樓主指售樓部的人還是看房的客戶？

銷售這邊無非就是看同事們勾心鬥角搶客戶比較常見，都是小打小鬧罷了，開發商都是以銷售為主，這種事情一般都不會去管太多。

客戶的話就太多了，各種千奇百怪的客戶種類都有，從小到十七八歲大到七八十歲都會去看房。具體還要看你指哪方面的才行

我有個客戶，房子三千多的時候嫌貴，把首付退了買了臺車。後面過了一年，房價漲到了五千多一平，他又想買房，一聽五千多後悔的拍大腿。後面把車賣了，有借了幾萬塊錢才湊夠首付。

買過房的估計都知道排號，就是還不知道價格就預訂，然後排順序，等開盤那天按順序進售樓部選房子！我那時候就是這樣，那天開盤價高出當時賣樓的給我們說的那個價格，而且售樓的經理還一個勁兒的催，問我們買不買，不買就出去換下一個號，我的天，感覺好像被推進了一個坑裡！

太可怕了，至今想起還心有餘悸，我想說，這個世界上真的有未卜先知的存在。還有就是 人不可貌相，海水不可斗量，有些人 年紀輕輕 但是智力超群。下面我來詳細說說我經歷的這件事吧。二零零六年的第一場雪，比以往的時候來得早一些，我搭上2路汽車，穿梭在郊區的荒野……跑題了，不好意思，咱們言歸正傳哈。那天上午，我一進售樓處，你猜怎麼著？迎面立馬就走來一個小姑娘，張口就問:大哥，您是需要買什麼樣的房子啊？你們瞅瞅，人家沒問 大哥 您是不是來買房的？也沒問 大哥您是來上網的嘛？更沒問 大哥 您打算吃點啥？本店新推出芥末油涼拌新鮮豬腰子……人家直接就肯定的問，大哥您需要什麼樣的房子？這說明什麼？人家知道 我肯定是來買房子的!這是什麼？這就是:未卜先知!你別看她年輕，但是眼光賊火辣，一眼就看出 我沒房子賣，肯定是來買房子的!思維之清晰，令人髮指!當然啦，也可能是我的穿著 暴露了我沒房子賣的隱藏事實

這是個非常開放的問題，可以從購房者角度來聊，也可從職業顧問角度來聊，我就從賣房人的角度來跟你分享一個今年我遇到的真實案例吧，因為我從事房產銷售12年，遇到無數購房者每個人的故事都不一樣，因此無法一一分享。今年5月份的時候，有個40出頭的大姐，離異的，一個人帶兩個小孩，她第三次來到我們售樓部，她真的很喜歡我們這個專案，戶型，社群都很滿意，但這個專案價格對於她來說是比較不友好的，明顯超出她的承受能力了。第三次到售樓部找我的時候，她把她真實的情況，包括收入來源等等都和我說，她說首付款她再借幾萬也就夠了，但我評估以後給她一個建議，去買隔壁專案，這倒不是我不想賣房，銀行流水我都可以幫她過，但我還是勸她放棄，因為我完全能預見得到，買這套房後她極有可能會被拖垮，甚至面臨以後斷供的風險，得不償失。今年我身邊太多人斷供了，這是真實的血淋淋的案例，所以我想說不管是買房人還是賣房人，售樓部是個博弈的地方，也是個很曖昧很容易讓人不理性的地方，選擇最適合自己的房子才是最重要，而不是最喜歡就是最好。

遇到變態。

不知道這個回答驚豔不？

事情是這樣的，十年前我曾經在售樓處做過銷售。作為一名英姿煞爽的小鮮肉，我自認為還是比較受客戶喜歡的，他們喜歡我不是因為我會賣萌和顏值有多高，而是因為我非常溫和且貼心。

