您好，對於您這個問題，我可以回答您，因為疫情原因，樓市價格相對有所下調，就目前而言，樓市是經濟穩定的重要因素，國家目前的政策是保穩，保持樓市的平穩，不會過度增長，也不會造成樓市泡沫，再加上各地政策的相繼出來，放寬限購政策等等，造成樓市的短期回暖，也就您說的集體漲價！對於大部分客戶來說，這都是難以接受的，畢竟誰都希望樓市再低一點，買房成為一件輕鬆的事情，我雖然是經紀，但是我也有這希望過，但是國家經濟不允許，國家需要宏觀調控，把握經濟的發展方向，尤其現在這樣敏感時刻，要讓人民有希望，有細心，所以不要過度去糾結房價問題，要學會感恩，這個疫情，我們過來了，可是有多少人留在了那個寒冬！

從法律上講，只要開發商沒有串通一氣的提高房價，並沒有什麼不正當競爭。

近期為什麼會上漲？前期受疫情的長時間影響，按道理開發商應該有更大，更長時間的優惠，加大銷售力度，增加回款了速度，以解決現金流問題。

從我所在的三線城市實際考察來看，房地產並沒有大家想象的那麼困難。目前，大品牌房企的三月份銷售速度加快，3月底4月初價格基本往上調整5%左右。小開發商，位置不理想的樓盤還是有所下降。

主要的原因：

1. 疫情的影響的剛需購房，並沒有消失，只是延後，3月份隨著疫情的控制，開發商的各種優惠，相對2月份，3月下旬起銷售明顯增長，對於品牌房企，增長的幅度相當大。使得這些開發商對市場的前景反而比較樂觀。需求的增長使的這些開發商調整價格，根據觀察，4月一些重點地段的品牌房企價格相對於去年12月還有所上調。

2. 房企的資金比較充足

大的品牌房企信用度比較高，隨著國家降息、降準的政策。貨幣流動性的增大，銀行更加青睞信用度高的品牌房企，降息使的他們的還款壓力減小。因此，大房企的現金流的壓力並不大，可能比去年的現金壓力更小。

銷售的增加，資金的充裕使得他們有了漲價的底氣。

春節前，全國各地的房地產開發商還打算春節期間不關門，趁著市民的年終獎和外出務工人員集中返鄉，迎來春季的好行情。一場突如其來的疫情，導致各售樓處關門停業，工地停工，把他們澆了個透心涼。除恆大等為數很少的房地產商開展網上賣房外，到了3月底，售樓處大都尚未開放，三月份成交量肯定是微乎其微頭。

多家房地產商相繼釋出公告宣稱4月1日起全面回收前期優惠，並上調價格。積壓了三個月的房產，肯定是房子賣不出去，價格卻不降反漲！這背後隱藏了啥秘密？

一是買漲不買跌，房地產開發商摸透了購房者的心，只要給消費者強烈的漲價信心及緊迫感，就會讓他們倉促出手。最近不斷收到售樓部電話，人人都可做某公司的售樓員，手機APP推出去一套房子獎勵35000元。口口聲聲說要全民賣房子，更加說明房子有價無市了，如果房子象2018年前賣得好，全款都不保證您能搶到房子，房地產商還會說這些，還會給我35000元獎勵，做夢去吧

二是不作不會死，房地產開發商集體統一的操作讓人不得不服氣，現在受疫情影響，很多人收入減少甚至沒有收入，全球經濟復甦還需要一定時間，房價應該會降點才是正常情況。但是現在房地產開發商卻不按套路出牌，反行其道行之，實行了漲價套路，吊足了人們胃口！

三是房子越是不好賣，房地產開發商就會越是宣傳要漲價，現在假如房產實際銷售價格10000元，他們宣稱漲到12500元，最後搞個總裁簽名銷售75折、8折，其真實銷售價格就是9400元或10000元，確保前期業主不出來鬧事，還讓前期業主有了賺了20多萬的感覺。如果真的是行情特別好的2018年，房地產商宣傳銷售價格10000元，加上茶水費、中介、或繫結地下車庫等一系列操作，我們花的錢遠遠超過10000元。

四是房住不炒深入人心，賣房難會持續很長一段時間，畢竟房地產業有周期論一說，在2016-2018年新一輪的大漲，必定如同股票一樣有一個箱體震盪的環節。

五是按照以前的市場，房地產這個市場整理幾年就會迎來新一輪的大漲，但當前我國的房地產行業調控已經發生了本質性的變化，所以未來很難再出現大的漲跌幅。整理期過後，房價就會進入一個平穩的增長期，最終房子會迴歸住的本性。

目前國家對於房地產定位是重要行業，而不是以前的支柱行業。房住不炒，房市降溫已成大局，下半年量價齊跌是大機率，甚至還可能延續2年時間；畢竟前兩年房地產暴漲，已經讓需求得到釋放，全球經濟復甦受疫情影響，遙遙無期，房價下降已是情理之中，房地產開發商4月1日的集體漲價，我們就當是愚人節的一個笑話也罷。