這個不是開發商說改就能改的，必須要按政府批建性質銷售，就算你本來買的是公寓產品，後被改成住宅不是更好嗎？住宅70年使用許可權，水電費物業費少於公寓，而且還能入戶，轉手也容易些。

首先，用地性質是政府決定拍賣這地塊的時候已經決定該地塊的性質，普遍大致分為商住，住宅，商業，其中對整塊用地的容積率，綠化率都有範圍的要求，當然當中還有些條款，例如是否有安置房，人才房等等，如果你在購房的時候合同上已經是註明公寓，到以後變成了住宅？這種情況極其罕見！住宅的年限及用途都不一樣，甚至可以說你以公寓的價格買套住宅更加划算了！

你賺了啊，根據目前的政策，公寓屬於商業樓宇，土地使用權是50年，而住宅的土地使用權是70年。你進行交易時，住宅的稅，以及首付都要低一些，意味著變現要容易很多。並且你拿去銀行作抵押，住宅可以最多貸款物業價值的百分之70，而公寓因為屬於商業樓宇，銀行最多隻能貸款給你物業價值的百分之50。綜合下來，你賺了

公寓基本上是40、50年的使用許可權，到期續期，而且水電都是商業用電，您的公寓現在是按照什麼收費的，還有變更為住宅出售，請問開發商有去房管局備案嗎？不然到時候一堆事情。改為住宅出售，請問有通知到您們嗎，有打電話去房管局諮詢嗎？有沒有重新簽訂合同，籤合同的時候注意看字合同內容

簽訂換購房合同八大注意事項

第一項：關於五證陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。第二項：關於公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。

第三項：關於房產證陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

第四項：關於書面通知陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。

第五項：關於所售房屋的坐落位置陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

第六項：關於所售房屋的抵押陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

第七項：關於物業管理公約陷阱：《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

第八項：關於各方責任範圍陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。

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