普通住宅一般是指民用住宅，非普通住宅一般是指公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅，排除別墅不談的話，其實區分普通住宅和非普通住宅最直接的辦法就是看產權年限，一般70年為普通住宅產權年限，40-50年則為非住宅產權年限；而別墅和一般住宅區分可以參考下列3點：

1、建築容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

1、個人所得稅：成交價*1%。

普通住宅：免徵；

非普通住宅：成交價的1%徵收；轉讓、贈與（直系親屬除外）按20%徵收。

2、稅及其附加稅：成交價*5.6%。

普通住宅：滿兩年（含）免徵；

非普通住宅：除一線城市外，其他誠市一律全額徵收。

3、契稅：

普通住房如面積小於90平米，契稅=成交價*1%；

非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%，二套房契稅=成交價*2%。

4、土地稅：成交價*1%

普通住宅則免徵。

建設行業中對普通住宅和非普通住宅的區分，可以理解為“普通住宅”一般面積偏小，適用於民用居住，”非普通住宅”建築面積較大，用於商業用途。

而標準的普通住宅和非普通住宅的區別，可以從兩大方面可以做出判斷。

一、兩種住宅的國家標準定義。

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不包含1.0)。

備註：正常普通居民樓容積率都在1.0以上。

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

3、實際成交價格高於該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。

備註：這個好理解，超過市場指導價就算超標。如原來定價為10000，售價為13000，就算非普通住宅了。

以上三條，任意一條滿足的話，就是“非普通住宅”。

二、兩種住宅稅費標準不同。

個人所得稅：房產成交價*1%

1、普通住宅購買滿5年，且作為賣方家庭唯一的住房，免徵所得稅。

2、非普通住宅按成交價的1%徵收。

營業稅：房產成交價*5.6%

1、普通住宅購買滿5年免徵，普通住宅購買未滿5年，全額徵收。

2、非普通住宅購買滿5年，差額徵收，非普通住宅購買未滿5年，全額徵收。

土地增值稅

1、普通住宅免徵。

2、非普通住宅，按照<增值額>*30%徵收。

印花稅

1、普通住宅免徵。

2、非普通住宅贈與，徵收雙方各0.05%。

所謂普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建築標準建造的居住用房。包括多層住宅和高層住宅。這裡需要注意一點，普通住宅與普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢樓，普通住房一般指的是一套住房。

普通住宅的判斷有三個標準：

第一個標準是指住宅小區容積率在1.0以上的住宅；

第二個，單套房屋建築面積在140平方米以下的住宅；

第三個，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

只要符以上一個條件，就可以判斷為普通住宅。 比如甲，2013年在A城市購買了一套房，小區容積率為2.0，住宅面積160，當時支付了140萬房款，甲的這套住房應該判定為普通住宅。

而非普通住宅一般指住宅樓建築面積較大以及用作商業用途的房子。其判定標準為：

第一，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

第二，單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

第三， 實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

需要強調的是，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，比如上面說的那個甲，他購買面積為160平米，遠遠超過140平米，但還是高層住宅，也屬於是普通住宅。