如果開黑班可以，只要周圍居民不說你擾民就行，如果要做大做強，就要考慮掛牌，這樣的話就要找臨街商鋪三樓以下。

現在要求培訓機構場地要300平方以上。

做一些藝術特長培訓的話，需要先辦理工商註冊拿到營業執照

一、辦理營業執照需要的材料：

培訓公司名稱、經營範圍、法人及股東身份證U盾、註冊資本、租賃合同或房屋產權證明。

二、註冊培訓機構的其他注意事項：

在註冊培訓機構的時候需要對經營範圍進行稽核，如果只是特長培訓、興趣班這種培訓機構，只需要辦理營業執照就可以了。

如果是學歷教育類或職業技術類還需要經過教育部門審批，拿到辦學許可證才能經營。

因為培訓場地是有要求的，要能確保突發情況來臨時，學生能夠安全逃生，基本要求就是要有“雙通道”，這是消防必備條件，所以選房一定要注意學生安全問題，將學生的生命財產安全放在第一位。

居民樓可以做培訓，但是選址上要儘量避免太吵鬧的街道，老人比較多的地方，交通不方便的地方等等，然後培訓也要儘可能的在週一到週五，音量方面也不要太大，其次空間要足夠。

90%不可以！

如果要做一個正規的培訓學校，有長遠的規劃，那麼配套的設施及空間必須要夠！而居民樓很多很多情況下，面積在100平方左右。容量太小，不足以開展教學服務！

一旦開展聚集性活動，必須要考慮安全！自己安全和他人安全！安全不是小事，一旦出事，機構就會元氣大傷！而消防要達標的前提是在四樓以及四樓以下，以及過道必須有1.2以上，具有2個出口。所以不合適！

無論是業主還是使用人，不能隨意改變房屋的使用性質，居住的住宅不能經商，如果要改變住宅房屋居住性質的，需要經過與之有利害關係的業主的同意。即是可以開辦的，但要經過與之有利害關係的業主的同意，和取得相關的執照。

第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

有些經營者會選擇在住宅小區內開班培訓班或者是託管所，這些經營者之所以利用住房辦班，主要是為了降低經營成本。除了購買價格，商用房的物業管理費、水電費都高於普通住房，住房的物業管理費通常只要商用房的一半。這些業主擅自開班，物業方面也只能進行勸阻。

這種以謀利為目的的託管班，應當進行工商註冊，到工商部門辦理營業執照。對於不符合條件和無證經營的小區託管班，居住可以向有關部門舉報。

如果資金實力不允許，小團隊運作。居民樓也可以做培訓的。做教育培訓口碑跟質量特別重要，只要質量好服務好很多家長都願意介紹朋友過來的。

而且居民樓的租金也便宜沒那麼大經濟壓力。

首先一點，社會上很多個人自己辦的培訓班，為了達到節省成本的要求，都會在自己家裡或是學校放近居民樓裡辦。

這種方式有一個最大的問題就是不符合消防的要求。居民樓和培訓的地方，在消防要求上區別很大，培訓的地方屬於人員密集區，消防等級、設施、疏散通道都有高要求。在居民樓裡一旦發生意外，學生不容易疏散。

居民樓裡還會影響周圍居民的正常生活。如果要在家裡辦培訓，最好的方式就是一對一單獨指導，真正大的培訓機構不適合辦在居民樓裡。

國家現在大力整頓課外培訓機構，會要求越來越嚴格，機構會越來越規範化的。

很榮幸回答您的問題，先給出答案：原則上不可以，但是可以是一個過渡摸索期。

首先，如果按照國家法律法規、教育局、工商局等相關部門的規則來看，居民樓不能做培訓。主要是存在違規違法的環節，比如房屋使用性質不符、審批註冊不易、經營範圍和實際經營不符等潛在的違規風險。這些一旦遇到查處是很難處理和應對的。

其次，題主問題中沒有提到自己實際培訓的內容是什麼也不好一概而論，如果是大批次的中小學生進行補課的話那風險極高，容易被舉報或者遭到查處；如果是一些行業技能培訓、人數不多的情況下應該問題不大；如果是網路教學或者網路培訓的話那就相對風險很小，只要不做違法內容和行為即可

第三，無論題主做哪種形式的培訓，一定要注意初期不要招攬太多人聚集在一個相對較小的空間。只可以小範圍、幾個人的進行培訓活動，這樣於情於理還利於別人接受，否則鄰里鄰居的糾紛和舉報都會讓你吃不消。