您好，如果還沒收房就發現頂層漏水嚴重，業主是可以拒收房子的。根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付時應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》就是開發商對他所銷售的商品住宅要承擔質量責任的法律檔案。法規規定在交房時，開發商必須提供《住宅質量保證書》，業主對房屋等各項進行檢驗，認為符合合同約定條款的，簽署房屋交接書。 像您這個情況可以拒絕簽字。

那麼能不能退房？如果是房屋主體結構問題，會影響到居住安全，可以申請退房。如果是一些小問題，比如窗戶填充料沒打滿或者樓頂被打了孔導致漏水這種情況，一般是開發商是不會給你退房的。所以一定要手集好相關證據，委託專業機構進行檢測堅定，最後再做決定。

題主你好，在這裡不得不遺憾的對你說，屋面漏水嚴重，開發商是不會給你退房的。特別是現在房市低迷，開發商賣套房子不容易，想退房更是難上加難。業主要求退房條件

我國商品房簽訂後，業主要退房的條件有以下幾個：

1.開發商五證不齊全；2.開發商主體結構質量不合格，或者房屋質量嚴重影響正常使用；3.開發商交付的房屋面積誤差超過3%，而合同未做其他約定的；4.擅自變更規劃設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等問題；5.延遲交付，經催告後在三個月內仍未履行交付義務；6.因開發商原因無法辦理房屋 所有權登記；7.合同規定的其他原因。

還沒有收房的房產，頂樓漏水嚴重，可不可以退房？這個要看開發商、銷售商能不能提供商品房質量保證書和驗收合格證。如果有，你就不能退房。商品房銷售合同規定的退房約定，驗收中發現了問題，可以和建築、銷售方交涉，進行維修整改。換句話說，就是設計、規劃的不合理，影響居住並不能被整改的，業主可以提出退房要求、並提出賠償責任！

這個問題的關鍵在於，房產建成後，是否通過了驗收？政府職能部門的驗收報告，決定你的房子的合法和身份資訊的正當！

一般商品房合同中只有出現建築質量達不到居住安全性、不符合大規劃小桂花、交付面積超標3%、延期交房達到約定期限、其他約定的開發商違約等情況下房產可以退房。 你這個屬於防水不達標這是很普通的質量問題一般法院不支援退房，因為這是可以修繕恢復的。開發商都有質保，你讓開發商修繕恢復就可以。