一位客戶為孩子上學買了一個學區房，因為房源特別少，在看房半年後入手了一套三房的二手房，房型比較正，還算通透，就是朝向不好，陽臺朝北。

二手房裝修真的是非常頭痛的事情，涉及到舊房的拆除，舊房老化的處理，真的是燒錢又燒精力。

倆人比較幾家裝修公司後找到我們，主要原因是很多大型裝修公司都不做老房裝修，而且就是做也是報價特別高，都在他們的預算之外。

其實，老房翻新真的是比較麻煩的，沒有經驗的是做不了這個的。光是舊房拆除就要很多注意事項和細節，是在新房裝修過程中碰不到，很多之前完全沒有預料到，但是一定需要解決的問題。下面我來一一羅列，也給即將需要裝修二手房的朋友一些參考和建議。

01舊房拆除篇

1、清空傢俱，清空家裡一切可移動物體。

敲黑板：很多二手房原房東為了自己方便，是不會幫你把家裡清的很空的，這就需要你自己花人力花金錢去清空了，所以建議二手房買到手後，自己不需要的東西一定協商原房東清理乾淨（家裡一箇舊傢俱都沒有帶走，傢俱全部從樓上搬下來，這些費用也不少）。

2、拆原房子固定不可用，後面需要換新的硬裝物體。原房子的吊頂，暗樓，門，門套，窗戶，木地板，瓷磚（地面瓷磚，衛生間廚房牆面瓷磚。）

敲黑板：舊房子拆除就怕拆漏東西，後面返工又要重新請人施工，搬運，都是麻煩的事情，所以建議一定要一步到位，所有東西拆到一步到位。牆面瓷磚一定要拆到牆體，就是不能只把表面瓷磚敲掉，那樣容易造成瓷磚脫落、空鼓。

注意：拆除的時候怕下雨，先不要拆窗戶，窗戶做好安裝時再拆，窗戶製作需要半個月才裝上，避免這期間下雨，水漫金山，造成不必要的麻煩。

3、結構改造需要拆除的牆體。

敲黑板：一定要把設計訂好再開工，後面砌牆，修修補補的也會很麻煩，注意了承重牆不能拆。

4、一些小細節的地方一點都不能忽視，好像窗簾盒，原房子的壁燈，吊燈，老房子的曬衣架，房頂的掛鉤，膨脹螺絲頭，這些小細節都是需要處理的。

5、拆除時地漏、下水管道，還有燃氣表一定要保護好了，特別是下水，不要讓垃圾堵了，可以提前用袋子或布蒙上。

02舊房老化處理篇：

1、牆體氧化處理、方法就是敲空鼓，這個是一定需要處理的，老房子都會有不同程度的牆體氧化，現在不處理，後面塗再好的乳膠漆，牆面都會成塊的掉。

2、鏟牆皮、就是把原牆面乳膠漆剷除下來，方便後面刮膩子，要不然膩子刮不上去。

3、鏟完牆皮、牆面塗牆固。就是在牆面塗一層牆固劑，方便與膩子結合。

首先回答第一個問題，這個要看你房子的年代和時間來判斷，是否是局改還是整體改造

老房翻新需要注意的事項

1、區域性翻新

很多人在裝修老房子的時候會使用一些質量好的建築材料，所以對於這種空間，不需要重新裝修，只需要來裝飾空間，這也可以節省一部分裝修成本。

2、傢俱翻新改造

這是擺放在老房子裡的家居，扔了可惜，讓裝飾公司的設計師進行設計修改，請木匠打造成床板，電視牆，效果都非常的好。

3、問題修補處理

老房子的裂縫不斷髮生。對於這種情況，我們可以找一個專業的修補工來修補，而不是全部修補。例如，地板的區域性變形影響了整體的美觀程度。此時，不必對地板進行徹底的更換和重新裝修，只需請專業維修人員幫忙修補即可。

4、裝修砸牆技巧

承重牆是指牆體上沒有預製件的環形梁，支撐房屋的重量。房子頂部的梁和房子裡的柱子不能被砸碎，因為橫樑和柱子起著支撐作用，一旦折斷或損壞，就會產生非常危險的後果。即使撞到橫樑和柱附近的無承重牆，也要注意強度，以免樑柱損壞。

老房翻新的浴室，廚房，儲藏室和走廊牆壁通常是非承重牆，這些壁可以是砸，但對於廚房和浴室，結構複雜，幷包含水電路，所以要注意電路的位置，注意，強度和力量大小要使用適當的工具，以避免接地損壞防水層。如果你破壞了防水層，同時也重新做，這將增加他們困難度，花費更多的時間和金錢，這是不划算的。