上按份共有人同意，或者經所有共同共有人同意。但是共有人之間另有約定的除外。

《婚姻法》規定，夫妻對夫妻共同財產有平等的處理權。

《婚姻法》解釋規定，夫妻一方擅自處理共有房屋，一般無效。但是如果是善意取得、支付合理對價，已經辦理了產權過戶手續，另一方主張無效的，不予支援。

《貫徹民法通則的意見》也規定，共同共有人中擅自處理共有財產的，一般應認為無效，但是不能對抗善意取得和有償取得的。其他共有人的損失由擅自處理的共有人賠償。

特別是夫妻出賣共有房屋辦理過戶手續時，在婚姻關係存續期間，需要共有人都到場，不能到場的需要公證的委託書。意思就是必須雙方都同意。

由以上各規定看出，共有人未經其他共有人同意處理共有財產，認定無效是正常情況，認定有效屬於特殊。應該區別對待。