有一日，我認識了一個客戶，從北京來的，要在蘇州開公司並且買房。

一個男客戶，我也是男的哈。

然後，相談甚歡，對我的專業度非常的認可，留了名片給他。

過去幾天相安無事，忽然有一天我正在和同事一起吃公司食堂送過來的盒飯(因為售樓處不在公司裡，所以我們的午飯是公司食堂送過來的)。然後我接到一個電話，讓我午飯一口沒吃，背後也冒了一絲涼意。。。

大致情況就是：變態要讓我去酒店房間。我破口大罵。

結果是：對方說：”罵吧，越罵我越興奮”

當時我們的圈子很小，又剛到蘇州，沒有什麼朋友，我又剛換的蘇州號碼，很多老同學什麼的還不知道我的聯絡方式，惡作劇，不像。

只有發過名片的，來售樓處的人又雜一點。

反正，這事兒被同事笑了好幾年。想想真刺激，但是我罵人的功夫還是不行，誰能教教我？

有人提著一個塑膠水桶來看樓，沒銷售接待，我去接待了，結果五分鐘介紹完畢之後直接交全款，錢就在桶裡。更狗血的是兩年之後緝毒大隊的找上門來了解情況，原來那個提著一塑膠桶現金的業主是個毒販，來查封該房。現在那房他老婆和孩子住著，他應該給槍斃了。他買的這套房樓上兩戶一戶是派出所所長，一戶是公安預審員，而我們樓盤距離公安大樓50米，鄰居。

遇到了......

沒錢的情況，我發現我連個衛生間都買不起

集體維權、白布討薪背後的真相。

我是一名房產銷售管理，從事房產銷售管理有17年了，這些年在售樓部裡遇到過很多事情，但其中有兩件事情記憶猶新：一是遇到過幾十個業主集體維權；二是見識過工人“白布+紅字”集體討薪的情形。

【集體維權事件】

那是一個2013年開始的商住專案，由於開發商在合同約定的交房期限未能如期交付使用，幾十個位業主聯合起來經售樓部，在老總的辦公室爭執不休，那時房企租用的辦公室和售樓處連在一起，可把售樓部的小姑娘嚇的不要不要的。

業主最關心兩個問題：一是什麼時候可以拿到房子？二是賠償如何計算？還好老總和業主都是本地人，都是老鄉，才把集體維權事件平息下來，聽說這個專案後來陸續賠償了不少錢。

在我看來，業主集體維權是理所當然的事，但更需要更多的考慮什麼時候拿到房產證，還有房企的實際經營情況，也許大規模的集體維權，共同向房企主張違約損失，也有可能是壓垮房企的最後一根稻草；“涓涓細流”影響不大，“洪水”就可能沖垮河堤，如果房企破產，那不是拿房的問題，而是買了房，房子拿不到，證也拿不到；所以我認為如果碰到房企逾期交房的情形，建議拿到產權證後再集體維權，向房企主張相關的違約損失會比較妥當一點。

【集體討薪事件】

記憶裡那是2016年年底的事了，有一天一群建築施工工人在售樓部門口拉著白布橫幅，用紅色油漆寫著“還我血汗錢”，是在向房企討薪，當時房企直接報警了。我認為有兩點需要關注的，具體如下：

首先，從“勞動合同”的角度看，施工工人同房企沒有直接的勞動人事關係，所以不存在房企直接欠工人薪水的情況。其次，施工工人應向工程承包方及其負責人主張討要所欠薪水，而不是開發商。

在我看來，很多情況下該類事件極有可能是工程承包商一手導演的，目的為了在年底能拿到更多的工程結算款。我是希望咱們打工人要分清事情的真相，保障自己的權益沒有錯，要分清該向誰主張權利，不要輕易被別人利用，如果真鬧出事，主謀不會為您扛事的。

在我的從業身涯，此類的集體事件是最為特殊的，對咱們銷售的影響也是最大的，希望監管越來越規範，不要再有群體性事件發生，很容易控制不住，鬧出大事來。

【特別提醒】集體維權，白布討薪，也要更多的考慮事情的本質。